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关键词：未科、良渚&总价不足250W
问： 房叔您好，预算220到240万，半投资半自住，因为小孩今年要上幼儿园，所以想以二手房为主，新房怕等待的时间太长；
主要考虑区域以未科和良渚为主，之前去看过良渚的望城和玉都枫景等小区，但是不属于主城区还是有些顾虑；
现在在考虑溪上云峰府、青枫墅园等小区，只考虑小高层，18层及以下最好，请问房叔有什么好的建议吗？
杭州房叔： 这个总价西边合适的选择就三个方向，除了你选的两个，就剩三墩北的安置房，但虽然有主城西湖区学区，学校也并不是特别理想的，譬如嘉绿苑景汇校区。
如果不选择三墩北，未科方向略倾向于绿汀路附近，相对保值好一些，除了你关注的，对比一下温莎郡、上城的小户型。
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关键词：智*网慧**谷or勾庄&二手出售
问： 房叔，早上好，想请教一下，我目前是爸妈和我都限购，目前挂了一套自己的三房97方（智*网慧**谷板块）市场成交价格5万左右的房子在售，爸妈一套126的房子同时在卖（勾庄近幸福里）市场成交价38000；
想卖了97或126置换一套四房，爸妈退休，我自己是顶格社保，想摇号申花或者嘉里板块，您觉得如何操作合适，感谢。
杭州房叔： 顶格社保就是个拼运气的局，理论上只要能够摇中市中心性价比好的项目，哪怕稍微低点出掉也没啥，以小搏大。
在售两套，相对而言应该智*网慧**谷这套准学区房好出一点，一是面积小，二是年初学区房会有热度，等澜栖府摇完这里暂时也没有新房了。
倾向于出掉这套用你的顶格社保拼运气吧。
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关键词：边摇边卖？
问： 房叔好，又有困惑想请教，性价比好的边摇，一边卖。
现有二房：一套期房滨涛映月（孩子房票摇中），一套南卧绿都四季花城（和高桥初中隔围墙）。
孩子已读大学，无学区需求，现手上现金200，房产一热有点焦虑，我现在应该如何选择适合：
1】摇号，中了卖旧房（价值410万左右）；
2】趁机卖旧房，用600万现金（旧房可卖410+现金200）摇号（顶格社保）或淘新房？
哪个更适合我，先卖，担心摇不中，淘二手找不到性价比好的，奥体现在比年前有些涨了10%左右，我担心低卖高买了。
所以市场一涨有点不知道如何选择，没想炒房但我想保值，怕自己又因为选择不当，错过行情。
杭州房叔： 想法对的，边摇边卖。
当下市场上性价比好的项目不多，这也是上半年二手预期热度还会继续回暖一些的主要原因之一，你摇号资格没问题而且顶格社保预算也不错，因此性价比好的先摇着，而二手普通价格挂牌，看看有没有机会以相对满意的价格出掉。
假如运气好摇中了高性价比的，短期降点价出掉也没啥了。
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关键词：西溪之星
问： 房叔，早上好～想请教一下滨江西溪之星这个小区怎么样？
昨天去看了一下，小区环境很不错，户型也不错，就是没有地铁，交通不太方便。我自己上下班可以开车，但是从保值方面来说没有地铁会不会不太好，比较难出手？
杭州房叔： 还可以的，小区规模不错，品质物业内部环境户型都可以，靠近绕城部分吃亏一点，商业学区大配套稍弱，地铁要指望地铁5期了。
总体而言，这个位置属于未科的东侧边缘，后续未科的整体发展对这里也有利，板块角度算中上水平，可以耐心淘淘看。
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关键词：清水公寓&天城府&德胜上郡
问： 房叔您好！3套房，清水公寓沿高架171方顶跃，目前自住，今年6月满五（学籍还要占5年）；天城府一期86方，目前出租，满二；德胜上郡89方，基本空置，偶尔住，满五。
请问这3套持有价值如何排序？如要出售建议挂哪套？下步准备摇改善，有老人无房户票。谢谢解答。
杭州房叔： 几套房子都不是很理想。
清水公寓居住舒适度可以，但是面积太大了，慢慢已经是老破大了。
