想要在北京上车，没有那么容易。
先说区域影响，在置业人这里，城六区是分梯队的，西城、东城、海淀是第一梯队，学区优势占据上风，衍生出了房屋溢价，海淀是这三个区中最大的，人也最多，教育内卷，好的学区媲美西城，一般的学区那就是相当一般了。
朝阳应该是刚需置业者上车的首选，没有学区溢价，区内经济发展也不错，还有所谓的“价值洼地”，供广大刚需上车。不过，这些价值洼地一直都很“洼”，很多区域都是跑不赢大盘的。
石景山和丰台就很“透明”了，长期不受重视，石景山现在是产业不突出，楼龄也偏老，整体区域的价值一般。丰台情况也差不多，不过有几个区域发展的势头不错，现在新盘炒的概念都是卖给广大码农，地铁相对较少，交通也就跟不上了。
近郊区里，潜力最大的肯定还是通州区，毕竟城市副中心。这个消息放出来之后，通州的房价基本翻了一番，但是教育、医疗都相对较弱，城市副中心要发展起来，估计还得等等。如果通州能发展起来，东五环那边的价值洼地也能起来了。
房山、大兴因为限竞房扎堆的缘故，前几年房价一直在降，总体来说，大兴的发展势头强过房山，毕竟大兴机场的吞吐量不是盖的，也能带动周边区域的经济发展。相较之下，房山的产业落地速度太慢，很多区域都没发展起来。
站长之前去看过房山的限竞房楼盘，靠近青龙湖那一块，不瞒你说，来看房的基本都是大爷大妈，因为他们对通勤没太大需求了，他们基本只看居住环境。
其实，北京的限竞房楼盘还有个问题，就是很多都搞高低配，高层配洋房配别墅，这种高低配在发展势头良好的区域没什么问题，只要不是房子塌了，都能找到接盘侠；但是在发展势头一般的区域，日后出手就很困难了，以前是“价值洼地”的，以后可能还是。
另外，限竞房的质量普遍一般，毕竟是竞地价、限房价，开发商的利润被压缩得太狠，就难免搞偷工减料这一出。之前不少限竞房都出了问题，
现在限竞房都不怎么批地了，以后要搞新标准了，大概率还是能把北京的二手房房价哄抬一下。从新的地价来看，未来的房价肯定是低不下来了，政府给的六环房价限价都在6万/㎡左右了，要知道，现在房山那边的限竞房可才3万/㎡出头，也是六环附近。
房价低不下来，但是房企还是没什么油水捞。之前融创在树村拿了两块地，花了121亿。如果按照“楼面价占售价2/3则可持平”的说法，再加上融创竞高标准，以及20%的政府产权部分，业内人士给出的估计是，堪堪保本，甚至比限竞房的利润还要低。
而从北京整体土拍的情况来看，这一次的土拍搞得都是“一地一策”，每块地都有自己的标准，很多地块的利润可能还不到及格线。
另外，站长再给大家伙提个醒，原材料正在大幅涨价，从钢材到木材，从水泥到沙子，基本上所有的材料都在涨价。而原材料的涨价，也进一步压缩了房企微薄的利润，在这种情况下，站长劝你不要对新房抱有太大期望。
因为，你很可能迎来质量最糟糕的房子！