Vincent van Gogh，Wheat Field With A Lark
引言
metody青2rap房产版
万科·泊樾湾测评
- Beginning -
淡黄的长裙，蓬松的备案价在策马奔腾，3月27日，国际商务区的万科•泊樾湾首张预售许可证的备案价公示了！
高层18100元/㎡（含精装）；小高层18600元/㎡（含精装）
牵着爱人的手看那新开发的售楼处
寂静的街道，热情的置业顾问
还需建议买一到两个车位
烫卡的价格，只剩我一个人在那开狂欢的party
就当是一场梦
醒了很久之后还是很感动
想成为你业主心的还是很惨痛
喜欢泊樾湾很辛苦
其实全部都清楚
放心这世界很坏
但我记得你的叮嘱
我是谁我是谁我是安佳一个房产经纪人
泊樾湾项目是去年8月30号拿地，当时楼面价9602元/㎡这次申报审批后的价格高层18100/㎡（含精装）那我们做个测评这个价格在如今的市面上其他小区对比差异性如何。
因为这个价格包含了装修那就先来对比装修，根据开发商公开的装修情况来一一拆解
入户门是钢制防盗门约5500附加西勒奇智能门锁2899
卫生间的龙头和花洒采用德式精工品牌高仪GROHE
根据天猫高仪旗舰店对比花洒和水龙头是871+552
客餐厅则选用被各大奢华酒店广泛应用的简一大理石瓷砖
根据天猫简一官方旗舰店对比地砖758/㎡
日立中央空调根据天猫日立中央空调旗舰店售价是一拖四是40899一台基本上3室2厅2卫都是用的一拖四，4室2厅2卫用的就是一拖五53499一台
厨房的水龙头安装了3M前端反冲洗过滤器，天猫3M旗舰店售价1099
卫生间的风暖浴霸约289
万科新风系统基本上采购的森德新风系统，有部分人不太了解这个新风系统的功能，简单的说就是
1)不用开窗也能享受大自然的新鲜空气;
2)避免 “空调病”;
3)避免室内家具、衣物发霉;
4)清除室内装饰后长期缓释的有害气体，利于人体健康;
5)调节室内湿度，节省取暖费用;
6)有效排除室内各种细菌、病毒。
天猫森德新风系统一套售价6225元
方太水槽洗碗机天猫官网售价6899
科勒厨房抽拉式水龙头天猫旗舰店829元
全屋墙纸，由于万科没用公开墙纸品牌和规格暂不作统计毕竟PVC墙纸和无纺布墙纸以及纯纸墙纸三者每平方差价不小
我就以最贵的纯纸墙纸计算普遍在200一卷，全屋贴大概需要14卷也就是4800元
以上就是万科•铂樾湾装修上花费大头的公开情况
至于综合下来平摊到每平方上是多少一平方就是仁者见仁智者见智了
至于建议购买1-2个车位，这个是建议购买。至于不买能不能买房这个问题我也不知道
在说说地段小区周边的小区情况价格情况
西面3公里去年交房的香樟国际(含装修)，二手房现房均价1.8万
这个最直观香樟国际的价格对标泊樾湾装修差异是一个是复合地板一个是大理石，户型差异性一个最小的83平一个最小99平。
北面2公里去年交房的荣安府(含装修)，二手房现房均价2.3万
从以交房的形态来对比荣安府在不计算营业税的基础下小区综合配置优余万科泊樾湾，差异性是荣安府120平3房，泊樾湾120平4房。
南面5公里前年交房的大树英格澜，二手房现房均价1.5万
不习惯开发商统一装修的想自己装修的毛坯房的性价比就出来了，差异性是大树英格澜小面积的户型例如90平94平虽然格局是3房但布局是2房朝南
东面3公里去年交房的格兰上郡，二手房现房均价1.7万
这个小区如果是以价格核算跟泊樾湾差别就不大了，差别在于一个是现房一个是期房。