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问：1000-1300改善，中海天钻，海淀幸福里，富力桃园的大平层。北四环三空间。有什么建议。还有什么其他的选择。首付800-900，剩下*款贷**。
答：中海天钻自住还不错，户型通透，三面宽，就是得房率不够高，不过7+的单价保值效果一般。海淀幸福里，位置还行，据说定价再9+，在改善盘中还是有竞争力，最终还是要看产品力能否达到要求，可以关注。 三空间靠近小营，小区太小，走现代风，澳洲风格，不太适合国人生活口味，价格略高。 海淀看看 橡树湾或者当代城市家园，朝阳看看 上林世家、澳林春天
问：新人首问，请五哥指教！ 家庭情况： 非京籍，首房首贷，有通州房票，预算为总价350万以内的房子。 购房需求： 自住+投资升值。 1. 升值潜力大； 2. 有小学学区；（优质小学的分校） 3. 乘地铁较方便；（需通勤至积水潭附近) 请问， 问题1.北京各个新区相比较，通州升值潜力如何？ 问题2.根据之前的了解，比较有名的是：运河CBD，潞苑，梨园、临河里，环球影城附近。结合需求中的升值潜力+学区+交通，请问哪个区域适合，推荐哪个楼盘？ 问题3. 潞苑和运河CBD一河之隔，房价差很多，在两者里哪个选筹更好？因兼顾自住，潞苑面积能大些，潞苑有推荐的楼盘吗？ 感谢五哥
答：1. 通州长期看不错，但由于前期价格透支，会有一波回调 2. 通州就没什么学区概念， 能看的过去的主要是运河东的人大附、北京小学以及五中分校，你可以看下 运河东的京贸国际城、武夷花园、百合湾 3. 运河CBD>潞苑，潞苑位置不好，推荐关注运河CBD，首套建议保值属性为主，未来置换也能底仓更足
问：新人首问 五哥您好！目前在海淀有非本人名下的自住房。已经出手名下的唯一郊区住房（贷过款），手上有540，家庭年收入30，想在东四环附近或者以内买房，不需要学区，希望小区环境好一点，离公园近一点，保值。买后计划出租8年左右，然后再入住（自己养老用），请您帮忙推荐目前应该重点关注的小区，以及小区的合理价格区间。谢谢！
答：看看石佛营的 炫特小区、还有朝青 润枫水尚、国美第一城。附近有个京城森林公园，还不错的。租金也还可以，价格可以参考最新成交价，现在挂牌价普遍偏高
问：五哥你好～在挑首套刚需婚房，需求是两居室，方便朝阳门和三元桥通勤(10号线6号线)，预算总价600以下，*款贷**顶格贷303，请问有哪些区位推荐呢？最近在看双井，九龙花园、百环家园和华腾园这三个小区你觉得怎么样？有同事推荐青年路，能请五哥从交通、未来出手等方面对比一下双井劲松地区和青年路地区吗？谢谢
答：九龙花园>华腾园>百环家园 九龙花园和华腾园都属于偏大户型，小区不错的，华腾园涨过一波，目前九龙性价比会更高，百环属于经适房，私密性略差。 青年路地区是一个比较优秀的地段，同时也有一些优缺点。 小户型普遍溢价，年轻人喜欢次新也有一定溢价。 当前双井价格更合理，交通并没有多大差距。
问：五哥，我们现状是： 1、海淀翠微小学50平的学区房一套，2012年购置，小孩2022年上小学。房子公积金*款贷**，月还款5000元，现父母住。 2、单位分配的海淀公有房一套，自住。 3、房山窦店世界名园小区106平带阁楼一套，2009年购置，已装修未出租，闲置。 咨询的问题： 5、我们这种状况，最合适的房产配置应该是什么？ 6、房山窦店的世界名园房子是否还有持有的必要？ 7、300万的首付，可以承受100万-150万得按揭，可以投资北京哪块房产？主要考虑升值空间和租房。 8、我有上海的购房资格，是否可以投资上海房产？有何建议？
答：1. 房山的可以出掉了，没必要长持 2. 回龙观看看新龙城、融泽嘉园、矩阵小区 朝阳 看看丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区 丰台 看下中海御鑫阁、三环新城 3. 小标的先做主场北京，不建议看上海