珠江天郦一直犹抱琵琶半遮面，作为金融城豪宅，一直颇具神秘感；另外项目总量只有500多套，货量不多，大概也是不愁卖的主。这个金融城的新面孔，到底成色如何？一起来揭开面纱，挑灯细看：珠江天郦，到底值不值得买？
天郦所在的金融城，左边厢是国家级中央商务区，珠江新城，吸金能力问鼎湾区，是广州引以为傲的城市封面。江对岸，是由省牵头成立的广州琶洲经济开发区，企业总部扎堆，高楼林立，和珠江新城构成一江两岸的城市天际线。金融城作为广州的第二CBD，将打造为粤港澳大湾区金融合作示范区，成为未来十年支撑广州城市竞争力的重要极点。
毫不夸张地说，“珠金琶”是未来广州经济的“金三角”，将成为引领广州，甚至大湾区发展的核心引擎，其含金量无需多言。在这寸土寸金的土地上，新房，尤其是顶豪新房，自是属于塔尖人士独享的理想住所。这不仅是因为地段金贵，更重要的是，住宅供应是在太稀缺了!要知道，近7年来，整个天河区仅成功出让8宗宅地，珠江新城已经发展二十余年，地块几乎开发殆尽，住宅早已进入二手成熟阶段。回看金融城，同样难逃宅地紧缺的魔咒，近年来释放的地块，均是商业用地。物以稀为贵，自是天郦的底气所在。
便捷交通，比TOD更TOD要说珠江新城的规划有什么遗憾，那指定就是交通，早年间珠城边规划边实施，导致地面交通混乱，地下公共交通密度不足，严重影响商务出差的便捷性。这方面，金融城有明显的后发优势。以天郦为例，项目社区连廊直通4号线车陂站和13号线二期棠下站（在建中）。当别人还在日晒雨淋去地铁站时，天郦业主出门即进站。
第一，购买力对金融城后续发展，普遍持乐观态度。
第二，购买力对次新的追求度变高。特别在金融城这种新建住宅稀缺的板块，存量房中为数不多的绝对次新大盘，有特别优势。那有意思的来了。吹风10万+的珠江天郦，最近出了批内转房源。A栋129平西南向中层四房，*款贷**单价9.2万，全款单价8.8万。
天郦的位置，约等于骏景花园，在金融城中区核心辐射范围内。论绝对增量，中区的规划定位比兰亭所在的东区高不少。论学位，骏景小学是天河第二梯队头部学校，比兰亭的村小好不少。论交通，大家离地铁都很近，天郦完全不虚。那在兰亭破10之后，8字头的天郦内转，岂不是吊打兰亭？真未必。天郦要有8字头的价格，得全款。由于是新房，没证，还不能走全款抵押的路线，来白嫖优惠价。当1100万现金在手，选天郦的优先度真不高。只需要加200万杠杆，就能买天河公园。只需要加400万杠杆，就能买琶洲南。如此低的杠杆，能换来更好的学位、配套、环境，天郦的竞争力就显得比较弱。如果正常走*款贷**，这个价能买到兰亭王牌四房。以天郦129内转所在的梯腿位，品质上还真有点打不过。另外买天郦还存在一个博弈点。金融城中区虽然是定位最高的区域，但落地速度缓慢。虽然在广州今年的重点建设项目里，金融城中区占了好几个。但实际成果如何，还需要时间验证。
相反，东区的兑现速度，是肉眼可见的。所以8字头的天郦内转房，想吊打兰亭，真没那么容易。不是说不能买，但得满足一个购房条件：就是长持5-8年，做标准的价值投资。
大家都想买天河；天河的门槛逐渐提高到1000万以上了。天河好几个网红改善盘都陆续卖尾货，而尾货通常都是大平层或者楼王单位，用来拔高项目b格的，入手门槛自然就水涨船高了。就比如保利天汇之前南向三房门槛也就650万，过了一个月不到卖光了，现在在卖的都是100以上的单位，门槛来到750w了。除了老盘们逐渐卖大平层改善，未来的新盘也都像一起约好一样，大家都只出改善户型。天啊，大家要准备接受一个残忍的现实，以后手里没个1000万就别想买天河了。天河的门槛珠江天郦在金融城板块，上周拿到预售证后立马开盘。
天郦单价8.8-11万之间，总价1000万刚好可以上车。户型价格为：129㎡ 8.8~9.2万(1100-1200万）；140㎡ 9~9.5万（1200-1400万）；180㎡10~11万（1800-2000万）。
不过现在项目首开已经卖得差不多了，开盘当天从早上8点到晚上11点，现场都是人，想买的只能等下次开盘了，可是涨价是一定的了，门槛1000万往上跑不了。至于为什么那么疯狂，看看兰亭二手能卖10w/平你就懂了。
珠江天郦，这是一个开发商努力得肉眼可见的盘子。珠江天郦的客群主要有两波人。一波是骏景花园老业主。这批人早年吃到房价红利，从骏景早期组团换到东御苑，或者从小房子换到大平层。如今房子老了，自己又有地缘情结，所以再度置换到珠江天郦。另一波是房企员工、律师、企业主之类的，觉得地段很不错，买来用作投资。
珠江天郦本身的配套也很不错！交通方面，距离地铁4号线车陂站约600米，距离在建的13号线二期棠下站约500米，BRT站点就在楼下，出行非常方便。
不过这个价格、地段、配套对于天河、琶洲、金融城的高收入群体来说应该还是具备吸引力的。如果我有1200万预算，在琶洲南TOD、越天和、珠江天郦这三个中选，我应该会选珠江天郦。