南京楼市上周，霸屏全国，51盘10925套入市

百家争鸣、百花齐放，更为现实的是：百舸争流！竞争惨烈！

51盘从报名与已开盘情况来看，验证了南京楼市的 “2-5-3”楼盘法则。（20%超级热盘、50%中等生楼盘、30%贫困生楼盘）

新鲜热点区域燕子矶、南部新城：万象九悦、金科博翠花园、华著兰庭，统统卖了个底朝天；老牌炸子鸡区域，河西、新玄武、核心区：苏宁檀悦、星河国际、融侨誉江等等，中签率全部个位数。

这一轮开盘比较有意思的是，纯新的中等生楼盘，比如雅居乐汇港城、江润悦府，首开都交出了不错的答卷，6成以上！（金九银十的老传统似乎回来了）

在这一波销许里，有一个非常有意思的现象：这一批热盘的实际销许价格，远远低于放风价格，但是首付比例都提高了。

逐渐向上的改善，通道越来越窄！

马上到的国庆假期，是南京调控政策出台的第四年。四年时间足够楼市走过一轮周期，在这里面，买房人正在面临两大严峻的考验：上车门槛越来越高、换房门槛越来越高！

尤其是在728新政之后，有房户被排在了摇号链的最低端。控制首付比例，虽然能有效的避免万人摇的热度，这误伤了相当一部分，真正想要改善的买房人。

曾经，河西是南京改善的顶点，一是因为倒挂，二是区域利好足够的支撑；而现在，倒挂的板块越来越多，打造的楼盘定位，开始越来越高。

遗憾的是，南京真正的改善产品，并不多。在大部分开发商控制成本做减法的情况下，一家京系开发商，选择在南京做加法。

意料之外！南京改善的顶点竟然在……

这个在南京坚持做加法的京系开发商，是金隅。从2013年首进南京，打造中的金隅·紫京府，到国家级新区江北新区的金隅紫京叠院、金隅紫京熙院，再到百九中心纯新盘金隅紫京云筑。

精妙的眼光、资源的占有和数年的探索，金隅每一次选择的，都是板块中的核心地段。

尤其是江北新区，老山脚下的紫京叠院，堪称是区域改善第一盘。据最新数据显示： 金隅紫京叠院约76%的别墅客户来自主城核心板块（尤其是鼓楼、建邺区）。

这说明，这个低调的项目，正在不声不响的，站在了改善换房的顶点。

真正打动人心的，是纯粹的优点！

很多来自鼓楼、河西的买房人，在买房这件事情上可谓“见多识广”，鉴赏力十足，知道什么是好房子。

1、双重优势：山景+低密

南京高端项目开发，从来都围绕着“山景”而来，比如说紫金山、将军山、方山等，就在江南山景资源已经开发结束的今天，江北的老山的改善成为进阶点。

金隅紫京叠院位于老山南麓，项目周边有老山森林公园，森林覆盖率超过约80%，被誉为“江北绿肺”。

金隅紫京叠院打造老山脚下城市高端墅院群落，容积率仅1.6，山景+低密，双重优势！

江北老山实景图

2、精心打造的好产品

几乎所有金隅紫京叠院的业主，提及买房感受都会表示：一见钟情，产品真的吸睛！

确实，金隅紫京叠院舍弃了利润，坚守大面积，打造纯粹“上叠+下叠”产品，空间尺度十分宽绰，真正有“别墅”的气派居住感受！

3、绿城物业+高端会所+恒温泳池

众所周知，真正的豪宅都会拥有私家会所。

金隅紫京叠院为匹配豪宅服务标准，金隅联手豪宅服务专家绿城物业，推出定制款管家服务。优质的物业服务团队，通过智能化系统，让业主享受到精致的服务。

金隅紫京叠院不仅是在内部规划一处会所这么简单，而且还将此打造成了目前全江北功能全的私家生活馆，配备有瑜伽馆、西餐吧、健身房等。

其中令人印象深刻的是，金隅紫京叠院首开江北少见的双恒温星空游泳池先河，专为高端人士匹配奢级生活体验。

4、成熟生活配套，便捷路网

除了占据山景环境，产品优越外，金隅紫京叠院的地段也很不错，对接江北新区CBD，坐拥江北新区发展红利。

项目周边是“三横两纵”的交通路网，未来四线地铁汇聚，加上逐渐布局的道路建设，与主城河西形成联合发展之势。

此外，项目周边的生活配套也不错：江北虹悦城、白马邻里中心正在建设当中，进度极快。

如果说，金隅紫京叠院的叠墅产品对普通人来说门槛还是有些高，那么对项目的社区和会所等高端配套感兴趣的改善买房人，还可以考虑项目的带装修低密多层，主力户型面积约120、144、170㎡，单价约2.9万/㎡起，总价比较友好！

低密多层产品全部采用威能、科勒、西门子、东芝等国际一线品牌，并引入超强科技系统，包括全屋地暖系统和中央空调等。

好房子吸引更有品味的买房人，在整个江北的改善市场上，金隅紫京叠院能够一直保持傲人成绩，基本是实力的体现，在低密产品越来越少的今天，很多原以为很多的房源，往往更要把握机会及早收藏！