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早有人说过：2020年是过去十年最坏的一年，令人悲伤。紧接着又有人说：2020年是未来十年最好的一年，更让人难过了。
彷徨不安和永不餍足是2020年楼市最大的两大特征：没上车的刚需慌不择路，不停地摇号；还没改善的有房户被政策撇在一边，哭诉着挣扎；无房户和人才成了最大的投资客群体，令人无奈。在巨大利益面前，谁还能坚守房住不炒？
我们已经脚踩在2021年的时间上，对于杭州人来说，买房的热情丝毫未减，照此看来，又会是摇号抢房的一年。我们每年都希望房价能平稳一点，要是能跌就跌一点吧，市场冷静一点，最好是冷下来吧。
可惜啊，这几年我们的希望都扑了个空。过去这一年，细心的粉丝们肯定已经关注到，房价上涨不会是无极限的。而且也从不认为，房价一直上涨是百利无一害的事情。
在这个好像房价永远可以上涨的城市里，人人都想当镰刀，都想收割韭菜。但最后会不会自己才是被收割的韭菜呢？在“疯牛+长牛”行情下，击碎了一切理性思维。所以很少有人听得进去。不过2021年，房哥依然会坚持不断发生理性的声音，并讲好浙江楼市的故事。
以下精选问答内容选自粉丝提问！
提问：你好房哥，我是无房户，因为孩子在上幼儿园所以考虑学区，看了香港置地，不知道应不应该上车？还是说可以再等等别的楼盘，或者房哥有没有推荐的楼盘，预算总价在500万左右，学区好一点，拱墅区的新房，谢谢。
回答：上河公元这样的楼盘，有机会摇到的话，当然就不要放弃。从产品上来讲，香港置地对这个项目花了很多心思，比市面上大多数同量级的楼盘都做得出彩。从区域发展来讲，不论什么时候重新分区，运河新城一定是拱墅区会重点发展的板块，还有很大的想象空间，过几年看，运河新城会发生翻天覆地的变化。
其他值得推荐的楼盘，也有不少。比如同样是拱墅区，可以买到地段更成熟的蓝孔雀板块，也就是申花北，这里有一个楼盘符合你的总价预算，叫作春月杭宁府，限价45000元/㎡，它的学区大概率就是华师大二小，是目前申花认可度最高的学校。
还有就是现在的下城区，以后可能也叫拱墅区，还有一个荣安的楼盘，位于三塘板块，*春叫**熙上和湾，也是有学区预期的新房，它边上就有长青小学和风帆中学。另外，文晖板块的三芒星项目也可以密切关注，是保利和滨江、越秀一起开发，限价51700元/㎡，小户型应该够得上的。
提问：你好房哥，我的预算总价在200万左右，最近有哪些新盘登记，你能一一罗列出来，并且帮我分析一下这些楼盘的优劣势吗？
回答：好的，因为楼盘太多，你们根本追不过来，房哥为你整理每日的登记，摇号楼盘，并且对每个楼盘的优劣势都进行分析，详细的说明，介绍，描述，请关注“浙江房哥”微信公众号，查看内部资料。
提问：你好房哥，崇贤的上亿广场旁边值得买吗？我想听听您的建议。
回答：崇贤值得。首先它是杭州绕城内难得的限价仍然在2万+的板块，板块距离市中心武林10多公里，自驾走高架一路向北，通勤还算方便，目前的遗憾是暂无地铁，要等大四期的规划。
崇贤板块的核心区，其实就在崇杭路上，也围绕在上亿广场周边，目前周边还算有几个新盘在售，中签率都挺低的，当然2万+的价格，对于刚需来说，也的确很有吸引力。
提问：房哥，请问一下瓶窑是我溪上丽庭值得摇吗？我之前摇过很多次的大溪谷都没有摇中，这个楼盘离未来科技城有些远，是不是没有大溪谷升值空间大？
回答：镇政府，区政府，市政府都是中心。我们买房与政府息息相关，政府所在地往往是资源集中的地方，房子买了大概率不会差。溪上丽庭在瓶窑镇政府一侧，瓶窑大道与杭州云城，未来科技城动线更紧密，通勤或许比大溪谷要好。同时瓶窑要是有地铁，这个楼盘也能分到一杯羹。
提问：你好房哥，我想请问下如何办理无息*款贷**？
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提问：你好，请问老余杭酒店式公寓适合投资么？我现在手头资金有60万，我是二套房但六成首付基本都不够，所以请帮我分析一下，是投资一套老余杭酒店式公寓，还是等以后资金充裕了买70年的二套房？
回答：以你的资金规模，房哥是真的不是很建议去投资酒店式公寓。
酒店式公寓一定要根据自己的资金实力选择，它和住宅不一样。酒店式公寓是靠租金变现的，年收益5%就可以很理想了，但事实上很多楼盘目前都达不到。
杭州的租售比并不理想，对于资金充裕的投资客来说，他们的需求是把流动资金变成固定资产。这样的投资前提，是成立的。但如果手头的资金不是很充裕，购买的心态也会完全不一样，资产不增值、房子租不出去就会非常焦虑。
房哥身边不少人后悔掏空身上的资金去买公寓这样的产品，因为变现不易，租不高价格又卖不出价格。不后悔的基本上是三种情况：1、是真的不差钱；2、地段非常核心；3、买入价格非常低。
6成首付60万的二套，杭州市场基本上没有这样的房子，就算有，这样的房子也不是最佳选择。个人建议等资金充裕了再买二套。
提问：你好房哥，我是一个小白，手头资金不是很宽裕，作为一个穷人请问如何买首套房才能获得最大的利益？
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