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提问：广叔你好，我在天河中山大道棠雅苑有一老破小（楼梯房加装电梯），自住为主。眼看近期政策调整，个人感觉老破小未来似乎不好出手，尽快靠在华景旁边，地理交通方便。同期也想换个大的作为自住，工作地点在珠江，未来无非都是琶洲金融城。看了天河壹品，富颐，万科城市之光，一直拿不定主意。请问：
1:老破小到底该不该出手
2：以上三个楼盘您建议哪个较好
3：还是说在市区买二手作为过渡。
预算550内。求帮助解惑
回答：你好。
1、老破小应该出手。未来流动性、增值空间都不大。
2、这三个盘都可以考虑的，重点考虑天河壹品、其次万科城光、富颐华庭
3、现在二手还可以在观望一下。先买一手。二手到年底或者明年再看看，不用急。
二手重点考虑老黄埔以及科学城。如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好。目前手上有2套，一套番禺雅居乐小2房，一套番禺大三房自住，主要考虑小孩以后上学读书问题，想把番禺小2房出手置换广钢保利和光晨樾110方，还要贷300余个，想问下是否建议？还有其他建议的学位房区域么？
回答：你好。小2房出手没问题的，未来小2房比较被动；广钢也还有潜力，可以这样操作。其他区域可看看海珠西的二手次新。
提问：广叔，刚需，首付70，在越秀荔湾附近市区上班，请问有何推荐？
回答：你好，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，万科城光与珠江花城对比如何？
回答：都可考虑的；珠江花城距离珠江新城是稍微近一些的，但配套环境方面还很一般，有一定的增量，可以做首选。
提问：广叔你好。可以分析一下祈福名望天下跟奥园恒基学院壹号，还有思科智慧城这三个盘吗。这三个盘在我看来偏自住属性比较多，名望有地铁，周边成熟，但是板块好像没啥记利好，盘子大，楼栋高，涨不动。思科有地铁，创新城板块看起来有一点点噱头？但是质量以及商住混合似乎又让居住体验变得不好。奥园就是看起来高大上，距离琶洲近，跟思科一样南大干线经济带，但是就是没地铁，乡下。望广叔点评一下几个个盘。哪个更加稍微突出，还是全部垮掉？
回答：你好。祈福名望天下还有地铁，配套方面要好一些；奥园恒基学院壹号没啥亮点；思科智慧城，在大学城或附近工作可以考虑。
提问：广叔你好想请教一下，*弹子**150，想买白云保利珑玥公馆，现在南沙区越秀东坡有特价房出售，可以买吗？还有南沙阳光半岛可以入手吗？黄埔时代印象怎么样？请指教一下。
回答：你好。保利珑玥公馆，白云钟落潭站，有一定配套；南沙需要中长期持有，短期大概率站岗；黄埔时代印记，知识城，也需要点时间；具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，请问现在南沙投资如何？未来有哪些板块比较好？蕉门板块如何？谢谢！
回答：你好。南沙需要中长期持有；重点考虑横沥岛、灵山岛。蕉门也可以，已经有了一定的配套，确定性要更高一些。
提问：广叔，你好。本人准备450w买个小两房，有购房资质，自住5年左右兼投资，上班在纪念堂，上班时间相对自由，没小孩读书，不怎么考虑学位。看了一下黄埔花园，天朗明居，海珠西板块，这些大概位置的一些楼，不知道怎么决定的好，还请广叔给指导一下，有没有更好的选择或者这几个位置怎么选折好。
回答：你好。黄埔花园、天朗明居都可以考虑的，可能会远一点。这个价位海珠不错的。可看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。
提问：您好，广叔，我想问下：1. 预算800W选择广钢新城还是白云岭南新世界云逸124平左右的房子？ （需要考虑到学位这块） 2. 广钢新城和白云岭南新世界哪个后期更有升值潜力？3. 由于新盘政府都在限价，我们考虑新房好？还是次新房比较好？（由于次新房基本上都是满二，需要多交5.3%税费，值得购买吗？）4.可以具体推荐更优的区域小区吗？期待您的建议，谢谢！
回答：你好。
1、买广钢新城，未来增量更大一些；
2、新房限价，有折价和倒挂的当然是新房好一点。但选择不是很多。二手可选择范围更大。
3、800可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔好！本人预算460左右，自住➕考虑娃幼儿园➕学位（刚出生半年），自己在珠城或者琶洲上班（互联网行业），当然也希望长期有升值空间（长期自住不怕短期站岗），目前有几个考虑，还望帮忙分析一下：新房的话
1.科学城萝岗地区（大壮，保利翔龙）的3房，保利罗兰由于离地铁远不考虑：
2.老黄埔（城市之光，中鼎君合，越秀tod）
不知道哪个方向更符合我的需求，且长期更有升值空间呢？以及二手的话，广叔有推荐吗？感谢
回答：你好。
1、科学城优选大壮，次选保利罗兰、保利翔龙；保利罗兰离地铁不算远的
2、老黄埔就按这个顺序选吧
你的情况优选考虑老黄埔，次选科学城，二手还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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