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截止至2023年8月，远洋集团在全国5个城市中的在营购物中心为9座（不包含2021年收购红星的爱琴海项目，下同），商业体量达83.3万㎡，平均面积9.3万㎡/座。至2027年前后，陆续还将有4座购物中心开业，待开业商业体量为26.6万㎡，平均商业面积为8.9万㎡/座，届时远洋集团旗下购物中心将达到13座，商业体量达109.9万㎡。相较于之前重点投入开发的颐堤港产品线，乐堤港或成为现阶段远洋集团的发展重心（乐堤港为远洋独立运营），将区域内的供需消费匹配视为现今商业本质。
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远洋集团发展特征和趋势总结
远洋集团2012年介入零售商业板块，积累多年整体商业规模并不大，华北区域的项目数量明显高于其他区域，2022年开启轻资产战略进行资产回收转型、回流现金百亿，商业资产持有规模进一步缩减，分析其原因有两点：一则，时代下的行业变革。项目开发红利期已过，与前期建设相比，开业后如何引流、如何持续攫取人气，成为考核项目运营能力的关键，因此每年虽有数百个购物中心开业，但实际经营状况良好的却寥寥无几；二则，寻求相对良性ROI运转。自持项目越多、所负担的成本越高，经营难度也会继而加大，转而选择轻资产输出，不仅可以磨合提升项目运营能力，且成本较小同时可以产生收益。
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远洋商业的业绩构成主要来自两个板块，一为投资物业的租金收入，二为商业运营服务收入（轻资产），从在营商业的业绩表现来看，只有与太古合作的颐堤港、太古里项目的租金收益、出租率属于优秀资产，其他商业项目均还未达到期望效益。2022年底，成都远洋太古里的股权已全部转让太古里（远洋依旧是国内最热衷与港资企业合作的地产商之一），后续将继续携手太古、香港新世界开拓其他项目。借力风口起飞的时代早已远去，资金回流摆脱困境还只是第一步，拥有核心组织人才，持续输出真枪实弹的经营管理经验，拿到亮眼的业绩成绩才是重中之重，未来远洋能够打下多少商业领域的消费江山，拭目以待。
附表：远洋集团全国13座商业项目清单（包含未开业项目）
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