最近在旅游上牟足了劲的南宁，前脚广西文化旅游发展大会刚办完，后脚又来了个广西夜间经济高质量发展交流会。
每次看到南宁「高大上」的城市形象宣传片里，那些不输北上广的摩天*大轮**楼，感慨南宁城市基建飞起的同时，也让我想起了那几座扎心的南宁地标「困难户」。
这些曾经喊出世界第几、全国第几响亮口号的超高层，未来还能重夺南宁高楼「上榜大哥」的身份吗？
经常有老铁问起这事，于是这周我专门抽时间去实探一下，看是否有新的进展。
曾经的「五象第一高」
现在如何了？
说到天誉东盟塔，原计划528米的高度，当初打的可是世界第八高楼的旗号。即使限高降至346米，「五象第一高楼」的好牌仍然揣在手里。
现在这个五象一哥「回血」了吗？
我来到龙岗，站在楞塘村地铁口，天誉东盟塔半栋光秃秃的楼赫然眼前，与周边的环境格格不入。
天誉东盟塔现场实拍图
项目靠五象大道的部分被围挡挡得严严实实，看不到里面的情况。配建的商业裙楼已经达到使用标准，但处于空置状态，室内尘土满地。
天誉东盟塔的围挡
项目部办公室已经成了杂物间，墙上张贴的通知日期停留在了2021年12月。
天誉东盟塔项目工程部办公室
旁边的天誉城营销中心，里面的小姐姐告诉我她们在这里只负责*证办**，对东盟塔的情况并不了解。另一个保安大叔说天誉东盟塔去年年中还在施工，后面就停了。
绕过天誉东盟塔的商业裙楼来到地下层，只有一地的垃圾和灰尘，铺面玻璃门和通风管道都已经装好，超高层的入口通道被铁皮围挡封得死死的，进不去。
天誉东盟塔地下商业层
项目工程大门门头的字样都已经被清掉，只剩旁边的小字还能辨别这里是天誉东盟塔项目。
天誉东盟塔施工大门
我透过围挡瞄了一下，工地里面空无一人，没有任何施工机器，看这情况施工单位已经走得干干净净。
我大致数了一下，楼体建到了有三十多层，裸露在外的建筑材料都已经锈迹斑斑，可见停工的时间相当久了。
天誉东盟塔楼体
更让人意想不到的是， 据现场相关工作人员透露，由于开发商资金问题，项目去年4、5月陆陆续续开始停工，9月份正式清场，挖机等施工机器和工人全部都撤走了，现在正在打官司，预计2025年会进行拍卖。
若不是资金链断裂，这栋楼也不会这么命途多舛。天誉置业在 2015年拿下了这块地，去年年中建到了30层左右 ，也算稳步推进吧。
可惜天有不测风云，去年6月天誉迎来了债务危机，天誉置业对外发布公告称，该公司有 一笔3.4亿港元的抵押*款贷**无法偿还 ，触发所有境外债务交叉违约。
根据天誉置业发布的2022全年业绩，集团营业收入约20.7亿元，同比减少72.99%； 年度亏损约为人民币3,594,700,000元 。
2022年6月13日，天誉置业获得一笔不超过5亿元的融资，却只用于广州凤尾村项目的开发建设，很明显捉襟见肘。
我查了下，天眼查显示天誉南宁公司目前被法院 强制执行的资产总共有353.3万元 ，近期均是与银行的债务违约纠纷。
天眼查官网截图
在股权冻结方面，天眼查显示：天誉南宁公司 2022年被冻结了总共约25亿 。
天眼查官网截图
深陷「债务泥潭」的天誉置业，资产冻结被强制执行也正常，毕竟 东盟塔是天誉置业的自持资产，被拿来拍卖抵债不足为奇了 。
回想当初528米的规划高度，倘若建成几乎可以与现在同是528米高的北京中国尊比。
天誉东盟塔项目规划效果图
然而时过境迁，这个75层地上3层地下的酒店办公超高层，目前停留在了30多层的高度。
330米的南宁中心
10年过去还是荒地
另一个同在五象大道上的 超高层南宁中心 ， 330米的高度排名南宁第四，并且是当年的市级重大项目 。
如果说天誉东盟塔的停工是「夭折」，那么南宁中心几乎可以用「胎死腹中」来形容，拿地到现在十年依旧是一个坑，久得我都要忘记它的存在了。
我来到五象总部基地飞云路上，南宁中心的地块所在，只见一块杂草丛生的荒地被一众高楼和马路包裹，显得格外扎眼。
「南宁中心」地块实拍图
我绕着地块走了一圈，地块一部分仍然被铁皮围挡围住，另一部分是茂密的绿化带围栏，外围的竹子长势十分喜人。
「南宁中心」地块实拍图
透过缝隙往里看去，只有静悄悄的黄土，被往下挖过的部分还有积水。当初施工单位的板房早已荒废。
