地铁3号线三期开通时，牙妹儿就写了篇《地铁3号线二三期今天开通，这些楼盘开始拽拽拽起来了》。
数据来源：成都购房通
前不久刚预售完的汇景新城，面积区间96.59㎡-141.76㎡，清水价约6800-7500元/㎡。
开发商提供5种装修方案，装修价格在2240-3600元/㎡之间，精装价格为9040-11100元/㎡。
数据来源：成都摇号助手
说好的清水呢？5种装修方案，你还有得选。
于是，牙妹儿来到了距离汇景新城仅两个地铁站的富豪公馆二期踩盘。光看这个名字还以为是个豪宅，结果...
01
项目介绍
楼盘名称：富豪公馆二期
容积率：4.20
绿化率：30%
停车位：1941个
楼栋总数：9栋
总户数：1555户
物业费：2.30元/㎡/月
楼层状况：27-33层
开发商：成都富博房地产开发有限公司
物业公司：深圳市花样年国际物业服务有限公司成都分公司
楼盘地址：新都大道与兴乐路交汇处（地铁3号线成都医学院地铁站旁）
富豪公馆二期售楼部
富豪公馆二期总占地约62.7亩，规划了1800㎡的幼儿园，由10栋高层和1栋商业楼组成。
规划幼儿园位置
预计将推出2#和4#楼房源，建筑面积约75-147平米的套二和套三户型，3梯6户，预计交房时间在2020年。
先来看下项目位置。
富豪公馆区位图
交通：项目位于新都大道与兴乐路交汇处，距离地铁3号线成都医学院站A出口100米左右。
项目临近绕城大道，属新都新城区。周边交通将就，有3条公交路线。
项目周边公交路线
再来看哈配套。
教育方面，据*兽兽**小姐姐介绍，富豪公馆之前划分的学校为香城小学，本批次就读香城小学的可能性最大，但距离项目最近的小学其实是桂林小学。
从*兽兽**小姐姐口中得知，除了项目本身规划的幼儿园，项目附近还将修建一所学校。
项目斜对面是成都医学院，附近还有西南石油大学、四川音乐学院。
总体来说，教育资源平平。
成都医学院
医疗方面，成都市新都区妇幼保健院在项目1公里之内，成都市新都区中医院距离项目3.7公里左右；
商业方面，项目自身包括约66万㎡城市综合体，据*兽兽**小姐姐介绍：“城市综合体已完工，目前正在招商中~”
所以，项目商业方面的后续发展，暂时还不清楚。
富豪公馆二期城市综合体
城市综合体招商广告
项目周边大型商业体较少，目前商业有缤纷时代广场，距离项目617米左右；新城市购物广场、家乐福等距离项目1.9公里左右。
02
户型分析
户型点评：以上两款户型区别不太大，都是中规中矩的户型设计，干湿分区，动静分区，但入门处没有玄关遮挡，私密性不高。
户型点评：该户型拥有6.9米的阳台，南北通透，动静分区，玄关处有部分遮挡，私密性较好。
项目采用中庭围合式设计，部分户型视线可能会被阻挡。
项目中庭位置
项目容积率（4.2）较高，绿化一般，但*兽兽**小姐姐很淡定地告诉我：“开盘价格预计1.2万左右（精装），不愁卖！”
早在《这些盘不用摇号直接认购，看哈有没得要捡漏的！》的文章中，牙妹儿就总结出了2018年最后一季度新都楼市的现状——除了大丰，其他区域基本是一片凉凉。
数据来源：成都购房通
从统计的数据中可以看出，均价比富豪公馆二期低的项目，都有一个显著的特点——全都还没卖完~
所以，富豪公馆二期是不是真的“不愁卖”？也不是*兽兽**小姐姐一句话就能决定的事。
最后总结一下。
1. 距离地铁3号线成都医学院站100米左右，其他配套相对很一般；
2. 距离项目最近的小学为桂林小学，但读香城小学的可能性更大；
3. 小型开发商，楼盘质量有待考证；
4. 项目周边小区有汉嘉国际、旺府豪庭、邑品天都等，小区二手房成交价格如下，可作为参考！
数据来源：链家网
牙妹儿还记得“金九银十”的时候，去看了一些“自己觉得自己不愁卖”的盘，现在，呵呵~