深谙操盘套路，入行十年见证楼市浮华
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重庆土拍近日告冷，
下半年房价要走下坡路了？
很多人经常会问我一个问题，重庆房价目前是不是太贵了，是不是已经站在了最高点。
你看昨日两块土拍，协信（仅它一家报名）拿地蔡家拿成“起始楼面价格”，4197元/㎡，东原（东原和万科两家报名）拿地悦来，也以“低溢价”8132元/㎡拿下。前几日龙湖和平安拿的地也是如此，这重庆下半年，房价要走下坡路了...
都说按照这以前的套路，溢价率都是成倍再翻，想想最近龙湖拿地时，都差不多以低溢价率拍地，很多人就在猜想：
重庆房价下半年要变了！
也对，从过去几个月的土拍，新地王频频诞生，房企竞争激烈，有的甚至一二十家房企抢一块地，这样的情景，那真叫一个火热朝天啊~
那重庆主城各区的新房市场到底真实情况如何呢？是延续着一贯火热，还是下半年开始就走下坡路？
最近，我侦查了重庆主城主力楼盘价格，整理出一份重庆最新在售新房价梯队的数据，这样在看重庆房价时也更加清晰明了。
重庆房价有那几个梯队？现在你手中的钱又能买那几个区的新房？来，我们看看市场数据怎么说...
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重庆房价梯队来袭，你能买哪些区？
重庆房价第1梯队（1万/㎡以下）：巴南，重庆刚需之王
这8个新盘中，巴南占去一大半，果然是刚需之王，价格美丽，环境又好，是很多手里资金有限的人能上船主城的第一站。
其中云山晓和中建瑜和城都是不错的选择，云山晓签约鱼洞二小，旁边有自己的商业规划用地，距离鱼洞华熙商圈2公里左右；
中建瑜和城，在李家沱理工大学旁，环境规划不错，去年高层卖的还可以；
典雅花溪半岛，曾经的烂尾盘，如今被接手在卖，具体情况，请看我本周后面的踩盘记，给你详细说明；
相比之下，巴南的几个项目比西彭的云顶栖山1号院还是靠谱得多，太偏，西著七里是公寓项目，后期不好转手。当然了，最后如何选择，全在你自己。
重庆房价第2梯队（1万-1万5）：刚需或改善，这8个项目你可以挑...
1.5万以下的单价，巴南、大渡口、北碚、九龙坡任你挑，并且刚需和改善都有选择。
其中大渡口的半岛城邦，我写过踩盘记，里面有详细解读，他是重庆目前最便宜的江景房，但是你买它，你至少要做好持有5年的准备，因为那边配套不完善，并且交通不方便。
上面几个项目相比下来，我更建议大家去了解一下蔡家的中南和奥园。或者你继续关注我们地产NEWS，后期专门为你踩盘解读~
重庆房价第3梯队（1万5-2万）：沙坪坝、渝北，两区的较量，照母山惊现1.6万的盘！
一般在这个价位，都是以改善为主，但是重庆房价，你还是别太低估了。因为地段好的高层，一样有高价。
第3梯队主力在沙坪坝和渝北，其中刚需和改善项目都有，照母山的金科时代中心均价在1万6，这在照母山来说，是不可多见的，跟目前照母山周边新房均价比起来，真的算价格算美丽，至于具体项目实情如何，继续关注我们，后期专门为你解读。
重庆房价第4梯队（2万-3万）：终极改善价，竟现身神盘！
一般到了这个价位，就是纯改善项目了，洋房，叠墅，大平层的天下，除开特殊地段以外（中心地段），此次收集到的数据中，洋房/叠墅产品为主，可没想到，弘扬天辰一品（插它的踩盘记的链接）和卓越皇后道两个神盘，这两个盘是贵的没道理和畅销的没道理的盘，这周我们将出皇后道的踩盘记哦~
重庆房价第5梯队（3万以上）：看过来！这才是重庆真正的豪宅！
另有长嘉汇两江峯37000元/m²起（套内），中渝御府均价42000元/㎡，滨江壹号30000元/m² (套内)，恒大解放碑中心30000元/m²起 (建面)都在（3万及以上/㎡）。
知道重庆新房均价么，12736元/平米，这在全国来说简直堪称“县城价”。
其实有个误区，当我们以为重庆均价低时，就真的认为重庆房价真的平民。你错了，当你看了上面哪些盘，你会觉得还是自己看的“好房”太少了。
能卖到单价3万以上的，可以说是重庆的高端项目，例如鹅岭峰，来福士，重庆中心，东原1891印长江等，都是重庆目前的房价顶端了，对于大多数购房者来说，这些楼盘都是可望而不可求。
所以以后不要认为重庆没有高端盘了，其实是你没见过而已！
价格是吸引你最终下单的因素，但是绝不是关键点。
在你接下来买房时，我希望你们能铭记几点：
一分价格一分货是不是，占小便宜，最后吃大亏的一定是你；
产品+地段+无可替代的资源，你买的不仅是房子，更是它的配套；
别轻信那些随便鼓吹重庆下半年要跌的话，土拍并不能代表一切，再说知道溢价率低就是真正的“低价”吗？
该买的还是要买，别是那些刚需，看好就上船，别等降价了，不靠谱！自己要学会观察市场的变化，别成为被割的韭菜。
最后，买新房请拿着重庆的房价门槛去看房，别忘了转发给身边需要的人哦~
如果你有购房问题咨询，欢迎添加小编微信咨询！
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主编丨熙依 编辑丨子鱼
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