以前有人常说刚需买房，地段为王！现如今风向标变了，刚需置业考虑不仅仅是地段，而且还要着重考虑开发商、周边的不利因素，毕竟是人生的第一次置业，对于部分人来说也可能是最后一次置业。别想着很快就换房，其实中间变数很大，本人去年就将就着买了个二手房，结果现在后悔的要死，当时就是想着五年内再换房，这不一年不到，老丈人摔伤，一年的计划全打乱了，估计五年换房计划也就泡汤了，除非有个一夜暴富的机会才可以。所以本人就把置业过程中，需要考虑的要素给大家伙说下，希望可以避免，当然也附上部分项目楼盘，仅作参考。
不能买的坑爹楼盘
1、高架桥旁、铁路旁、靠环线的楼盘不能买
你要知道，一般挨着高架桥、铁路旁、环线旁的小区，车流量大，有汽车鸣笛或火车鸣笛及刹车声音，那噪声污染很严重，而且当你好不容易熬到一个周末，睡个懒觉结果那些不识时务的私家车主，滴滴滴个没完没了，你的清梦或者*梦春**就这样被糟蹋了。尤其对于睡眠质量不好的老人，那堪称是酷刑。除了噪声污染就是粉尘污染，如果不信，你可以问下在这些地方置业的朋友，如果早上在窗台放一张纸，晚上就会落一层灰，假如纸没有吹掉的话。
典型楼盘：二手房汉飞金沙国际（挨着铁路、京广快速路）、天伦水晶城（北三环高架）；新房豫森城（火车道、京广路高架、农业路高架）、亚新美好城邦（火车道、京广路高架、农业路高架）
2、周边有电厂、污水处理厂的楼盘不能买
尽管现在科技很发达，开发商也极力证明这些对人体无害或者害处较小，但是落下心病之后很难愈合的，所以开发商那些N年后就要拆除的鬼话不要听。这些暂且影响有多大，本人也无从考证，但是小编在2015年的时候，在大铺南边一个家属院住过，当时还是2月份搬进去的，本来就对小区正对面的垃圾站就心存芥蒂，每次回去都要忍受那恶心的垃圾，不过住在租住的4楼那会没有什么味道，结果进入三月份，万物复苏，可恶的细菌开始繁殖，臭味扑鼻而来，在家也不敢开窗户。于是忍痛到三月底搬走了。我当时仅仅是租客，当时也不敢让朋友过来聚聚，但是对于房主来说就是一辈子的事，所以你还非要买这些污染源附近的房子吗？
典型楼盘：二手房乐丁广场、新房五龙新城、永威城（即使我相当喜欢永威的房子，但是我本着良心还是要说出来）
3、周边杂乱环境、大型菜市场边、小区物业很差的楼盘不能买
小区物业很差的楼盘不能买
其实买房子就是买邻居，为啥壕哥壕姐花成千上万买北龙湖、买天筑、买晴宇，还不就是因为周边环境好、邻居圈层好，当然那对于刚需来说都是几十年后的事了。但是刚需买房也要知道买房子就是买邻居，尤其二手房比较直观，物业好坏、小区业主的素质也是取决买与否的重要因素，毕竟你不想未来孩子生活在如此差的环境下，和同龄孩子相比输在起跑线上。
典型楼盘：二手房升龙又一城、金晨嘉园（部分老旧小区甚至没有物业，小区脏乱差、私搭乱建）；新房暂无物业参考，但是周边环境脏乱的楼盘有万科大都会（专业市场附近）、春江佳园
4、高压电塔、信号塔旁边的楼盘不能买
高压电塔、信号塔旁边的楼盘不能买
中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。售楼人员也拿着环评合格证不断向买房者解释，告诉买房者楼盘周围的高压线对居住并没影响。但是真的没有影响吗？当然尚无定论，心里阴影面积好大的。
典型楼盘：二手房万科美景龙堂、富田财富广场、美景鸿城（挨着中原福塔，电视信号塔）；新房万科美景龙堂北边的兴忠启程
5、周边有墓地、风水不好的楼盘不能买
周边有墓地、风水不好的楼盘不能买
周边有墓地、风水不好的楼盘不能买，说到这点我突然想到我之前一个同事给我说，她当时租住在一个小区，据说那个小区就是在以前陵园附近开发的，有一天晚上不知道咋回事本来管好的门突然就开了，吓的一夜没睡。暂且不管是否正确，也不管风水咋样，仅仅这一点就够买房的人喝一壶了。可能有的楼盘置业顾问会说，你想想，如果这个地块风水不好，以前的人也不会拿这做墓地。我这里就要纠正两句了，首先，之前的公墓有可能是这里相对市中心比较偏僻所以选择这里；即便是风水好选择这里，那也是针对过世的人，我们还是活着的人，能好吗？
典型楼盘：新房亚星锦绣山河、亚星金运外滩；二手房豫景园
6、交通不便、配套跟不上的楼盘不能买
对于暂时的交通不便的楼盘，刚需还是谨慎，尤其对那些前景不明朗、交通不便、配套跟不上的楼盘不能买，生活成本、交通成本都会增加，想想住进去是多憋屈，说不定因为工作还得再租一套房子，边还月供边交房租。当然对于投资者来说，前景好的、政策导向明确还是值得考虑的。
典型楼盘：新房郑东尚亭、盛驰花园里；二手房郑东名筑、东岸曦城