黄江-科学城时区，还值不值得入手？关注我，东莞买房不迷茫！
从开盘的3万二三卖到现在2万7，黄江的科学城时区，以后还会不会降呢？现在还敢不敢入手呢？直播间经常就会有人问到这个楼盘呢？两百六七十万就可以选择到一个临深的地铁口上盖，带精装修的大三房。但是很多人会担心，他能够从3万多降到2万7，那他以后会不会降到2万呢？
我入行的时候，卖的第一个楼盘就是科学城区，对面的这个花样年江山。可以这么说，我是了解黄江房产价值的地产人的。如果你也正在黄江看房，这条视频我就说清楚选择背后，我们要考量的关键点。
首先说一下大家关心的，这里的价格还会不会降呢？房价会不会降？不是靠我们哪一个人的嘴巴去说的。我也很难去预测东莞短期内的房价涨跌。但是我们抛开这种大环境的影响，可以大概的判断的出来，这个楼盘还会不会降？
我经常说一个楼盘价格会降，会有一些因素，比如说这个房开高杠杆的运作，资金紧张了可能会降，别小楼盘硬伤太明显可能会降。同片区供应量太大了，内卷太严重了他也可能会降，市场定价过高不合理的可能也会降。
那么回到科学城时区这个楼盘身上，对面的这个花样年江山，10年的楼龄高峰期要卖2万8，两三年前黄江的富基保利也是卖3万多的价格，被一抢而光。其实早在两三年前，黄江也是稳赚3万的价格的，是现在受到市场环境的影响价格降了。
那么科学城时区，作为一个地铁口上盖的综合体项目，对比隔壁的两个镇。这两个兄弟就是塘厦跟大朗，他要便宜3-5千一平方。对比深圳光明，基本上是在接近1/2的价格，跟周边10年楼龄的二手房去对比，差价4，000左右。虽然说有一定的差价，但是这附近没什么好的二手品质楼盘，所以这个楼龄差跟价格差也算是正常。
我们对比周边的镇区，跟楼盘自身的定位，这个价格不能说他特别有性价比，但是也绝对值得起。
我接受大家的反驳，如果你要是认为两百六七十万的精装三房，哪个楼盘比科学城区更有价值的？欢迎打到评论区。所以我认为一个定价合理的楼盘，抛开大环境的影响，不用过滤的去顾虑以后降幅的问题。
再说一下，就说不降价就等于值得买吗？那也不是的，这个时候，我们要来剖析一下这个楼盘的优劣势。可以这么说，大的优势就是1号线上盖了，1号线接近60公里，是东莞长的一条线路。除了现在在建的，可以连接到松山湖跟城区以外，未来还可以连接深圳的6号线支线，跟广州的5号线。
所以如果考虑到未来是有通勤需求的，或者仅仅是在同价位去选择一个流通性好的房子，那科学城时区还是可以选择的。但是那是个楼盘就会有缺点呢？比如说这门口的公常路，加油站背后的工业区，再加上整个楼盘的话分区开发，容器率比较高。如果你是更看重居住环境跟舒适度的，那我觉得可能会有更好的一个选择。所以房子没有十全十美的，完全能买或者不能选的一个统一说法。我们在对房子进行探讨的时候，只能说在同片区同价位，根据自己的需求和预算，站在合适自己的前提下，尽量去选择一个流通性，保值性更好的产品。也只有对这个区域和楼盘熟悉的人才能知道怎么去选择。像科学城时区这个楼盘，我也经常在这边带客户，对楼盘还是会比较熟悉的。而且能够在户型跟朝向上能够给出一个很好的建议，同时也能够帮你争取一个更好的价格。所以如果你也是正在东莞看房，那么可以点击下方来深度连接我。
