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提问：大表哥你好，请问福田的石厦铭苑值得买吗？
回复：1.石厦铭苑整体交通非常便捷，周边商业醇熟，同时距离学区学校也相对较近，业主子女上学较为方便。不足之处是，背靠城中村，不仅整体的密度较大，独栋，没有花园，停车位不足，人员素质也参差不齐。
项目商品房住宅与回迁房住宅相互夹杂，不够纯粹，同时体量较小，新房定价与周边新房或二手房相比较，竞争力并不大。
2.石厦铭苑所带的众孚校区虽有荔园小学“名校”加持，但教学质量非常一般，一方面是扶贫学校，但本质上还是生源的问题
3.未来的片区成长性来说，石厦片区几乎没有太大可以暴击的动力，配套没有增量，学位增量空间也不大，整个石厦，只适合福田总价有限的改善学位。石厦学校毕竟还是福田教育第二梯队的头部。还有一点需要注意的事，并不是离CBD近就有购买力扩散。需求和购买力扩散从来都不是以CBD为中心，岗厦和车公庙已经都验证过。
4.另外还有一点，石厦铭苑是石厦花园的二期。之前石厦花园一期部分房源被司法查封，多半与资金纠纷有关，一期存在交房后1-2年后才出产证。如果二期合同中有规定的霸王条款，或者不能立即出产证就要小心。所以在合同上，需要擦亮自己的眼睛。这点往期经验仅供参考。
提问：老表你好，我现居住云峰花园，三房两卫，少量公积金贷。因中学学位差，原计划，做抵押贷，买个小两房的学位房。考察了一通学校和房价，最后锁定翠园东晓和保税区福外南校区，现在有两种操作模式：
1 抵押贷，入手大两百万的单房，放租，小孩读初中时，租房陪考
2 换房，卖掉云峰花园，入手百仕达2房，去看下小区，小孩很喜欢 收入情况，我年入30左右，老婆10左右，请问君逸华府，值得入手么？大表哥给点建议呗，感谢！
回复：方案2。云峰花园本身楼龄，小区花园品质，片区基本也没有预期规划，长持也不会有太大涨幅。君逸华府自住学位各方面其实非常舒服，不用那么嘈杂。照顾也方便，孩子读书读完了，可以再换。
学校方面，翠园东晓，毫无疑问是碾压福外南。翠园东晓，连续9年平均分罗湖第一！平均分，是买学位房的家长最应该看的。因为，深圳几乎排名靠前的所有学校都会掐尖，高分段的意义，远远没有平均分重要。平均分，才是教学质量的最好体现。
你让一个小学全市第一的人，去最差的初中，他中考时可能还是全市第一。 光看四大率，说明不了问题。深外，百外四大率是高，可你也要看一下他找的是什么水平的小学毕业生！
提问：请问已有一套139平太古城北区双拼住房，想再买一套大一点的自住，看中燕晗山苑220平低层2200-2400W的和香山美墅187平2100-2400W，请问哪个楼盘比较有升值空间？预算2000-2400在南山还有什么楼盘推荐？
回复：1.燕晗山苑只有一栋楼，没大花园，但是高层大平层，视野豁然开朗，南北通透，整个华侨城深圳湾的景色尽收眼底，香山美墅三期云颂靠近香山里一侧还是非常安静的，从宜居性来说，香山美墅会整体舒适一些。
香山美墅的优势在于变数，白石洲北区从未来的规划来看，靠近香山美墅的更新区域，将是最主要的回迁区域和公共配套（学校，商业综合体），规模上比大冲的华润城和万象天地更大。有人会说，回迁会拉低片区的价值。这是不对的，回迁会提高土地上的附加值，比如产业人群、商业溢价。最核心的提升，其实是来自于深圳湾超级总部基地的购买力分流，在红树湾、白石洲、华侨城的三者对比中，香山美墅2400-3000的产品是具有非常高的市场认可度，居住的体验也是主流的市场
喜好，再加上整个华侨城片区在2022年被南外集团化以后，实则是把原来白石洲和华侨城的混搭的学校配置，进行了穷人和富人的人群分流，生源纯净后，豪宅区的学区在未来大概率会出成绩，所以从未来的升值空间来看，香山美墅要相对更大。
2.考虑到本身自住深圳湾，再买就不考虑在该片区增加砖位了。后海总部红树西岸，中信红树湾，有超级总部规划。蛇口的汉京九榕台，半2半3，后海南的澳城，有歌剧院规划。新天鹅堡，尖岗山曦城片区的中海九号公馆或者山体联排，香蜜湖片区香域中央、熙园，安托山的合正置地公馆、天健公馆等这些，都是不错的大资金体量的投资承载标的。但是有的单价高，意味着同一总价预算下，需要根据自身对自住面积需求，去折中权衡。性价比高的其它楼盘，可以到星球查看。
提问：宝安西乡的天福华府这个楼盘怎么样，值得入手么？
回复：1.整个后瑞片区配套都还不成熟
2.天福华府是小开发商楼盘，配套要等“大哥”来建设。
3.旁边的金碧工业区旧改从15年底就开始，扯皮一直没扯清楚，但是拿地的鸿荣源，和壹方中心是同一个开发商，长期看有愿景。
4.近机场，靠近107，天上天下都吵
5.但学位是优势，西乡排名前列
6.周边工业用地多，都是工业园和物流园，投资空间滞后于宝中、新安，返租回报率也低
7.宝中和新会展的辐射也会逐步带动往北走，12号线西乡片区会优先收益，然后是福永沙井。刚需盘，在宝安福永松岗工作也可以考虑，也可以等等沙井塘尾奥特莱斯项目。