《瓜瓜与您聊房产》
高铁新区 又或是城西片区 华鸿鸿越府
2019年12月5日，华鸿嘉信358万元/亩摘得【2018】-115号商住用地，总价6.7亿元，溢价率（8.48%），居住用地成交楼面价（2826.30元/m²）。地块位于颍州区清河西路南侧、七渔河路东侧，面积为124782㎡（合187.2亩），土地用途居住用地，其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于5%，规定容积率不大于1.9且不小于1.0.依据颍州区政府函，竞得人须建设地上计容建筑面积不少于6万平方米的住宅（不含地下），颍州区政府以5500元/平方米的综合价格回购用于安置，
地块信息一览表
华鸿嘉信可能大家不太熟悉，但是提到泉北的国樾府可谓是人尽皆知，开盘现场定在阜阳市体育场也是头一个。
那场面用宋丹丹老师的话可以说那是相当壮观 那场面 真是 锣鼓喧天、鞭炮齐鸣 、红旗招展 、人山人海 ，说多了，华鸿在颍上也有个项目，当然没有泉北项目火爆 ，当然这块地拿地价格没有国樾府的便宜
当前还没有开盘，售楼部还在建设中，4月11号项目地展厅会开放的 ，临时展厅在万达楼下，城西片区楼盘限高最高只有15层，项目容积率最高1.9，以后居住舒适度还是比较可以的，不过项目配建有6万方的安置区有点遗憾了任何小区掺杂着安置房都会对意向客户心生不悦，也可以说配建安置区可能会对后期销售会有影响，个人估计价格小高层首开7000+洋房8000左右。毕竟有安置区的影响，当然也不排除房企自信心爆棚价格提至八九千。
具体位置不知道你们是否清楚，放个图给你们看地理位置
卫星地图具体位置
交通:西湖大道和七渔河东路在侧出行方便自由 最主要的离高铁站近务工旅游都方便的很 以后去西湖的话也是方便的很啊 没事就能自驾游或者高铁游 美哩很啊 北边就是清河路 不得不讲这条路直通颍州乡镇和临泉 也就是说以后项目客户大多都是颍州乡镇和临泉以及周边客群
教育:项目自建幼儿园,周边小学的话好像在南京路,南京路三小,十七中,又或者是雍龙府的苗桥分校 不过周边还有师范大学和职业学院的 小学生和大学生都在附近
商圈:这个商圈还不算太远. 师范大学对面有个红街,往东有七彩欢乐城也有怡和城市广场以及万霖中心城,大润发的也在附近还有商厦时代广场。
医疗:最近的应该是阜阳市二院 一直以为二院就是给小孩看手足口病的 这次疫情我们阜阳二院真的牛逼 当然我们也不能否认阜阳三院的实力 当然还有六院和老人民医院
公园：这个真的是得天独厚的地理优势 项目处于七渔河延岸，站在楼上就能看到别人垂钓 当然钓鱼是不文明的 如果夏天能去游个泳是真的爽 除了公园还可以带着孩子去体育场观看演出和表演的，毕竟体育场每年都会举办车展的美食去看看车和车模不也是一大幸事吗
房企品牌：国内排行我们不说，在阜阳论姿态论销量这个真的不得不服 一炮而红啊
小区规划：城西限高所以小区主要是15层小高层和9层11层的洋房组成，小区规划住户2000户，绿 化 率35%，容 积 率1.9，车 位 数2348，车 位 比1：1.17，建筑面积300000㎡，
个人分析：政府要求配建60000平方的安置区。整个小区建筑面积为300000平方，也就是说安置区占比整个小区的六分之一。如果考虑购房的话一定要问清楚安置房在哪个位置。
项目效果图
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