在总部基地还是一片荒土的2013年3月，广西地王投资集团有限责任公司以2.59亿元的总价拿下这块地，没错，就是金湖广场地王大厦那个开发商。
当初规划的是2栋330米82层超高写字楼、6层商业MALL组成的双子塔，打造有国际5A甲级写字楼、超五星级酒店、空中休闲旅游观光等业态。
作为南宁的门面工程，这个项目从拿地开始期望值就被拉满，毕竟当年地王投资开发的 276米的地王大厦，曾是南宁第一高楼，而南宁中心又是广西首个双子塔 。
当年的南宁中心项目规划效果图
至于工程进度方面，项目2013年5月作为市级重大项目正式奠基，除了2016年完成基坑支护工程、2017年进行施工招标，此后就一直是停工状态，2019年甚至有过「转让」的传闻。
我查到最近的消息是去年5月人民网领导留言板上的一则答复。 开发商资金困难且项目规划功能需要重新设计，意味着即使复工，也可能失去了城市地标或双子塔的「高贵」身份。
隔着马路的另一个地块，是 94亩的总部基地南广场 ，即南宁中心门前的市民休闲广场，2015年11月也交给了广西地王投资，从目前的现状来看也是个荒地。
「南宁中心」地块实拍图
五象总部基地核心位置，五象的黄金轴五象大道上，那么好的地段浪费了十年，实在是可惜。
435米变195米
「城西第一高」悬崖勒马
说完五象，我们来看看城西的地标。说到城西，骋望天玺国际中心的名字在当年也是响当当，370米的高度在当时可是世界第58的存在。
2012年骋望拿下了这个约45亩的骋望天玺二期骋望天玺国际中心，规划打造成约370米的国际品牌五星级酒店、商业、办公的相思湖核心商业体。
骋望天玺国际中心效果图
2014年修改规划申请增高435米，号称要打造中国西南第一高楼。然而直到 2019年底才开始开工建设，被放置了将近8年 。
我从五象来到相思湖，骋望天玺一期住宅后面那栋就是曾经的「骋望天玺国际中心」本尊。
骋望天玺现场实拍图
目前楼体已经完工，部分玻璃外墙正在施工，电梯水电也在安装，已经是准现房状态 。
骋望天玺现场实拍图
售楼部沙盘上标注的高度是200米，旁边配建的是五星级酒店和商场。
骋望天玺现场实拍图
销售小姐姐说，现在 这栋39层超高层在售产品全部是loft公寓 ，面积在47-78平，还剩30多套。交房时间在明年6月，配建的酒店和商业也同期交付。并表示，这个地块是20年开始动工，21年才拿预售证，现在的销售周期属于正常现象。
我上实体样板间看了一下，5米的层高略矮，但看江视野很不错，楼下就是滨江公园，只是这样一栋楼全部作为公寓觉得略微有点可惜。
骋望天玺现场实拍图
骋望天玺国际中心，这样一个肩负着西乡塘兴衰荣辱的地标名片，虽然最后被减配草草收场，好歹有了个结局，撤场的骋望地产也算做到了有始有终，希望能如期交付吧。
「高楼经济」热潮退去
谁又能屹立不倒？
2015-2019年可谓是南宁超高层的大爆发期，彼时的南宁超高层数量稳居全国第十。我盘点了一下南宁现有的超高层项目，并把它们做了个排序。
我发现在南宁排行前十的超高层大楼， 全部集中在青秀和五象两个区域， 且数量不相上下，可以说与南宁城市重点发展方向息息相关。
这几年南宁基建和经济飞速发展，这些摩天地标也确实让南宁跻身中国十大高楼，城市形象拔高了几个档次，房企形象也借势站稳脚跟。
但是 一座摩天大楼从规划到落成又谈何容易，资金、方案、风险每一个环节都至关重要，建设周期长远，维护成本还巨大，随时都可能「难产」 。连上海陆家嘴的黄金置地大厦，也难逃烂尾命运。
市场瞬息万变，且不说限高令颁布后让很多高楼被砍一截，哪怕放在现在一栋普通住宅楼都不能说不烂尾停工，更何况这些远超市场需求的高体量办公产品。
顺利落成的高楼成了南宁的标志性建筑物，那些不了了之的又该何去何从？
这段算送的
每一个时代都有每一个时代的产物。
在过去很长一段时间，摩天大楼确实是国际化和现代化的标志。随着时代的发展，国家在高楼建设上的谨慎，让超高层建筑热潮逐渐退去。
打开对外形象窗口后的南宁，进入了「向高度挖价值」到「往深度挖潜力」的阶段。
停止仰望星空，把重点放在对自身文化的挖掘上，打造能体现当地人文风貌独特性，具有可识别性的建筑，这才是一个城市自信的内核所在。
