撰文=燕十三
4月份以来，咸阳土地市场突然成了香饽饽，原本新房市场冷暖不均，买房者略有迟疑，没想到开发商比购房者更勇敢！
不到一个月时间，恒大、金科、朗诗、当代、蓝光等抢滩摘地，粉友们纷纷留言，还是开发商信息灵通，已经开始提前布局。具体是什么消息，或是与“加快西安-咸阳一体化进程”有关，当然，或许还有其他原因。
2020年5月25日，咸阳高新区4宗共计365.14亩的开发用地，被当代、蓝光、天伦分别以底价摘得，土地成交款21.19亿元。突然加速摘地，似乎验证了路边社说法，但更多的验证了咸阳的土地价值。
房企为了进入咸阳，也是使劲浑身解数，或是联合，或是收购，或是代建，总而言之，只要能够快速抢占市场，方式方法并不重要。
【宗地一：咸阳高新区】地籍编号2020-06-01，位于西华路以东、城西快速干道以西、渭阳西路以北区域，净用地面积69878.81平方米（折合104.82亩）。用地性质为零售商业、城镇住宅综合用地， 容积率小于3.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期为商服40年、住宅70年。
【竞得企业】陕西国润摩玛置业有限公司（当代&国润）
【成交情况】
起始价：60800万元
成交价：60800万元；
亩单价：580万元/亩
楼面地价：2486元/平方米
溢价率：0%
【宗地二：咸阳高新区】地籍编号为2020-06-02，位于香柏里路以东、胭脂路以南、西华路以西、永昌路以北区域，净用地面积12834.81平方米（折合19.25亩）。用地性质为零售商业用地，容积率不大于5.0，建筑密度不大于43.5%，绿地率不小于20%。出让年期为40年。
【竞得企业】咸阳东方天伦置业有限公司
【成交情况】
起始价：11270万元
成交价：11270万元
亩单价：585万元/亩
楼面地价：1756元/平方米
溢价率：0%
【宗地三：咸阳高新区】地籍编号为2020-06-03，位于香柏里路以东、胭脂路以南、西华路以西、永昌路以北区域，净用地面积97390.3平方米（折合146.09亩，其中地块一为商服用地10亩，地块二为城镇住宅用地136.09亩）。用地性质为商服、城镇住宅综合用地。地块一：容积率不大于0.8，建筑密度不大于39.8%，绿地率不小于20%，出让年期为40年；地块二：容积率不大于3.49，建筑密度不大于19.7%，绿地率不小于35.2%，出让年期为70年。
【竞得企业】咸阳东方天伦置业有限公司
【成交情况】
起始价：84740万元
成交价：84740万元
亩单价：580万元/亩
楼面地价：2632元/平方米
溢价率：0%
【宗地四：咸阳高新区】地籍编号为2020-06-04，位于香柏里路以东、胭脂路以南、西华路以西、永昌路以北区域，净用地面积63321.29平方米（折合94.98亩）。用地性质为城镇住宅用地，容积率小于2.9，建筑密度不大于20%，绿地率不小于30%。出让年期为70年。
【竞得企业】咸阳银吉置业有限公司（蓝光）
【成交情况】
起始价：55090万元
成交价：55090万元
亩单价：580万元/亩
楼面地价：3000元/平方米
溢价率：0%
截至目前，咸阳新房市场划分为四个板块：高新区，融创、力高、奥园进驻，蓝光、当代再次跟进；城西板块，龙湖、中南盘踞在彩虹厂片区；万科、天地源、金科、恒大扼守高铁新城；绿地孤悬咸阳奥体板块。
其中，咸阳高新区进入的品牌房企，地盘最大的便是融创，2017年，以融创进入咸阳高新区携手丽彩开发融创·观澜壹号项目为标志，相继开发了观澜壹号、中央学府、御河宸院。其中，御河宸院体量最大，规划面积达到200万方。
从目前土地市场供应量来看，咸阳未来的新房供应热点将集中在咸阳高新、高铁站旁边，城市中心的新房比较稀缺，环主城区还有一些零碎供给。但政策的热点，却比较偏重于咸阳奥体板块，尤其是省上提出“三个经济”，每一次都有政策覆盖给北塬新城。
再次强调一个问题，一直有人咨询咸阳的住宅还有居投价值吗？首先，如果是自住，那一定是优选主城配套较好的地段，即便是西咸新区狂飙猛进，想要发展到咸阳主城一般，也得十几年酝酿。如果是投资，一定要观察板块之间是否存在价格差，如果沣西新城、秦汉新城价格高悬，倒逼人口分流给咸阳，那市场还得继续前进。
当然，不建议投机购买，因为，咸阳市场依附于西安主城、西咸市场，大西安“两城三地”之内，即便是有涨幅也是有前后顺序！
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