天城府升值从新房开始我就不看好，市场也验证了；上郡其实位置也不是很好。
相对较容易出掉的还是天城府和上郡，毕竟面积小总价较低一些，都挂出去，趁上半年新房选择不足市场会继续回暖，两套都出掉；
可以看摇号机会，市中心几个板块包括钱江新城二期都可以，只要能够上车，跑赢这两套房子还是容易的。
等这两套处理好再处理清水公寓吧，正向置换总是对的。
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关键词：天鸿君邑置换
问： 房叔，滨江天鸿君邑置换梧桐郡4房，目前的时机是否合适。或者天空之城？
杭州房叔： 正向置换没有问题，时机上也是可以的。
虽然君邑后续也有浦沿沿江的发展带动，但房龄偏大产品较老，小户型功能性还偏弱，无论是产品还是板块，都是正向的置换，未科的潜力更为看好。
未科一侧包括梧桐郡、天空之城，以及未科核心区的次新，都可以考虑。
边淘边卖吧，上半年新房选择少、政策面宽松，市场基本是回暖的趋势，尽量缩短交易时间差，谨防政策和市场环境变化。
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关键词：未科云城新房pk万家花城
问： 房叔你好，之前看你的文章准备正向置换，22年12月把手上的唯一一套房卖掉了，现在在纠结买新房还是二手。
预算500以内，非人才资格，比较看重对商业配套和地铁，学区有要求，但不高。
目*考前**虑新房未科云城，二手看的是申花万家花城附近。新房可以买120-130方的大户型，但是买申花的话只够买89方的。
万家花城的房龄有15年左右了，户型不是很好，但是小区的环境配置和物业确实优秀，而且在主城区，去哪儿确实方便。
有一定的自住和价值投资取向，请问哪个比较好？
杭州房叔： 新房可摇的是铁路北澜栖府，文澜二小+慧澜中学；三墩北如澜邸，星洲二小；两者都是新学校，品牌不错有成长预期，项目性价比均还可以。
你的两个选择，万家花城房龄偏大，学区一般，便利性和舒适性是强项，升值普通了；
未科云城也有新房选择，主要是云城的新房，但学区是短板，当下肯定是偏弱的，主要看你对学区的诉求如何了；偏重中长线保值升值可以摇。
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关键词：澜栖府顶跃
问： 房叔中午好，打扰再请教下。澜栖府楼王顶跃313方值得用无房户资格入手吗？自住兼顾投资，能否请帮忙分析一下。
杭州房叔： 自住尚可，总价倒是不高。投资角度，这里是刚需板块，将来接盘会比较难，流转性肯定较弱，主要是产品和板块能级不匹配。
投资必须注意这个问题的，这个道理也适用于其他板块，要看懂板块的主力购买人群是怎样的。
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关键词：顶楼pk二楼
问： 房叔您好！有个问题也想请教下：除了自身的喜好外，顶楼和底楼（有架空层）在置换时二手市场哪个楼层更被接受？
杭州房叔： 要看具体情况的，尤其是楼层高度和二楼日照，影响较大。
总楼层不是太高的情况下，一般顶楼更容易接受一点，尤其二楼日照通常多少有问题的情况下。
另外很重要的影响因素是，顶楼的景观优势如何，二楼的地面不利因素如何，以及定价是否合理；另外，二手有小概率的反水风险，心理影响不小。
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关键词：蒙卡岸
问： 房叔，我手上有套闲置的房子，华元蒙卡岸，精装修，自住，132平；
现在有两个选择，一是出租几年后卖掉，摇个高端改善；
还有一个是现在卖掉，存银行吃几年利息，再去摇；
想看看您的意见，因为蒙卡岸这小区也算未科版块，附近也在逐步开发，很快天元公学落地，但小区品质一般，年代也有点久了。
杭州房叔： 就像你说的，蒙卡岸房龄略大，品质颇为一般。总体而言，升值略为偏慢，虽然大板块后续是看好的。
如果现在就能摇号，可以挂出去试试，价格相对满意就可以出掉；纯粹吃利息似乎没有太大必要，至少是肯定跑输通胀的。
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文 /杭州房叔 编辑 /阿寻