香港万得通讯社报道，截至10月31日，A股房地产管理和开发行业105家上市公司2023年三季报已披露完毕，其中69家盈利，36家亏损。总体来看，房地产管理和开发行业前三季度合计营收1.51万亿元，同比降0.5%；合计净利润383.17亿元，同比降14.07%；净资产收益率为2.42%，较上年同期升0.94个百分点；毛利率为17.28%，较上年同期降1.11个百分点；净利率为3.78%，较上年同期升0.49个百分点。
资产负债表方面，前三季度房地产管理和开发行业总资产11.18万亿元，同比降14.12%；总负债8.58万亿元，同比降16.63%；资产负债率为76.72%，上年同期为79.03%。短期偿债能力方面，流动比率为142.61%，上年同期为133.51%；速动比率为50.91%，上年同期为45.35%。
营运能力方面，前三季度房地产管理和开发行业资产周转率为0.13%，上年同期为0.12%；净营业周期为43.57天，上年同期为42.96天；存货周转天数为1239.62天，上年同期为1431.6天；应收账款周转天数为43.57天，上年同期为42.96天。
现金流量方面，前三季度房地产管理和开发行业期末现金8236.29亿元，同比降7.74%；经营活动现金流量净额为1497.75亿元，上年同期为955.32亿元；投资活动现金流量净额为-592.91亿元，上年同期为-952.72亿元；筹资活动现金流量净额为-2064.29亿元，上年同期为-2137.46亿元。
从成分股表现来看，69家盈利，36家亏损。23家公司营收超100亿元，万科A、绿地控股、保利发展营收居前，分别为2903.08亿元、2536.21亿元、1925.06亿元。
从净利润来看，12家公司净利润超10亿元。万科A、保利发展、招商蛇口排名居前，2023年前三季度净利润分别为136.21亿元、132.93亿元、37.69亿元。
从净亏损来看，10家公司净亏损超10亿元，华侨城A、首开股份、金科股份排名居前，2023年前三季度净亏损金额分别为33.47亿元、30.65亿元、23.52亿元。
从净利润增幅来看，51家公司2023年前三季度净利润同比增长，其中29家公司净利润增幅超50%，大名城、深赛格、上实发展排名居前，净利润增幅分别为1655.86%、632.26%、463.57%。
从净利润降幅来看，53家公司2023年前三季度净利润同比下降，其中34家公司净利润降幅超50%，阳光股份、华侨城A、光大嘉宝排名居前，净利润降幅分别为8091.27%、2728.12%、966.74%。
房地产管理和开发行业成分股三季报一览：
|
证券名称 |
营收（亿元） |
同比增幅（%） |
净利润（亿元） |
同比增幅（%） |
毛利率（%） |
|
万科A |
2903.08 |
-14.03 |
136.21 |
-20.31 |
17.58 |
|
保利发展 |
1925.06 |
23.09 |
132.93 |
1.33 |
19.37 |
|
招商蛇口 |
758.29 |
-15.26 |
37.69 |
27.45 |
18.25 |
|
新城控股 |
712.8 |
15.43 |
24.78 |
-26.01 |
18.25 |
|
滨江集团 |
463.93 |
133.5 |
24.73 |
20.23 |
14.99 |
|
绿地控股 |
2536.21 |
-17.12 |
24.63 |
-64.54 |
10.14 |
|
华发股份 |
472.51 |
40.24 |
22.01 |
1.14 |
17.72 |
|
新湖中宝 |
37.23 |
-44.29 |
19.55 |
22.32 |
21.17 |
|
南京高科 |
42.36 |
116.57 |
16.7 |
-11.68 |
9.56 |
|
浦东金桥 |
53.68 |
54.16 |
16.21 |
52.52 |
74.47 |
|
荣安地产 |
135.23 |
32.14 |
10.22 |
9.96 |
9.78 |
|
中国国贸 |
29.5 |
13.63 |
10.02 |
15.34 |
60.35 |
|
陆家嘴 |
57.75 |
-14.48 |
8.37 |
-27.75 |
59.67 |
|
海南机场 |
45.37 |
53.6 |
7.9 |
-53.64 |
44.92 |
|
中华企业 |
94.7 |
400.71 |
7.81 |
253.17 |
26.09 |
|
张江高科 |
17.46 |
7.11 |
7.64 |
3.61 |
65.94 |
|
上海临港 |
33.14 |
-32.66 |
7.5 |
1.88 |
65.52 |
|
大名城 |
102.28 |
184.53 |
6.46 |
1655.86 |
15.6 |
|
富森美 |
11.58 |
6.22 |
6.16 |
1.76 |
70.16 |
|
城建发展 |
160.5 |
64.68 |
5.98 |
176.02 |
20.1 |
|
招商积余 |
108.56 |
18.29 |
5.95 |
25.92 |
12.66 |
|
津滨发展 |
21.84 |
393.1 |
4.97 |
361.02 |
52.45 |
|
沙河股份 |
12.27 |
230.97 |
4.95 |
167.6 |
66.74 |
|
广汇物流 |
20.91 |
65.59 |
4.39 |
83.55 |
45.61 |
|
上实发展 |
50.81 |
151.24 |
4.09 |
463.57 |
28.94 |
|
黑牡丹 |
59.46 |
16.98 |
3.95 |
65.81 |
