点点“关注”不迷路，更多精彩故事，您可以第一时间接收~
房子对于中国人来说有着不同的意义，不仅是安身的地方，也是每个人心灵的归属，是家的象征。
在中国，拥有一所属于自己的房子成为很多人奋斗的目标。
但是无论是在哪座城市，房子的售价都是比较高的，一般情况下人们都会采取*款贷**购房的方式。
开发商在售卖房子时分为现房和预售房，两者的区别就是售价不同。
预售房的售价要低于现房的售价，所以也成为大部分人选择的对象。
可是在陕西铜川却发生了一件有意思的事情，一名女子曾首付购买了一套26层的房子， 可是开发商盖到24层时就封顶了。
这个损失到底由谁来承担？今天我们就来聊一聊。
预售商品房
我们经常在房地产市场上看到预售商品房的存在，售楼处的工作人员也是积极的给消费者推荐此类房型。
什么是预售商品房？预售商品房就是指 正在建尚未完成的房子， 这种类型的房子不能立即入住，也不能马上交付给消费者。
消费者需要先交付一定比例的购房金额，选择自己喜欢的楼层和住房面积。
等到房子竣工后，消费者凭借着购房合同或协议办理入住手续。
预售商品房之所以受到市场的欢迎， 主要的优点就是售价低， 可供消费者选择的楼层和面积多种多样，可以提早选择好一些的楼层。
等房子完工后，剩余的房源往往就没有自己喜欢的了。
但是预售商品房的交工日期一般都比较长， 大约在两年时间左右， 所以存在一定烂尾的风险。
虽然开发商在合同中会注明交工日期，但是中途也可能会出现延期交工的可能。
所以一般消费者在选择预售商品房时多偏爱大型企业，有保障。
既然预售房存在风险，开发商为什么还要预售？
首先就是房地产的开发商表面看着风光，其实资金压力也是很大的。
从拿地到售卖，整个过程都需要开发商提前支付大量资金，所以开发商都会提前融资，预售商品房就是开发商融资渠道的一种。
其次就是预售商品房的售价都比现房要低，对消费者来说是一件好事。
就是在三四线城市，一套商品房的总价都要在百万元以上，一二线城市的售价只会更高， 预售商品房则可以帮消费者省下一笔钱。
所以无论对于消费者来说还是开发商来说，预售房都是双赢的事情， 开发商融到了资金，消费者选购了满意的住房。
其实预售商品房就是为了刺激人们消费，从而缓解楼市低迷的行情。如果不小心烂尾了怎么办？这个时候我国有关部门就会 联系其它优质的开发商继续建造。
可是偏偏铜川的一名女子购买的确实是预售商品房，但是交工后无法办理入住手续？这是怎么回事？
只盖了24层的商品房
这件事还要从2014年讲起，当时这名女子看到本市新开发了一套楼盘。
经了解后她发现这个楼盘不仅位置好价格也不高，于是就首付了6万7千元，当时 合同上写的是两年后交房。
可是让这名女子没有想到的事情发生了，2016年年初时她收到了 开发商停工 的消息。
女子收到消息后马上赶到了工地观看，发现工地上盖房的工人已经走了，她在现场遇到了很多购买此楼盘的消费者。
大家决定一起讨个说法，可是他们找了很多地方，结果都一样。
一直到2020年，这名女子购买的楼盘又开始复工了，负责人说一年后交工。
这名女子当时购买的是26层， 此时楼房只盖到了24层就封顶了。
女子找到开发商要求给个说法，但是开发商给她的答复是，她的问题没办法解决。
开发商为什么不按着合同盖房？主要原因就是此时的开发商并不是当时女子购房时的开发商。
据了解，2014年的开发商因资金问题将此楼盘停工了，后来经过多方部门的协调，由目前这名开发商接手继续盖楼。
可是不管是哪个开发商， 女子手里都有购房凭证。
于是女子再一次找到开发商，要求双倍退还首付款， 或者是加价选择别的楼层。
对于这名女子的诉求，开发商并没有理会，于是她又找到相关部门想解决问题。
经多方协调，开发商同意双倍退首付款或者以每平方米加600元的价格换楼层。
可是到了2022年时，女子发现其他购买者都得到了赔偿，只有她的事情开发商并没有解决， 既没有给她退款也没有给她换楼层。
女子在无奈的情况下找到记者，希望记者能帮助自己。
记者前往楼盘了解情况时得知，当初此楼盘按照原来的计划是盖27层的，后来因为新接手的开发商 资金有限， 只能盖到24层。
此楼盘大约售出五十多户，其中约一半的住房是全款购买，另一半购房消费者则是首付款。
购买24层以上住房的只有两三户，此女子属于其中一名。
