房价。
现在卖掉房子是"精明"还是"糊涂"？王石直言相告这下懂了。过年期间朋友坐下来聊天，无意间说起自己小区降价的问题，这让我想起之前网上一位读者留言关于卖房艰难过程。
2019年读者在西安购买了一套85平左右的小三房，经过简单装修下花了23万的装修费用。之后因为疫情的关系，家庭开支变大加上小孩读书已经有了着落，读者想要卖掉。最开始他们小区还能卖个140万左右，于是读者想着他的房子是9楼，楼层不错而且装修也比对方好，卖个145万应该不成问题也以这个价格挂到网上。
然而挂的6个月时间内发现房子开始慢慢一路房价下滑，和过去相比每平方减少了2300，一开始还能卖到14000，现在真实成交价只能在13000上下。中介告诉他这主要是因为挂的人多了，价格自然也会不断下探，购买方货比三家价格优惠也就大才能及时出手。
读者现在换算了下和自己的价格对比，减少了10万左右的差价心理落差很大圈。其实降价卖房已经成为常态了，不只是她一家如此目前整个市场行情发生了转变，这也是中央提出的供需关系发生重大转变部分原因。
房地产市场转变的背景分析：房地产的发展一直以来的发展模式都在一种"高负债、高杠杆、高周转"。从原来的千亿规模发展到2013年就已经达到了2.3万亿规模的销售额，加上城镇化率的不断提升，到目前为止2023年的城镇化率来到了66.16%，这已经接近70%了。
从以往其他发达国家的发展路程，增长的速度逐步放缓来到一个供需关系的转变。为此房地产的发展路线正在慢慢要求往更优质的、价格更稳定、组织结构更良好的方向进行转型，似乎已经来到了拐点这是不得不面对的现实。
房价下跌的现状以及应对方案：有统计局的数据相关显示，目前主要的70座城市房价要把2月份也算进去连续下跌了23个月。虽然目前解除了限购限售以及降低房贷利率，春节过后迎来了一波小阳春，但是除一线城市外2024年1月份下跌城市当中二手房环比减少了2个，新建商品房价格下降城市是减少6个。
房价方面全国目前都或多或少跌出了15%甚至更多，比如厦门的湖里区降价幅度有的能达到了43.5%，这个束腰窄都不为过。而之所以会出现这样的情况主要也分为几个原因。
·第一缺钱的想要快速出手套现，这部分人的卖掉房子的主要是一些刚需的朋友，房价高月供多加上现在工作不是很稳定只能降价出售。
·第二心理预期不足想要快速割肉离场，这部分是针对当下经济环境的考量，前景信心不足面对一路下跌的趋势不得不舍弃落袋为安。而市场就是如此，越是有人买价格反而是水涨船高，而越是下跌价格却不断下探。别人恐惧你贪婪并不符合人性，别人恐惧只会更恐惧才是真正的人性。
房价就真的一去不复返了吗？现在出现的分歧一方面有人认为房价一去不复返了以后都是白菜价，也有人认为房价最终会慢慢稳定，双方争论都有道理，但细究起来真的一去不复返了吗？现在卖掉房子是"精明"还是"糊涂"未必，究其原因也有几点。
·其一房地产作为我国GDP重要的指标，经济支柱之一在2022年GDP占比还达到了6.1%，虽然往后也有所下降了但依然占比不少。为了稳定房地产市场健康平稳过渡，成功转型到更加健康稳定的发展路线，国内势必会采取"软着陆"的方式减缓房地产下降带来的消极影响。
而且万科董事长王石对未来的走向已经提出过相关的观点了，他认为高房价不会是一路都在高位，转型在将来势在必行。所以早在2018年万科就提出了集团要"活下去活得好活得久"，其目的就是要健康的发展，稳定的过渡不要盲目扩张。
从后来恒大集团等著名企业纷纷暴雷来看，王石不愧是专业的眼光独到让万科成功活了下来。所以到底是卖房还是买房这要分情况来定。
·首先如果你刚需的这类朋友买房现在的价格已经到了一定的位置了，只要房子采光通风价格又合适可以选择下手了。而想卖掉房的朋友要根据自己小区的情况而定。如果是在比较核心城市的核心区域，房价相对稳定可以等等看不必着急。但如果是老破小根据现在提出的"房住不炒"，相信大家都知道如何选择了为此你怎么看？