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上期节目，我们跟大家一起梳理了一下2016年昆山的楼市新政以及全年住宅新盘的销售情况，本期节目我们跟大家一起来回顾一下昆山楼市2016年的另一件大事——715土拍。
回顾这一年，昆山土地市场基本形式和楼市一样跌宕起伏。一季度、二季度冷冷清清，三季度7.15土拍盛宴掀起波澜形成年度成交高潮。紧接着楼市政策开始收紧，四季度虽然仍有地块成交，但已经恢复平稳。2016年昆山预计共有17宗地块成交，面积80.7万平米，金额135亿元，与2015年相比，成交面积缩水了32.2%，但是金额涨了113.9%！
我们重点来说715的土拍，7月15日的昆山土拍就像一场神话,尤其是经历了上半年昆山楼市的猛烈发展之后,市场存量房源急剧下降,各家房企货源不足,并且随着昆山房价的不断上扬,昆山市场潜力被众多品牌房企看好,这场“蓄势”已久的土拍在一开始就是万众期待。
这是昆山史上耗时最长的一次土拍，一次面粉贵过面包的土拍碾碎了多少人的购房梦，多家知名房企博弈昆山土地市场，有人说，中国一半的地产商都来昆山了！都想在这片热土上拿一块地，盖一个社区。
30多家房企，经过12个小时的财力与体力的比拼，经过998轮的举牌的来回厮杀，它们直接把昆山的地价抬到了一个新的“低”度，听清楚了，是最低不是最高，在拍出去的6宗地块中，最低成交楼面价10993元/㎡，最低溢价率111.3%......然后我们在看下这次昆山土拍所打破的记录！
苏州象屿以总价44.07亿元竞得了花桥光明路商住地块，楼面价17480元/平方米，溢价率高达206.67%，创下了昆山地价、总价、楼面价和溢价率的最高纪录；该地块一举摘得昆山“超级地王”。
回顾完了2016年，还没买房的小伙伴一定很关心2017年会有哪些房源可以挑，各大区域楼盘又会有怎样的表现呢？2017年，昆山楼市88盘或有推新计划，预计上市房源接近7万套，在计划推新的88盘中，既有不少热门老盘，如万科MixTown、观湖壹号、中南世纪城等；也有不少纯新项目，如：万科初见、时代悦府、天际云墅等；更有不少前段时间土拍产生的新地块，如花桥地王——光明路西侧、商银路北侧——象屿地块，开发区景王路北侧，夏西街西侧立行地块等。如此来看，2017年又将是昆山楼市热闹非凡的一年。
我们分区域来看，首先玉山镇，据昆山房天下统计，包括有动向的新地块在内，2017年玉山镇预计有26盘将推出新房源，合计17384套房、可售建筑面积268.22万方。从区域上来说，城西16盘1.2万套房体量最大，占了玉山镇总量的将近7成，购房者完全不用担心环境好的城西无房可售。花桥、开发区预计25盘推新，房源总套数超过3万套、总建筑面积高达571.22万方，25盘中，包括3大新地块，其中花桥地王象屿地块近3000套房入市。周市镇预计有9盘推新房源，另有1个新地块，可售总建筑面积约157万方，其中住宅房源合计约9000套。同时，商业项目也较为抢眼，五丰广场还有约40万方等待入市，具体套数暂时还未确定，预计2017年1月分确定后续加推详情。再来看南部水乡，昆山南部水乡（锦溪镇、淀山湖、周庄镇）中有16个盘有新房推出，包括9个别墅项目，6个住宅项目和1个商业项目，预计超过4000套房源后期将会上。
那么多的楼盘要推出，没买房的小伙伴赶紧挑一挑吧，具体新推楼盘如下。我们也期待2017年昆山楼市的表现，不知道是不是正如你们上期节目猜的一样呢。
具体新推楼盘
2017新推楼盘 玉山镇
| 物业类别 | 楼盘 | 预计上市套数 | 面积（万方） | 详情 |
| 住宅 | 印象欧洲 | 4428 | 44.9 | 共分为9期，已推出4期，还有40栋未推出，包括高层、低层产品 |
| 住宅 | 兰亭御园 | 1888 | 25.5 | 还有22栋高层未推出 |