18.55 |
|
苏宁环球 |
14.65 |
-19.07 |
3.83 |
-22.16 |
61.47 |
|
城投控股 |
13.84 |
-64.07 |
2.95 |
-3.61 |
36.41 |
|
同济科技 |
45.14 |
111.57 |
2.83 |
52.19 |
9.11 |
|
苏州高新 |
60 |
-8.11 |
2.73 |
40.19 |
12.99 |
|
合肥城建 |
41.77 |
159.01 |
2.68 |
80.09 |
17.09 |
|
顺发恒业 |
17.87 |
757.13 |
2.64 |
134.27 |
18.41 |
|
信达地产 |
39.26 |
-66.98 |
2.59 |
-42.34 |
32.29 |
|
世荣兆业 |
12.35 |
117.95 |
2.44 |
101.94 |
42.67 |
|
轻纺城 |
6.4 |
3.41 |
2.41 |
-64.7 |
49.3 |
|
福瑞达 |
33.95 |
-60.2 |
2.38 |
54.79 |
47.08 |
|
卧龙地产 |
46.54 |
34.36 |
2.38 |
-34.2 |
9 |
|
深物业A |
24.27 |
-22.7 |
2.31 |
-49.24 |
28.02 |
|
万业企业 |
7.62 |
204.55 |
1.64 |
211.28 |
53.04 |
|
广宇集团 |
74.54 |
41.73 |
1.58 |
15.28 |
9.06 |
|
深赛格 |
13.81 |
5.25 |
1.41 |
632.26 |
24.1 |
|
海宁皮城 |
7.77 |
-6.18 |
1.34 |
-38.07 |
36.21 |
|
荣盛发展 |
340 |
41.89 |
1.3 |
104.33 |
16.96 |
|
云南城投 |
12.22 |
-38.87 |
1.26 |
126.73 |
41.64 |
|
新大正 |
22.92 |
19.77 |
1.26 |
-14.69 |
14.15 |
|
南都物业 |
13.88 |
0.74 |
1.15 |
-19.72 |
18.87 |
|
特发服务 |
18.22 |
24.73 |
0.84 |
0.31 |
12.01 |
|
新黄浦 |
24.31 |
-0.54 |
0.82 |
9.36 |
14.78 |
|
福星股份 |
44.37 |
-51.71 |
0.81 |
33.44 |
24.83 |
|
香江控股 |
24.86 |
-11.76 |
0.79 |
-43.89 |
38.09 |
|
京投发展 |
101.42 |
321.99 |
0.71 |
-70.87 |
6.56 |
|
*藏西**城投 |
14.34 |
-16.95 |
0.62 |
-28.6 |
34.8 |
|
金地集团 |
522.35 |
-1.47 |
0.58 |
-98.27 |
16.96 |
|
财信发展 |
33.16 |
18.77 |
0.56 |
127.55 |
13.54 |
|
华联控股 |
4.15 |
-17.37 |
0.5 |
-30.1 |
47.18 |
|
海南高速 |
0.61 |
-46.49 |
0.47 |
-63.88 |
54.52 |
|
凤凰股份 |
2.8 |
-50.51 |
0.46 |
22.27 |
48.97 |
|
华联股份 |
8.3 |
-9.07 |
0.42 |
187.68 |
56.78 |
|
三湘印象 |
8.89 |
163.46 |
0.33 |
135.69 |
53.38 |
|
北辰实业 |
104.9 |
19.66 |
0.27 |
103.46 |
21.38 |
|
南山控股 |
93.83 |
90.67 |
0.2 |
107.45 |
21.54 |
|
中天服务 |
2.49 |
17.65 |
0.2 |
-59.54 |
27.94 |
|
华丽家族 |
1.37 |
-5.32 |
0.15 |
-78.73 |
60.84 |
|
中国武夷 |
43.83 |
15.19 |
0.14 |
-46.28 |
28.25 |
|
光明地产 |
66.45 |
-47.6 |
0.13 |
-36.91 |
15.03 |
|
电子城 |
25.57 |
19.59 |
0.11 |
-74.87 |
28.79 |
|
天地源 |
52.12 |
32.83 |
0.04 |
-94.53 |
11.59 |
|
大龙地产 |
5.32 |
-12.75 |
0.04 |
189.35 |
14.57 |
|
深振业A |
8.29 |
-44.3 |
-0.01 |
-100.61 |
38.68 |
|
渝开发 |
2.45 |
105.1 |
-0.05 |
78.54 |
23.31 |
|
栖霞建设 |
38.34 |
6.51 |
-0.12 |
-105.66 |
11.3 |
|
世联行 |
25.96 |
-12.16 |
-0.15 |
25.99 |
9.22 |
|
津投城开 |
37.23 |
24.18 |
-0.18 |
-138.74 |
19.89 |
|
亚通股份 |
7.82 |
45.19 |
-0.19 |
-71.9 |
5.35 |
|
深深房A |
3.54 |
-32.68 |
-0.36 |
-129.12 |
18.41 |
|
阳光股份 |
2.78 |
-8.94 |
-0.42 |
-8091.27 |
58.03 |
|
