十年前，地处珠江新城中轴线上的合景天銮华丽面世，开启了商业大平层市场的销售序幕。

十年后，已有众多优质的商业大平层产品在广州多点开花，而天銮更成为广州商业大平层市场二手交投的标杆，目前二手均价约17万/㎡起。

资料来源：合富置业

能在一众商用物业产品中脱颖而出，一定有其过人之处，并凭借这些优势，从新房市场一路制胜直到称雄二手房市场。

合富君仔细调研了过去十年在广州一二手房市场在售的商业大平层，发现能成为销售“传奇”的商业大平层往往都会具备以下三个特征：

地段：城市核心地段和重点发展区域

近十年来，热销的商业大平层项目，往往处于城市核心地段或未来城市重点发展区域内，如珠江新城CBD、琶洲互联网创新集聚区、广州国际金融城、南沙国际金融岛等。

十年前引爆商业大平层购买热情的合景天銮，不但是位于广州经济发展核心的珠江新城CBD内，而且更是地标汇聚的中轴线之上。区位价值不言而喻。

珠江新城中轴线两旁，主要以高档写字楼和市政建筑为主，纯以大户型豪宅为主力的楼盘数量本就不多，再加上住宅限购的因素，地处珠江新城中轴线旁加上不限购优势的商业大平层，自然受到买家追捧。

资源：“云山”“珠水”两大景观

广州市中心价值较高的景观资源，主要体现在“云山珠水”两大景观。围绕“云山”主要是白云山周边的“山景”资源豪宅板块，而沿着珠江航道分布的珠江新城、滨江沿线以及琶洲、金融城则是“珠水”江景资源的代表。

以珠江沿线的江景资源为例，珠江新城沿线以南向望江为贵，而滨江沿线、琶洲等则以北向望江为主，目前沿线分布的江景豪宅价格，均以10万/㎡起步，但限购政策阻挡了不少意向买家入市的计划。

分析近几年受市场追捧的商业大平层，往往具备江景、海景以及山景等具有较大价值的景观资源为支撑，不限购的优势更是高净值群体配置资产的优选。

门槛：高净值群体资产配置优选

目前商用物业市场上，小面积产品带着“低总价”标签大行其道，正由于“小面积”、“低总价”的特点，往往更多地会吸引一些资金实力一般的买家入手。

商业大平层市场则与之截然不同，在售产品一般都是200㎡以上的大户型，价格基本都是在千万以上，在入市门槛上已决定了购买群体必须是资金实力强的高净值群体，并能形成与豪宅类似的圈层效应。

在限贷限购政策不放松的情况下，新一代商业大平层产品将继续以“云山珠水”资源和城市核心区位为价值体现点，更能满足新兴高净值阶层对资产配置的需求。