乐居新媒体胡达 发自杭州
近期，杭州江南岸有一新盘面世，号称稀缺湖景真洋房，钱江南岸中心，与西兴街道一路之隔，1.5万/㎡巨大价格差，它就是——金帝·湖望庐。
目前项目售楼部和样板房都已开启，根据最新公示方案，湖望庐将于12月22日开启线上登记。那么，这个新盘产品究竟如何，我们决定起一起它的底。
展厅位于项目实地位置，在彩虹大道以南西兴路西侧方向。从图上可以看到项目的南侧有一块暂未建设的空地，据销售透露未来将是中小学配套用地，东侧更靠近西兴路的是刚结束摇号的滨江杭房·翠堤春华轩。
展厅空间不大，未来这里将作为社区配套用房，为社区街道办公使用。
小区楼幢呈一字型排布，由3幢7F洋房+3幢9-16F小高层组成，整盘只有126㎡、139㎡两个户型，纯粹四房设计，无公租、无自持，改善意图明显。
所有126m²房源均为一梯两户配置，139m²房源则为两梯两户。本次的首开楼幢为1-4幢，共102套126m²房源，
整个小区4-6幢底层局部架空，另外部分作底商+社区用途。
1.5的容积率，整个小区的空旷感还是很不错的，据销售表示，最短楼间距也在30米左右（3#与4#之间），而3#和4#的高度也只有20多米。再加上园区中央约7200㎡的大花园，居住氛围幽谧而纯粹。
看完项目整体，我们来说一说那些市面上盛传的亮点，是否属实。
湖景洋房
望不到湖
在地图上看，项目距离白马湖确实很近，甚至有种被湖“包围”的感觉。
但实际上，站在3号楼1幢-301的样板间阳台上，并不能够直线望到湖景。这块空地规划为公立的中小学配套用地，未来有学校建立，那么高楼层的住户是否能望到一丝湖景，便不得而知了。
滨江外溢
倒挂差大
说起倒挂这个事，在杭州还是很常见的，尤其是供应量少、需求量大的国际滨。
看地图定位，湖望庐属于萧山区，但它距离滨江区有多近，可以看看位于滨江区江陵路上的保和中心写字楼，直线距离约324米，通往阿里中心（杭州滨江园区）大约是5.9公里，12分钟的车程。
因此，滨江的需求客外溢过来也是有据可依，甚至开发商还把周边的租房行情都写进了产品手册当中。当然，湖望庐这样的低密度洋房产品会更偏向自住一点。
距离项目1.5公里的滨康天曜城（即龙湖滨康天街住宅）新房均价51500元/㎡，目前已售罄；二手房方面，隔壁的悦虹湾最近一次成交价也达到了42054元/㎡，虽然没有网传的1.5万/㎡的倒挂，但近1万元/㎡还是有的。
可见无论是周边的新房还是二手房，都存在有较大的倒挂，比较来看，湖望庐精装限价35690元/㎡，性价比还是不错的。
纯四房户型
4000元/㎡装标
接下来，我们再来看看它的产品。
项目整盘只有126㎡和139㎡两个户型，都是四房起步的改善型。
126㎡户型为本次首推面积段，属于四叶草户型。
值得一提的是，在126㎡户型的交付标准中，进门处增加了一排玄关柜收纳，细节灯带处理的也比较周到。
厨房是带洗碗机的西门子三件套，上方橱柜的底部还加设了感应灯。另外主卧有加配科勒的智能马桶，客卫则是普通马桶。
除此之外，日立的中央空调、新风系统以及地暖也都配齐；全屋墙布交付，客厅背景墙还用上了岩板材质。
139㎡的户型全部分布在6#楼，需要等加推了。该户型最大的优势就是它的南向采光，2卧室+1横向客餐厅朝南，保证了业主后期生活中4大空间场所的通风采光，同时南北对流也比较流畅，基本无阻碍。
本次项目139㎡户型的样板间暂未开放，不过整体都可以参考126㎡的户型，4000元/㎡的精装标准，在整个杭州来看，金帝还是比较有诚意的。
两个户型的得房率都比较高，销售表示，不加赠送面积的话是82%-84%，算上增送面积可高达90%左右。
整体来说，在靠近白马湖有一处这样的7F洋房产品，各项产品力表现的都还不错，确实值得考虑，唯一不足可能就是离地铁太远了。从目前的地图上来看，需要步行2公里才能到地铁1号线湘湖站，对于需要依靠地铁出行的朋友来说，可能就不是首选了。