购房问题
一直是黄石、花湖居民
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近期有多位朋友向鄂东资讯通小编了解黄石房地产市场行情，问在黄石老城区、花湖开发区、大冶湖新区购房哪里合适！今日鄂东资讯通小编结合2019年1月黄石市房地产市场运行情况，从以下几个方面给大家分析2019年上半年黄石房地产行情及后期走势。就黄石老城区、花湖开发区、大冶湖新区何处购房合适，以抛砖引玉的形式做一个简单分析。希望对买房卖房的朋友有一定的帮助！
2019年1月黄石房地产市场分析
01▶
供应情况
新建商品房批准预售2515套，批准预售面积30.36万平方米，环比增长-18.10%，同比增长25.99%；其中，新建商品住房批准预售2287套，批准预售面积28.34万平方米，环比增长-17.35%，同比增长140.74%。
住房租赁企业2家（黄石市众邦城市住房投资有限公司、湖北佳裕房屋租赁有限公司），租赁项目47个（均为公租房项目，项目名称：大冶铁矿、有色、城区十五冶、东贝压缩机配、东贝名苑配建、东贝铜鼓地、东贝金山、惠民、湖师、理工、*党**校、一中、西塞河口、河口、新港物流园、王太、金山科技园、收购、下陆182队、马家嘴一期、郭家花园、西塞460、孔雀园、博雅丽都、江南建材、市区旧改、江北、百盛、马家嘴二期、吴家湾、三六工贸一、恒升小区、三六工贸二、金山苑、紫新路、企业小区、金广厦配建、石灰石矿配建、紫馨花苑、金山苑收购、白马山收购、三六工贸三、武铁配建、紫新苑配、企业小区二、紫新苑以及公租房管理中心收购、清转的一批公房）。
房地产开发用地供应6宗，总面积9.8506公顷，同比减少76.99%；其中住宅用地供应3宗，总面积4.9724公顷，同比减少84.37%。
02▶
交易情况
新建商品房销售1914套，销售面积18.95万平方米，环比增长52.44%，同比增长-5.92%；其中，新建商品住房销售1216套，销售面积14.5757万平方米，环比增长21.91%，同比增长-15.81%。存量房成交457套，成交面积10.65万平方米，环比增长149.41%，同比增长42%；其中，存量住房成交445套，成交面积10.43万平方米，环比增长152.01%，同比增长42.41%。
03▶
库存情况
截至2019年1月末，已批准预售尚未售出的商品住房10545套，面积130.34万平方米。
取得预售尚未销售完毕的项目有：佳木*公园198、恒泽·花语小区、黄石新城朗隽、中都巴黎城、鄂旅投·正信花园、美地金城、天域.名流天地二期、金广厦、宏维·天地、黄石恒大帝景、徐风南坡湾、天地豪苑、嘉泰.银河湾、紫金花城三期、大桥.一品园二期、碧桂园·壹方公馆、中冶·黄石公园二期C组团、天新花园、新西南国际花园、金典锦寓、仁智山水二期二组团、汇金花园、扬子.馥园、华森翡翠园、枫和园经济廉租房项目、杰雅花园、紫新苑、晟辉·公园府、黄石义乌国际商贸城、宏维.星都、明盛·湖景花园二期、碧桂园·新城之光、黄金城、东楚文苑、星秀江南、《江南花园》一期、黄石摩尔城、黄石港后河堤商住楼、紫金花城二期、晋美金城、扬子.吉龙湾、新西南国际花园一期、雄博·金山城、碧桂园·磁湖半岛
华森国际公馆Ⅱ期、美联.景桂豪庭、华厦江城、滨江花园、企业小区美岛组团项目、团城山大厦、大华·江桂园、江泰春岸、绿城玉兰花园二期
欣欣家园、黄金山科技园瑞苑住宅小区、信和·凤凰山庄二期、奥山星城五期、仁智山水一期、仁智山水二期一组团、安佳.凤凰城A地块、黄石当代满堂悦MOM、黄石东方装饰城、扬子.玉龙湾、磁湖南郡、紫金花城一期、鑫盛.卧龙山庄。
（附房地产库存表）
2019年上半年黄石房地产行情预测
2019年黄石及鄂州花湖开发区房地产市场格局出现巨大变化。下面鄂东资讯通小编从影响房价的几个因素来做一下浅薄的分析，供大家参考。
01▶
黄石新、老城区行情分析
黄石老城区商品房住房数量新盘数量较少，选择不多！其实在2019年1月初，鄂东君在《2018年黄石房市年终总结来了，附2019年走势分析》一文中曾经预测过2019年黄石房市价格走势：整体呈现出平稳理性为主，不会出现大起大落，但是仍然将表现震荡上行的态势!
一方面黄石港等老城区大力推进棚户区改造、加速腾地，出现大量*迁拆**户;另外一方面绿地、保利等大牌开发商在黄石大冶湖区域拿地新项目才落地,并且绿地城已经开启住房预售登记。
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在黄石老城区新房均价已7145元/平米，花湖开发区新房均价6000元/平米上下，据鄂东资讯通群友提供信息，临近大冶市的位于大冶湖区域的绿地城预售登记价格在5000元/平米左右。
02▶
黄石周报花湖市场行情分析
鄂州花湖开发区由于紧挨黄石城区，交通便利，区位优势明显，一直是黄石人的重要购房地！
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鄂州花湖开发区受到鄂州即将合并武汉传言影响，以及鄂州顺丰机场项目全面开建有望成立国家级临空经济区等利好，开发商惜售情绪较浓，新房价格节节攀高！上周末鄂东资讯通小编陪朋友看花湖开发区二手房，稍微配套好一点的小区单价都接近6000元，还不包括购房人需要承担的各种税费。
花湖地区早已经限购，并且花湖地区目前仅剩罗马假日新盘在售，紧临黄石城区，位置优越，位于黄石大道通往机场必经之路上，价格仅6000多，推荐购买。
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据花湖开发区多个二手房中介介绍，近期有大量黄石人涌入花湖计划投资购房。至于花湖开发区房子是否值得投资，鄂东资讯通小编就不再一一赘述了！相信关注了鄂东资讯通经常看我们文章的朋友都可以判断，关于鄂州武汉协同发展、鄂州顺丰机场的重要信息基本上都有，不了解的可以关注鄂东资讯通公众号去看！
03▶
黄石购房区域怎么选？
黄石老城区发展城市成熟，人气旺盛、生活、教育、医疗、商业配套齐全，交通十分便利！
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花湖开发区虽然为鄂州管辖，但是由于直接与黄石城区相连，有黄石公交车9路（双线相当于两条）、14路、16路直达，区位优势同样明显！由于九年一贯制学校、三级综合医院落实，鄂州顺丰机场全面利好影响。近期鄂州与武汉合并传言愈演愈烈，以及国家级临空经济区即将到来，花湖开发区未来前景大好！
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黄石大冶湖新区作为黄石政治、经济副中心，在未来黄石与大冶融城后，再经过若干年的发展，即有可能成为黄石大冶合并后的行政中心所在地。同样被多数人所看好！但是也有一种声音在讲，黄石团城山都发展了十几年依然不如黄石老城区生活、商业配套以及人气，黄石大冶湖前景确实不错，不过至少需要很多年的发展才能形成老城区的人气。
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至于黄石老城区、新城区、花湖开发区怎么选？鄂东资讯通小编认为合适最重要，不能一概而论！大家有不同看法欢迎文未下发留言参与讨论！
由于排版仓促，团城山暂未列入，但是依然可以参与投票
声明：本文为鄂东资讯通整理原创，部分引用自黄石市房地产管理局数据
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