| 住宅 | 伯爵大地 | 1074 | 12.1 | 还有7栋高层，3栋别墅未推出 |
| 住宅 | 三水萧林 | 906 | 10.3 | 还有7栋高层（44-55#）未推出 |
| 住宅 | 江南境秀 | 72 | 1.3 | 12栋别墅没有推出，1栋小高层没有推出 |
| 住宅 | 观湖壹号 | 544 | 6.1 | 还有4栋楼没有推出 |
| 住宅 | 和风雅颂 | 865 | 11.8 | 后期还有多栋住宅未推出 |
| 住宅 | 同进君望 | 200 | 3 | 还有2栋未加推 |
| 住宅 | 中大未来城 | 516 | 9.7 | 1栋酒店公寓未加推 |
| 住宅 | 九扬香郡 | 177 | 3 | 2栋酒店公寓未加推 |
| 住宅 | 时代悦府 | 700 | 9.6 | 共10栋高层住宅未推，住宅面积9.6万方 |
| 住宅 | 百乐门 | 待定 | 待定 | 前进路南，江浦路东地块，占地4万方，规划商业、住宅 |
| 住宅 | 鹿城路时代悦府 | 324 | 4.9 | 6栋高层 |
| 住宅 | 华润国际社区 | 330 | 13.1 | A区12#13#栋高层未推出，面积6.1万方。B区办公5万方，可售商业2万方 |
| 别墅 | 金大元御珑宫廷 | 314 | 11.7 | 58栋别墅未推出 |
| 住宅 | 江浦路光电地块 | 待定 | 待定 | 江浦路西、前进西路北，占地3.6万方，商业、商务、居住用地，尚未环评 |
| 住宅 | 皓康小时代 | 325 | 2.8 | 还有4#、6-8#共4栋楼未推出，户型建筑面积66-113平米 |
| 住宅 | 神州通北境新境 | 939 | 22.7 | 还有7栋住宅，3栋办公，和商业未推出 |
| 住宅 | 大德玲珑湾 | 待定 | 待定 | 共分4期，后面还有两期，后续推出3期住宅 |
| 住宅 | 方正名门 | 622 | 13.1 | 还剩10栋未推出 |
| 住宅 | 九方城 | 400 | 待定 | 还剩2栋高层未推出 |
| 商业 | 皇驾码头 | 待定 | 0.5 | 还有两期多栋临湖独栋商业、一栋2000平米左右商业（租售未知）未推出 |
| 住宅 | 金鹰江韵名苑 | 1430 | 20 | 还有13栋高层未推出 |
| 住宅 | 弘辉首玺 | C块地690，B5地块390 | 20.4 | B、C地块未推出 |
| 商业 | 昆城国贸 | 待定 | 5 | 项目对外出售2栋楼，主打60-1115平米办公/SOHO现房，商住皆宜 |
| 商业 | 弥敦城 | 待定 | 14.5 | 项目由商铺、写字楼、公寓等组成，目前三种产品均只推出 |
2017新推楼盘 花桥
| 物业类别 | 楼盘 | 预计上市套数 | 面积（万方） | 详情 |
| 商业 | Smart智慧城 | 2300 | 7 | 二期规划2栋公寓，未开盘 |
| 住宅 | 绿城icity | 296 | 3.4 | 还有1栋高层住宅、7栋叠加别墅未推出 |
| 住宅 | 滨江裕花园 | 938 | 8.4 | 还剩4栋 |
| 住宅 | 象屿都城 | 待定 | 20.9 | 待加推 |
| 住宅 | 香逸尚城 | 622 | 10.6 | 7栋未推出 |
| 住宅 | 新城郡尚海 | 257 | 8.3 | 1栋高层未推出 |
| 商住 | 鑫苑鑫都汇 | 待定 | 3.12 | 目前已推出4栋住宅在售，商业、办公楼未推出 |
| 住宅 | 万科MixTown | 800 | 待定 | 预计推出4栋高层和小高层住宅 |
| 商住 | 花桥光明路西侧、商银路北侧 | 2828 | 32.9 | 花桥地王象屿地块，规划一幢低层商业建筑和办公建筑 |
2017新推楼盘 开发区
| 物业类别 | 楼盘 | 预计上市套数 | 面积（万方） | 详情 |