而且此楼盘属于征收村土地后盖的，后期这个开发商曾要求村民加钱，但是村民一直都没同意。
记者又找到开发商了解事情的进度，开发商称， 当时是村里想改善村民的居住环境， 这才联系的开发商建房。
可是由于我国房地产市场政策的变化，开发商补交了土地出让金后不久，资金链就出现了问题，只能停工。
如今开发商给以前购房者双倍赔偿也是为了更快的解决问题。
但是这名女子的问题没有解决的主要原因是， 她参与了闹事， 造成工地停水、停电，当时给施工的进展造成了大约100万的经济损失。
而且对于此闹事行为当事人并没有道歉， 暂时是不可能按着以前的赔偿要求给予赔付的。
开发商表示他们打算起诉这名女子， 并且可以提供照片和视频。
同时开发商说并不是不赔偿这名女子，主要是这名女子的态度让开发商接受不了。
村里其他闹事的人员经过协调都已经认错了，开发商也没有追究责任，现在只有这名女子的事情没有解决。
原因就是 开发商已经有一年多的时间没有见过她了， 开发商也希望双方可以坐下来好好谈一谈，把事情尽快解决，奈何找不到人。
那么从这件事情上我们可以得到那些启示？
购房时需要注意的问题
消费者选择楼房的原因一方面是为了改善自己的居住环境，另一方面是解决未来子女的上学问题。
房子的售价都比较高，一旦购买后一般情况是无法进行退款的，只能再次出售，所以在购房前消费者需要 多看、多听、多了解。
首先在购房时要选择 信用好、大品牌的房地产开发商， 毕竟这些老品牌的开发商是有保证的。
在选择楼盘之前一定要对开发商的实力做一下调查。
如今想得到开发商的资料都非常的方便了，从网上就可以了解到，也可以多看一些网友的留言，从而避免遇到有风险的开发商。
其次就是 不要购买有争议的房子， 这种本身就存在问题的房子，后期解决起来是非常麻烦的。
同时这种房子可能会存在 “一房二卖” 的现象，到时由于房子的证件不全，只会给消费者造成严重的损失。
还有就是购房时尽量不要选择顶楼，尤其是预售房。
虽然如今楼房的质量都有所提升，但是顶楼相比其它楼层还是有些缺点。
同时预售房不确定因素太多，万一开发商手中资金紧张了，可能会出现压缩楼层的现象。
最后就是观察楼盘周围的建筑环境。
比如火车站、飞机场、垃圾站等地方的旁边都不是购房的首要选择地，不仅会影响消费者的居住心情，还会影响房子未来的价格。
同时 物业的选择也是非常重要的， 因为楼房建成后与消费者打交道的都是物业人员。
购买前也要了解是由哪个物业公司来管理小区的，物业的服务到底怎样，有条件的话可以去物业管理的其它小区打听一下。
在购房前消费者一般都是通过看样板间或者沙盘来了解房子信息的。
此时一定要问清楚交房时的交付标准是怎样的，与样板间相比差异有多大。
因为很多时候， 开发商的样板间并不是交房时的标准， 两者存在一定的差异。
同时在选购房型时，要看清房子的公摊面积、房间的尺寸，不明白的地方一定要询问售楼人员。
因为每个开发商在计划楼盘时公摊面积和楼房的尺寸是不同的，同一个开发商由于地段不同楼盘的数据也是不同的。
所以一定要问清楚，这些数据对于房子来说有着重要的影响。
还有就是消费者在购房时，都不希望自己选择的房子未来会贬值， 所以在购买前要对周边的房价多一分了解。
同时也要了解本地房地产市场的趋势，尽量以合理的价格选择到自己心仪的住房。
消费者在签订购房合同或协议时，上面都会明确的注明双方的义务与各项规定。
比如交房时间、交房标准、绿化覆盖率、违约事宜等， 尤其是违约的条款， 消费者一定要看清楚，避免以后出现问题时给自己造成损失。
还有一点就是，有些消费者在选择楼盘时是因为喜欢楼盘的整体规划，所以在购房前一定要了解清楚这一点。
因为 楼盘在施工的过程中很有可能会出现后期调整的现象， 尤其是一些大的楼盘是分期进行施工的。
所以要提前询问清楚，以免楼盘交工后才发现与自己期望的不同，这样也会影响消费者的心情。
作为一名消费者 在选购房子之前要做的功课还是比较多的。
毕竟房子属于贵重商品，很多消费者辛苦多年才能购买一套自己喜欢的住房，所以多了解一些楼盘的知识是非常有必要的。
结语
目前我国有关部门已经加强了对房地产市场的监管力度，完善了房地产市场融资管理的条款，明确禁止违规资金用于房地产市场。
这样做的目的就是净化房地产市场，维护广大消费者的利益，促进我国房地产行业平稳健康的发展。
你是如何看待预售房的？欢迎在评论区留言讨论。