|仁恒来了！城南仁恒城市星光，今天亮相！
PART 1
就在今天下午，城南赛虹桥仁恒城市星光正式公开了售楼处和样板间。
按照坊间传闻，仁恒城市星光售价4.3万/㎡，按最小户型100㎡计算，总价预计430万起。
项目首开A地块16、17、21号楼共3栋楼323套房源，户型建筑面积约100-165㎡。
仁恒城市星光
首开楼栋：A地块16、17、21号楼
房源数量：323户
户型：100㎡（3房）、110㎡（3房）、126㎡（4房）、165㎡（4房）；
梯户比：两梯四户
预测均价：4.5万/㎡
物业：仁恒物业
交房时间：2023年
仁恒城市星光是仁恒在南京“城市”系列的首个作品，定位为“闹中取静的城市公园”，更偏向都市青年的生活打造，“星光”则是赞美璀璨能量及激昂活力的都市人。
目测，后期将会吸纳较多在河西新城、软件谷工作的城市家庭，以及周边改善置换的人群。
用一位读者激动的话说，城南也迎来了仁恒：一起奔涌吧，前浪和后浪！
PART 2
首先，仁恒城市星光整个项目的体量很大，是2019年面积最大的一块土地出让，整个小区占地面积约15万方。
大社区规模大，意味着有足够大的空间规划内部设施，自带商业、内部超市、会所、社区中心等配套，即使不出小区也能满足日常生活所需。
仁恒城市星光项目关键词：
- 社区规模大
- 配套9年一贯制学校（有可能名校分校）
- 配套2.5万方商业
仁恒城市星光分1#地块（G59地块）和3#地块（G60地块）。
根据规划，G59地块将建设21栋27层住宅，G60地块共配建3栋27-33层住宅，1个基层社区服务中心，2栋14层办公楼及商业裙房。
▲G59地块规划效果图
项目北侧是阴山叽公园，公园占地约10万方，与以往的临近公园不同，整个项目的北半边是嵌入到山体里面的。
1#地块还配套了开放式的社区服务中心，是通过历史老旧的厂房改造而成的一个新兴的文化地标，将涵盖社区服务中心、养老、培训、儿童游乐等功能，未来将定义为城市的会客厅。
目前售楼处所在的位置是学校地块，规划为九年一贯制学校，包含24班制的小学、18班制的中学，还有一个9班制的幼儿园。
而在，3#地块（G60地块）上将配套2.5万方的商业体，解决业主的吃、喝、玩、乐、购。社区会所将建设在这里，游泳、健身、娱乐、会客一揽子解决。
▲G60地块规划效果图
PART 3
园林景观设计，仁恒的老朋友——新加坡诗加达CICADA设计团队，仁恒的江湾城、公园世纪、江湾世纪的园林景观都是他们设计。
据介绍，仁恒城市星光内部将打造7大主题公园，还划分了像是儿童游乐区、休闲娱乐区、球场等区域，让整个景观兼具实用性和观赏性。
园林以灌草硬景观为主，融合跌水景观，下沉式的会客厅等元素，社区景观以“水”为主轴，通过一条水系将7个组团通过连接在一起。
仁恒的房子，在南京人口皆碑，仁恒的小区景观也是极具成长型，住了10年的小区园林可能比刚交付的时候更具美感。
建筑设计聘请的是柏涛的设计团队，成立于1890年澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司，众所周知，这是全球知名建筑设计企业。
高层低密半围合式的布局，这也是仁恒小区一贯的设计，这样可以退让出更多的土地来打造独特的景观设计。
虽然楼栋层高比较高（27F），但得房率一点都不低，可以达到80%左右，而且最大楼间距达到110㎡。
建筑立面采用低部大理石和铝板，中部真石漆，顶部配备玻璃云顶的点缀，整体的立面风格还是比较具有时代感，当然，这也是仁恒一以贯之的“颜值优势”。
PART 4
与上个月公开的公园世纪一样，仁恒城市星光采用的是仁恒第5代的成品房研发体系。
室内设计是由矩阵设计刘建辉团队打造，他们的代表作有杭州世茂钱塘天誉、东莞时代天镜、海口华润中心城等等。
▲东莞时代天镜
目前公开了3个样板间，户型110㎡（三房两厅两卫）、143㎡（四房两厅两卫）、160㎡（四房两厅两卫），最快6月中下旬迎来首开。
其中165㎡样板间，拥有6.8米大横厅，主卧约15㎡，3.25米飘窗！精装包含中央空调、地暖、全热交换除霾新风系统、前置过滤器等。
▲户型165㎡大横厅
▲户型165㎡主卧
▲户型165㎡衣帽间
▲户型165㎡厨房
▲户型165㎡书房
110㎡（三房两厅两卫）、143㎡（四房两厅两卫）户型如下：
PART 5
放眼整个雨花台区，新房价格破4已经成为板上钉钉的事实，大名城紫金九号的毛坯价格已达到4.1万/㎡，花语江南首开销许均价高达4.32万/㎡。
而二手房层面，世茂城品刚刚成交了一套“单价5万整”。
加之仁恒的光环与学校资源的叠加，仁恒城市星光的放风价4.3万，很多人反倒“怀疑”——甚至认为，不排除要4.5万以上才像回事。
仁恒城市星光的“购买缘素”其实很简单，抓住两点：
（1）周边的双CBD产业：一个是河西新城的金融地产广告媒体业态，一个是软件谷的软件、电商等产业，中高端产业人群聚集；
（2）城市改善置换链。包括周边家庭的“卖旧买新”，因为周边的房价也不低，但仁恒城市星光毕竟是“区域标杆产品”，从而激发了区域内的改善升级。
“做一个盘，成一个盘”，这是仁恒多年耕耘的真实写照。从梅花山庄、湖畔之星、翠竹园、玉兰山庄、仁恒国际公寓、江湾城、G53、绿洲新岛、仁恒凤凰山居，屡屡打破区域成交历史记录，也屡屡成为区域内改善的标杆小区。
其实也不仅仅在南京，仁恒全国的新房售价是最高的，这源于“城市核心地段+仁恒产品”两个因素的叠加。据统计，仁恒老业主复购率约30%，“老带新”率更是达到50%。在仁恒的全国化布局中，就有不少老业主追随仁恒脚步在异地购买仁恒的房子。
同样，仁恒楼盘之所以在二手房市场上具备压倒性的价格优势，很大一部分原因是由于标杆楼盘的业主有较为满意的居住体验，相对愿意挂牌卖的业主少了，房源稀缺性强，价格自然就高。
甚至江湾城不少业主有这样的感慨：假如把江湾城卖掉，反倒找不到更好的去处。
在杭州，甚至有一个词叫“得绿率”，意思就是在杭州每年的新房中，买到绿城楼盘的比例。或许，这就是一个城市对品质房企与楼盘的“投票”。
在南京，担当得起这份靠谱值的是“得恒率”吗？