| 别墅 | 壹山赋 | 123 | 4.3 | 独栋别墅，未来盘，现房 |
| 商业 | 象屿珑公馆 | 418 | 8.3 | 后面还有2栋4期办公楼 |
| 住宅 | 中南世纪城 | 2181 | 23.3 | 还剩西地块10栋高层、4栋别墅，东地块4栋别墅未推出 |
| 住宅 | 绿地21新城 | 1504 | 102 | 后期还有很多房源没有推出 |
| 住宅 | 珠江御景 | 696 | 33 | 还有2栋楼没有推出 |
| 住宅 | 天际云墅 | 2403 | 20 | 待开盘，9栋高层未，未拿预售证 |
| 住宅 | 东晶国际花园 | 160 | 4.5 | 4栋多层，2栋小高层未推出 |
| 住宅 | 吉田国际广场 | 待定 | 42.9 | 7栋高层未推出 |
| 住宅 | 公园壹号 | 4873 | 88.47 | 项目共4个地块，1期地块房源已售完，2期地块仅推出2栋，剩余地块未动工 |
| 住宅 | 建滔裕景园 | 403 | 18.49 | 还剩3栋楼未推出 |
| 住宅 | 首创悦都 | 4431 | 77.91 | 剩约14栋楼未推出 |
| 住宅 | 左岸尚海湾 | 733 | 21.13 | 剩余3期7栋高层未推出 |
| 住宅 | 东方国际广场 | 待定 | 待定 | 二期未推出，具体信息待定 |
| 住宅 | 衡山路南侧、长江路西侧 | 2122 | 19 | 城南地王融信地块，规划18栋住宅，2栋商务楼、住宅户数约2122户，计划2017年开工 |
| 住宅 | 景王路北侧、夏西街西侧 | 460 | 7.1 | 城东立行地块，规划8栋住宅 |
| 商业 | 闵商大厦 | 待定 | 6.2 | 项目分两个区，北区为办公室，南区为商业建筑与非机动停车区。 |
2017新推楼盘 周市镇
| 物业类别 | 楼盘 | 预计上市套数 | 面积（万方） | 详情 |
| 住宅 | 金瑭 珑沐湾 | 487 | 5.2 | 还有三栋高层住宅未推出 |
| 住宅 | 国润溪香米兰 | 531 | 15 | 后期别墅房源将会陆续推出 |
| 住宅 | 万科初见 | 408 | 4.6 | 万科一期地块，预计12月开盘，共四栋高层，未拿预售证 |
| 住宅 | 周市镇华杨东路、新塘河南侧（万科） | 2777 | 住宅和商业共33万方 | 万科二期地块，含高层住宅、联排别墅、商业、幼儿园等 |
| 住宅 | 宇业天逸华庭 | 1559 | 33.7 | 还有9栋住宅，1栋商业未推出 |
| 住宅 | 纯翠 | 484 | 1.7 | 已拿预售证，还有6栋没有加推 |
| 住宅 | 琨城帝景园 | 27 | 6 | 三期独栋别墅，已拿预售证 |
| 住宅 | 合生国际花园 | 2696 | 50.38 | 三期还未推出 |
| 商业 | 五丰广场 | 待定 | 40 | 建筑面积60万方的大型商业综合体，目前推出东地块、南地块商业。北地块商业和SOHO公寓还未推出 |
| 商业 | 惠腾商务大厦 | 325 | 1.16 | 2栋办公商住楼和底商，一栋已拿预售证书 |
2017新推楼盘 巴城镇
| 物业类别 | 楼盘 | 预计上市套数 | 面积（万方） | 详情 |
| 别墅 | 品院 | 574 | 6.4 | 还剩4栋高层、16栋别墅未推出 |
| 别墅 | 爱丽舍 皇家 | 待定 | 待定 | 1期别墅已经全部推出，2期房源还在规划中 |
| 别墅 | 苏园 | 46 | 0.3 | 还有少量别墅房源未推出 |
| 别墅 | 鼎园美墅 | 32 | 1.02 | 还有少量别墅房源未推出 |
| 别墅 | 绿城昆山*瑰园玫** | 182 | 3.37 | 北区地块还未推出，规划96套住宅，86套公寓 |
| 住宅 | 长顺城际英伦 | 216 | 2.9 | 1#、2#、5#没有推出 |
