中国建设报
烟花三月下扬州。总部位于江南的朗诗绿色集团有限公司（以下简称"朗诗绿色集团"）却要借着*光春**进一步南下，目标直指粤港澳大湾区。
朗诗绿色集团日前发布公告称，与德洲集团合作的深圳朗诗德洲绿色投资有限公司，同中山市联兴房地产开发有限公司就收购中山南朗镇项目举行签约仪式，标志着该公司正式进入粤港澳大湾区。至此，朗诗绿色集团已经实现长三角、长江中上游、华北、西北以及珠三角地区全方位布局。朗诗绿色集团表示，未来还将继续加强包括香港、深圳、广州等城市的投资力度。
业内人士指出，粤港澳大湾区的香港、深圳、广州等城市土地开发已经白热化，众多一线房企在此重仓布局。对于朗诗绿色集团而言，选择中山作为突破口进入大湾区，无疑在资金、土地等成本上压力较小。安居客数据显示，2019年4月，中山的新房均价为每平方米13856元，环比上月下跌0.3%，在监测的广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、肇庆、江门九市中位列第五。
此外，随着深中通道、港珠澳大桥、广中江和中开高速公路等陆续建成，珠海、中山、江门和粤西地区通往深圳和粤东地区的时间将大大缩短，中山的区位优势更加凸显，并将成为承接粤东产业转移的重要区域。2018年全国50强房企中，已有近30家房企进驻中山。
2019年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出台，在国家战略路径清晰的大背景下，紧跟政策、踩准节奏、加快布局粤港澳大湾区成为众多房企的核心战略。对于朗诗绿色集团而言，跨出这一步意义深远。
早在2004年，朗诗地产（朗诗绿色集团前身）就确定了聚焦绿色科技的战略。2013年，朗诗地产借壳深圳科技，登陆资本市场。2018年，朗诗地产正式更为现名，董事长田明表示，这是企业转型升级新战略的必然结果，地产依旧是核心业务之一。从2004年至今，朗诗绿色集团一直深耕绿色地产领域，在地产业务的基础上，大力推进多元化业务发展，并提出"榕树林"计划。朗诗寓、常青藤养老、朗诗设计院、朗诗物业、朗诗装饰、青杉资本等业务模块，围绕其绿色环保的核心渐次展开。
早早提出绿色地产的朗诗绿色集团，近年来却受困于规模。一季度销售数据显示，报告期内实现签约销售额32.57亿元，同比下降29.75%；签约建筑面积逾22.25万平方米，同比下降12.16%。朗诗绿色集团曾指出，保守估计"2019年实现销售业绩超过400亿元"。而截至3月，这一目标仅完成8%。2018年，朗诗定下了460亿元的销售目标，最终实现签约销售额381亿元，虽同比增长19%，却仅完成全年目标的83%。克而瑞统计数据显示，2018年百强房企中，近半数房企制定了年度销售目标，其中大多数实现超额完成。2016年至2018年间，朗诗绿色集团流量销售额在房地产业排名持续下跌，分别为53位、64位、68位。
田明曾公开表示，朗诗绿色集团与传统地产商逻辑不同，不与同行比资本、土地储备和规模，而会更多关注通过合作获得收益和发展模式，"有很多公司提出1000亿元、3000亿元、5000亿元的目标，但没有转型升级的规模毫无意义，我认为这是末路狂奔。"
3月5日，朗诗绿色集团发布2018年业绩，净利润为14.4亿元，同比增长99.9%；净资产收益率为30.3%，同比增长10.8%，显著领先于行业水平。在收益层面，朗诗绿色集团给了资本市场一定信心。
除了企业规模，朗诗绿色集团的绿色科技也屡遭市场不良反馈。2014年以来，南京、杭州、成都等地多个项目被曝维权，主要问题集中在房屋漏水、新风系统高能耗、墙体开裂等方面。虽然朗诗绿色集团表示，将积极妥善解决问题，并通过加强后期管理改善服务品质，但维权事件仍然损伤了主打绿色科技的"朗诗品牌"。
"起个大早，赶个晚集。"业内人士表示，乘着近年来国家鼓励发展绿色住宅的东风，众多房企在技术标准、企业规模等方面迎头追赶，不少房企甚至早已超越朗诗绿色集团。未来，市场将继续深度调整，朗诗绿色集团能否依托"绿色矩阵"在新一轮竞争中实现突破，值得期待。