01 片区位置

方旺片区位于东白沙河片区南面，四至范围：东临凤凰山，西至东三环，南至贵昆路，北接人民东路。片区总占地面积约4500亩，方旺片区属于官渡区的。东白沙河片区属于盘龙区的。所以两个片区部分的公共设施无法共享。

东白沙河片区请看这两篇文章：

《 东部门户，昆明东白沙河片区实地踏勘 》

《 不做第二个翠湖，东白沙河片区发展前景如何？ 》

02 现状交通

市政道路：

十里铺路是南北向的城市次干道，道路宽度40米，是方旺片区东侧的主要对外连接道路，十里铺路北端连接文台路，南端连接昌宏路，十里铺路主要的问题就是南北都不通畅，北侧还差200多米连通照青路，南侧十里铺路与昌宏路之间有昆石铁路的南北阻隔，两侧区域内居民出行及其不方便，需从牛街庄隧道绕行。牛街庄隧道仅为二车道设计，每逢雨季时节经常拥堵，给居民的日常通行带来很大影响。

十里铺路断头处

根据相关资料，预计十里铺路南北不通畅的问题，2、3年内应该会有个结果，如果一直没啥进展，那就多去各个部门反映下。这条道路的贯通对于片区的生活和发展有很重要的影响。

东三环是方旺片区西侧的主要对外连接道路，主要问题就是下雨容易淹掉、货车多、噪音大。

东三环实景图

地铁：在片区北侧有两条地铁线路穿过，分别为地铁3号线、地铁6号线，片区内没有规划和建设地铁站点，片区北侧的局部地块还勉强用一下地铁。就是现在的道路系统不完善，这两年是用不了的。

整体上就是片区内路网已经基本成型，局部节点需要打通。公共交通系统不完善，公共交通出行不方便。

03 主要建设项目

现状住宅小区：

东旭骏城：小区占地256亩，总建筑面积约60万㎡。项目由昆明交投旗下的子公司昆明东骏置业有限公司开发，东旭骏城小区属城中村改造回迁安置房项目，项目以回迁住宅为主，项目共有3899户，而回迁户就占到3100多户。

东旭骏城小区

盛惠园：属于昆明市公租房，房屋租金基准价定为13元/平方米/月。配建15班幼儿园一所。这个小区在公租房里面属于位置不错的。

凤凰雅苑：这个小区位置真隐蔽，小区又称星愿小镇，是城中村改造项目，其中1-5栋为回迁房，6-11栋为销售商品房，在2018年10月10日，官渡区发布通告，“凤凰雅苑”项目尚未取得土地、商品房开发及商品房预售许可的任何合法审批文件，提醒市民慎重对待“凤凰雅苑”项目销售信息和销售行为，避免因此产生经济纠纷和遭受不必要的经济损失。

在建在售住宅小区：

中南碧桂园樾府：具体请看这篇文章《 这个楼盘火了火了，中南碧桂园樾府评测 》。

昆明奥园：总用地面积约45亩，总建筑面积约11万方，容积率为2.69，建筑密度为16%，绿地率为45%，共规划打造9栋高层住宅楼。除住宅外，项目还规划有约4万方的商业体量。

昆明奥园实景图

蓝光德商：具体请看这篇文章《 双强联手，昆明东市区蓝光德商天域评测 》。

保利城：具体请看这篇文章 《 昆明东市区综合大盘，保利城实地踏勘 》、《 昆明方旺片区保利城一期评测 》。

这几个在建在售住宅小区，总结一下就是价格比较适中，但是这几个开发商都不是省油的灯。

04 山与水

在片区西侧有一条河流，名为海河，海河起源于东白沙河水库，海河全长16.2公里，主要承担片区内的防洪排涝，旱季是水源是东白沙河水库补水和第十一水质净化厂的尾水，第十一水质净化厂就是污水处理厂，这个厂子服务人口约16万人，处理规模为6万立方米/日，采用地下式倒置A/A/O工艺。在现状市政公园的西侧有一处出水口，下图就是排放出来的水体。

凤凰山：山上有中国科学院云南天文台，云南天文台最早是1938年从南京迁到昆明市东郊凤凰山。云南天文台属于中国科学院下属的5座天文台之一，也是全国全国*物文**重点保护单位，里面有问天楼（天文望远镜、天文知识展厅），天象馆（演示四季星空星座及星系的天文知识），日晷广场，陨石展馆，太阳历广场，四十米射电天文望远镜以及近代的历史建筑。说是周末才对外开放。

05 公共服务设施

商业方面：

现状主要依托小区的底商为主，因为人口不足，大部分底商都是关门状态，片区在北侧和南侧都规划有大体量的商业地块。北侧主要是保利城来建设，建成后，将大大弥补片区商业不足的缺陷。

教育设施：

在方旺片区正在建设的各项城市配套中，教育设施属于初具规模。方旺片区规划有225班中小学教育配套，覆盖从幼儿园到初高中全年龄段教育需求，

如今片区中已有的学校为：方旺中心学校(小学)、官渡二中(完中)、昆中铁幼儿园、盛惠园幼儿园、曙光幼儿园。在建的有盛惠园东侧的96班中小学，余下的学校均在规划中。

医疗设施：现状只有几个卫生服务站，医疗配套一般。在东三环的西侧，紧邻金马路的位置，规划有一处官渡区区域医疗中心项目，后期可以共享这个。

06 片区规划

方旺片区的规划定位是成为独具活力、生态、休闲特色的宜居生态新城。翻译一下就是普通的生活居住区。说几个规划的重点内容。

方旺片区规划落位图

中国航油云南分公司是规划保留的。这个对于片区发展有较大的负面影响。沿着十里铺路的西侧，规划了一条防护绿地，这个就是为了保证油库和生活区有一定的距离才整的。

昆明铁路局材料供应段、中国铁建高新装备公司等是规划保留的。

沿着海河两侧，规划了大量的公共绿地，这个建成后，饭后遛个弯还是不错的。

方旺片区在东三环沿线还有部分地块未开发，其他地块已经名花有主了。

07 片区发展前景

方旺片区和其他区域比较，就是寺庙比较多，有好几个。这个不清楚为啥这片这么多寺庙呢？

城市每个片区都需要绘制一幅美好蓝图，方旺片区的蓝图虽然看起来不算美好，不过基本的生活配套都在慢慢完善中，适合相对要求不高的群体。

方旺片区北侧和南侧因为铁路、高架桥等因素，与南北侧的其他区域割裂的比较严重，片区的价值需要西侧凉亭片区的带动。不过凉亭片区还未开始城市更新，不知道要等到猴年马月了。