| 住宅 | 恒源紫芸 | 635 | 10.4 | 共计20栋楼，已推3栋高层，后面还有11栋别墅，6栋高层暂未推出 |
| 别墅 | 林溪湾 | 72 | 15 | 还有14栋别墅房源没有推出 |
| 住宅 | 北大资源理城 | 2300 | 50 | 高层、别墅、商业 |
| 住宅 | 神州通城西印象 | 2043 | 31.2 | 总共19栋，目前仅推出4栋，还剩15栋未推出 |
| 住宅 | 龙辰院子 | 1069 | 14 | 还有约20套联排，3栋小高层，7栋高层未推出 |
2017新推楼盘 南部水乡
| 物业类别 | 楼盘 | 预计上市套数 | 面积（万方） | 详情 |
| 别墅 | 淀山湖壹号 湖山樾 | 小高层500，别墅142 | 6.1 | 后期河道北部6栋小高层，19栋低层住宅未推出 |
| 别墅 | 荷玛诗湾e时光 | 待定 | 16 | 共分为3期销售，已经推出一期A区、B区别墅共28栋，2栋酒店式公寓，还有二期、三期上百栋别墅，几栋酒店式公寓未推出 |
| 别墅 | 淀湖 鹿鸣九里 | 376 | 3.3 | 还有9栋花园洋房未推出 |
| 别墅 | 华纺易墅上海湾 | 311 | 1.7 | 还剩少量别墅、1栋酒店式公寓未推出 |
| 别墅 | 云湖92墅 | 21 | 3.5 | 三期双拼别墅暂未推出 |
| 别墅 | 长泰淀湖观园 | 待定 | 11.32 | 目前仅剩少量房源在售，后续加推信息待定 |
| 商业 | 神州数码科技产业园 | 待定 | 7.3 | 高层办公、多层办公、商业街等 |
| 住宅 | 韵湖国际 | 103 | 7.8 | 还有2栋楼没有推出 |
| 住宅 | 悦上海 | 689 | 14.3 | 三期，未拿预售证 |
| 别墅 | 纳帕溪醒 | 224 | 6.9 | 还有224套别墅房源没有推出 |
| 住宅 | 鑫河湾 | 613 | 8 | 还有15栋楼没有推出 |
| 住宅 | 首创青旅 岛尚 | 待定 | 25 | 联排、叠加别墅 |
| 住宅 | 时代御湖 | 待定 | 13.9 | 待加推双拼和合院别墅 |
| 别墅 | 水月周庄 | 1291 | 13.1 | 还有四期未推，包括低层、多层、中高层住宅 |
| 别墅 | 天润尚院 | 201 | 3.1 | 还剩部分别墅未推出 |
| 住宅 | 云谷周庄 | 320 | 10.2 | 三期，未拿预售证 |
2017新推楼盘 南部三乡
| 物业类别 | 楼盘 | 预计上市套数 | 面积（万方） | 详情 |
| 别墅 | 鑫湖坊 | 待定 | 9.8 | 目前仅剩少量联排别墅 |
| 住宅 | 碧桂园世纪城 | 2502 | 27.5 | 还有13栋高层未推出 |
| 住宅 | 千灯裕花园 | 200 | 1.8 | 还有16栋洋房及少量房源 |
| 住宅 | 东方玉园 | 1144 | 1.08 | 二期，未拿预售证 |
| 住宅 | 日月光翠湖 | 4700 | 60.46 | 目前仅推出1期8栋 |
| 商业 | 银都商业广场 | 待定 | 8.6 | 12月已进行规划 |
| 住宅 | 森隆满园 | 248 | 2.1 | 剩1栋27#高层未推出 |
| 住宅 | 张浦裕花园 | 25 | 0.6 | 目前 别墅封盘 |
| 住宅 | 华德力公园 | 568 | 13 | 10栋没有推出 |
| 住宅 | 碧悦湾 | 待定 | 12.96 | 住宅8.96万方 |
| 住宅 | 玫瑰湖滨 | 33 | 1.2 | 38栋独栋别墅待加推 |
| 商业 | 美吉特家居 | 待定 | 138.2 | 目前在售二期商铺 |
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