今年武汉楼市屡次是光谷东在唱主角，当大家都一头扎在那片三环外荒郊野岭的时候，所有配套和交通硬伤都可以视而不见，唯独对幸福湾这个400万方，三环内地铁口而实力相当的项目百般挑剔和嫌弃，均价一万二太贵！周边配套不足！垃圾焚烧发电厂……果真如此吗？最近恰逢幸福湾星澜3栋开盘，买房群里很多粉丝也都有问及目前幸福湾是不是置业的优选，小编在此带大家一起一探究竟。
10月26日幸福湾低调开盘，推出K7地块3栋240多套房源，没有对外通知，而是内部选房，而且还是一房一价。整体来看，一单元都是建面95㎡的小三房，全南朝向，均价一万二，而二单元全是沿河景房，建面114㎡和124㎡的三居室，南北通透，均价一万三。
看房现场，买房者为了拿下以老带新的2000元购物卡，一个小时内小编已经被两拨人拉着一起签合同，甚至还有一个刚需买房客从工地看样板间到决定全额付款只用了一个半小时的时间，可见再低调依然挡不住纷至沓来的客户，以目前的消化速度，即便没有日光，也是一错过就一房难求了，那所谓的配套和垃圾场何解？他们是不是傻？
配套：400万方大饼遇冷 成熟还欠火候
翻阅资料得知，早在2007年，黄埔新城空间布局规划获武汉市政府批准，它由张公堤、府河和长江围合而成，包括朱家河所在的幸福垸、谌家矶地区及黄陂区大小南湖，总用地面积16.93平方公里。根据武汉城市总体规划，“武汉中心城由中央活动区及15个城市综合组团构成，黄埔新城是组团之一。”
然而直到2011年，传说中的黄埔新城却始终不见踪影，直到武汉普提金幸福建设开发有限公司拿下了幸福村A包和B包地块，将黄埔新城的规划改写，在幸福村还建4个地块、开发7个地块，酝酿了一个全新的项目。
据置业顾问介绍，幸福湾400万方大城，含250万方总部基地即幸福垸产业园，于2011年获湖北省发改委批准，主要建设研发大楼、总部办公大楼、500强事业基地，为16.9平方公里汉口科技新城的组成部分；40万方时尚休闲商业综合体，力在覆盖未来汉口科技新城30万就业人群消费，同时幅射后湖、百步亭、二七等区域；而幸福湾的住宅项目110万方滨水品质居住区正好与整个产业园区相邻。
2014年10月，幸福湾首期K5地块首次开盘，建筑面积138676.57平方米，主推90-114平两房和三房，均价8500元/㎡左右，部分房源折后起价则低至7500元/㎡。乘着轻轨的东风和政策大环境的利好，幸福湾原本可以大卖，而入市后第一期不料去化惨淡遭遇滑铁卢，主要原因在于区域消化力不足，其他区域的人不愿意过来。
推盘量最为频繁的是2016年，虽然今年楼市火爆，幸福湾顺带脱销，四次入市加推去化率百分之百，但反观配套，时隔两年，荒地还是那片荒地，倚靠的配套还是在堤角湖片。所谓的400万方综合体也只是画了一张大饼。还建房业主大多选择乘坐轻轨到堤角、新荣购物，也还算方便，但是项目自身的商业配套，规划变现实还得静候佳期。
交通：地铁口和解放大道双重利好
轨道一响，黄金万两。每每随着轨道交通的建设和开通，其沿线的房价就跟着一路飙升，足以预见轨道交通对于城市发展的价值。2014年5月轻轨汉口北延长线正式开通，由轻轨东端终点堤角站向东延伸，沿线设滕子岗、滠口新城、汉口北三个车站，轻轨不仅联通了黄陂和汉口中心城区，而且解决了朱家河湾(腾子岗片区)到堤角的“最后一步路”，其中就在腾子岗地铁站边的幸福湾就是利好项目之一。
小编从滕子岗地铁站D出口下来，步行一百多米就抵达了幸福湾营销中心，幸福湾的确是货真价实的轨道房。项目附近地铁21号线已于2014年开工建设，计划2018年底通车运营。
地铁轨道下是解放大道延长线，正在紧锣密鼓的施工中，一路通向汉口北，2016年底通知在即，距市中心不过二十分钟，幸福湾的城市价值将进一步提升，这是可以预估的。而且省客集团新荣客运站也在项目附近。比起很多项目遥遥无期的许诺，幸福湾拥有已经成熟和板上钉钉的交通规划，相对来说比较靠谱。
教育：育才系学区房是否属实？
目前，我们可以看到的是项目内部配套明珠幼儿园已经将近完工，据介绍，明珠国际幼儿园预计2017年春季开班，育才系小学预计2018年秋季正式招生。
据项目置业顾问介绍，幸福湾已经正式签约的明珠国际幼儿园、育才系小学，幸福湾的业主独享优先入读权。
育才小学目前还是在规划中，至于何时开建，说是等到项目成熟和入住率达到一定规定。目前教育配套还是得指望堤角，不过项目距离堤角中学和堤角小学也只有1000米左右，而且堤角的幼儿园、小学、初中位置比较集中，距离堤角花鸟宠物大世界500米不到，相对而言，一千米内的生活配套还是比较便利，可以将就的。
环境：垃圾焚烧厂误伤 被忽略的沿河慢生活
宜不宜居，小编和很多买房者一样，最在乎除了交通，还是环境。幸福湾的远景一片荒草茫茫，而近景却别有洞天。黄昏时分，小编幸福湾小区附近和沿河散步实拍。
走进营销中心之前，小区门口除了一片待开发的荒地绿草坪（暂时作为小区休闲足球场）还有一片绿化公园，小径开满了格桑花。1.5万方的幸福中央公园早已建成，公园里散步、打球还是比较惬意的，据说小区规划中绿化率40%，毕竟幸福湾主打的是公园住宅。
本期开盘的3栋沿河景房就在朱家河沿岸，12万方的朱家河湿地公园还在规划和建设中，逢枯水期，朱家河比较乱，3.2公里的长堤公园如一道天然的绿色屏障，小编来到幸福长堤，河岸一片绿意盎然，景致优美，在河边晨跑健身，还是很有城市慢生活的感觉的。至于幸福湾4大生态公园，我相信我眼前看到的。
上一期武汉热线房产网微信针对武汉垃圾焚烧厂和附近楼盘做了一个披露，其中汉口北垃圾焚烧发电厂里并未提及到幸福湾，其实很简单，查看地图发现幸福湾项目相隔汉口北垃圾焚烧发电厂近6公里路呢，所以幸福湾简直是躺着中枪了。