济南高新 |
5.04 |
-57.72 |
-0.56 |
77.65 |
24.02 |
|
空港股份 |
3.78 |
-31.9 |
-0.58 |
-300.69 |
12.39 |
|
粤宏远A |
2.72 |
-64.19 |
-0.68 |
-246.83 |
15.32 |
|
我爱我家 |
90.73 |
2.11 |
-0.68 |
68.98 |
10.46 |
|
中迪投资 |
0.05 |
-98.79 |
-0.72 |
25.63 |
-7.73 |
|
珠江股份 |
28.15 |
72.95 |
-0.76 |
94.81 |
15.05 |
|
国创高新 |
7.22 |
-56.29 |
-0.93 |
66.26 |
3.01 |
|
海印股份 |
7.02 |
-33.12 |
-0.97 |
-219.24 |
42.33 |
|
中洲控股 |
43.47 |
-28.27 |
-1.06 |
-136.69 |
31.9 |
|
天保基建 |
15.22 |
48.37 |
-1.09 |
-277.54 |
12.69 |
|
冠城大通 |
58.27 |
-35.55 |
-1.39 |
-597.35 |
10.84 |
|
万通发展 |
3.61 |
39.84 |
-1.69 |
32.53 |
28.41 |
|
京能置业 |
21.55 |
90.38 |
-2.37 |
-246.27 |
7.47 |
|
格力地产 |
27.15 |
-1.44 |
-3.13 |
-302.4 |
25.5 |
|
迪马股份 |
139.17 |
-27.92 |
-3.86 |
-295.18 |
15.11 |
|
大悦城 |
206.98 |
-16.73 |
-5.03 |
-654.58 |
27.23 |
|
光大嘉宝 |
34.75 |
-23.5 |
-5.29 |
-966.74 |
28.84 |
|
华远地产 |
63.42 |
17.65 |
-7.02 |
-66.51 |
7.45 |
|
南国置业 |
6.16 |
-76.8 |
-10.09 |
-97.92 |
-61.93 |
|
中交地产 |
115.5 |
-24.26 |
-10.32 |
-492.31 |
5.08 |
|
中南建设 |
318.68 |
-7.23 |
-12.02 |
41.21 |
9.43 |
|
金融街 |
82 |
-47.13 |
-13.38 |
-197 |
8.81 |
|
*ST新联 |
26.73 |
-14.27 |
-17.58 |
-18.76 |
8.17 |
|
华夏幸福 |
177.87 |
-19.08 |
-18.81 |
-20.58 |
21.68 |
|
ST世茂 |
33.94 |
-24.65 |
-21.26 |
-458.6 |
35.9 |
|
金科股份 |
430.61 |
-0.81 |
-23.52 |
45.09 |
13.86 |
|
首开股份 |
326.38 |
68.37 |
-30.65 |
-438.1 |
11.99 |
|
华侨城A |
317.6 |
8.47 |
-33.47 |
-2728.12 |
21.46 |
截至10月30日，房地产管理和开发指数报2330.13点，今年以来累计跌20.0%，成分股期末总市值为1.28万亿元，总流通市值为1.17万亿元。
房地产管理和开发行业成分股数量变动一览：
|
报告期 |
公司数量 |
盈利公司数量 |
亏损公司数量 |
期末总市值（亿元） |
|
20230930 |
105 |
69 |
36 |
13627.06 |
|
20230630 |
112 |
72 |
40 |
13476.09 |
|
20230331 |
115 |
74 |
41 |
14680.71 |
|
20221231 |
117 |
80 |
37 |
15758.76 |
|
20220930 |
117 |
77 |
40 |
15590.19 |
|
20220630 |
118 |
79 |
39 |
16935.64 |
|
20220331 |
125 |
73 |
52 |
19199.57 |
|
20211231 |
125 |
93 |
32 |
17783.46 |
|
20210930 |
122 |
92 |
30 |
16629.16 |
|
20210630 |
122 |
95 |
27 |
16946.43 |
|
20210331 |
124 |
86 |
38 |
18669.96 |
|
20201231 |
123 |
99 |
24 |
19122.91 |
|
20200930 |
127 |
96 |
31 |
21033.24 |
|
20200630 |
127 |
96 |
31 |
20327.88 |
|
20200331 |
126 |
83 |
43 |
18747.16 |
|
20191231 |
127 |
112 |
15 |
21801.62 |
|
20190930 |
130 |
105 |
25 |
19637.11 |
|
20190630 |
136 |
112 |
24 |
22173.60 |
|
20190331 |
137 |
107 |
30 |
24830.77 |
|
20181231 |
137 |
124 |
13 |
18692.97 |
|
20180930 |
138 |
117 |
21 |
19949.48 |
|
20180630 |
138 |
115 |
23 |
21155.34 |