近日，福州多处楼盘项目都释放出了涨价消息，在经历了春节短暂的休息后，福州楼市隐隐有着回暖趋势，这也让不少开发商暗自窃喜。然则，三迪地产却有着另一番不为人知的烦恼，高管接连离职、楼盘项目遭投诉，三迪这匹闽系黑马似乎已经逐渐落伍。
郭氏三迪的房产王国
上世纪90年底，在国际贸易中大获成功的郭加迪，与大哥郭启迪、二哥郭维迪联合开创了三迪地产，这也是“三迪”名称的由来。三迪地产开启全国化发展路线，先后在福建、陕西、吉林、上海等省市打造数十个项目，产品覆盖高端住宅、酒店、顶级写字楼、商业地产诸多业态。
公开资料显示，2010年前后，三迪地产曾以“黑马”姿态开发多个项目，如莆田的别墅“三迪山庄”、吉林花园美宅“首创广场”，宝鸡的千亩大盘“三迪世纪新城”、西安的法式住区“三迪香颂枫丹”，还有上海的三迪曼哈顿等。尽管规模在闽系房企中算不上巨大，但在短短上市的7年中，也创造了年收入近20亿元的成绩。
逐渐失控的黑马
但近年来，三迪却渐渐显得有点吃力，相比于世茂、阳光城等大型闽系房企，三迪这匹黑马却好像逐渐开始失控。
高管接连离职
首先是高管接连离职，三迪虽说是由郭氏三兄弟联合掌控，但主心骨还是郭加迪，52.13%的股份占比让郭加迪拥有绝对的话语权。郭加迪的管理非常细致，多数事情都要自己决策，郭氏家族的绝对把控让不少高管处处受限。
有媒体称，自去年3月开始，三迪集团投资副总裁、财务助理、集团大运营副总裁、法务负责人、原江苏区域总等先后离职。有的人甚至只待了10天就离开了，大多不等到6个月试用期就转换了战地。“老板不放权、高管受限、内部派系多”这是从三迪离职人员里听到最多的话。
销售数据成谜
其次，地产的销售数据也是一个谜题。这里就不得不提及一个神秘的民企房企——福州高佳了。在去年的中国房地产开发企业500强榜单中，福州高佳位列第77位，这是该公司连续4年现身这份榜单，并均进入“百强”。
资料显示福州高佳是中国三迪全资附属公司，其人股东、董事长均为郭加迪。不过令人好奇的是福州高佳的年度销售、开发项目和土地储备等情况，对外界来说几乎是“一片空白”。到底是什么样的销售成绩让三迪如此爱惜，甚至不见半点踪迹，这背后的门道不免的让人心生疑惑。
深陷多处纠纷
再者无论是福州高佳还是三迪本身，其自身似乎都深陷多处纠纷。天眼查显示，福州高佳曾遭遇的法律诉讼超过百条，多数为商品房预售合同纠纷。此外，福州高佳还曾263次列为“被执行人”。
而三迪在福州的多项楼盘也遭到多次投诉，福州三迪香颂枫丹被投诉违规违建；永泰的三迪江山水岸也被质疑非法获利数百万元。资料表明，福建三迪曾涉司法案件13起，其所涉案件中，以商品房销售合同纠纷居多。而就在3月3日，它又和厦门唐艺进出口贸易有限公司开庭打了一架。
尴尬的突围战
当然，面对自己一手创办起来的房产王国，郭加迪又怎么会轻易放弃，三迪集团采取了多方举措立志改革。据悉，2020年上半年，中国三迪国内雇员从年初的791名降至598名，人员减少了193名；三迪还开始缩减业务，自2019年12月31日其终止酒店营运业务。
但令人尴尬的是，这些措施似乎并未有效，三迪集团的负债率不仅没有降低，反而仍在增长，2020年上半年负债率高达82.06%！这对于年营收不到20亿元来说，算是重负。而在上半年192.47亿元的总负债中，流动负债占比超60%。其中一年内到期的借*款贷**20.92亿元，存有近12亿的资金缺口。
此外，从目前来看，郭氏家族的地产版图外拓有限，仍主要集中在福建、陕西、上海、浙江这四个区域。然而在过去的十多年时间里，房地产行业迎来了发展的黄金时期，这也从一定程度上积压了实体经济的生存空间。对于外贸起家的郭加迪来说，错过了行业发展的黄金时期，三迪接下来的突围战并不容易，郭氏家族的“地产梦”又怎么继续？