“洋房一楼带地下负一楼好吗”？
最近有很多朋友都在讨论这个问题，还有就是大家常说的顶层和底层怎么选择的问题，今天我们就分析下。
顶层
露台
优点、
大家在选房子时都会考虑到，日照，采光、景观、视野、顶层的房子视野确实是很好不会被前边的房子或者大树遮挡住视野及采光，可以冥想和眺望远方，放松身心。日照自然不用再担心几小时，顶层那绝对的都是完美的日照，景观方面他不光可以眺望远方，他还可以俯瞰整个小区的绿化景观。因为你在最高处吗。同时顶层也会比较安静往来的人很少。
站在高处
缺点、
先说大家最担心的问题就是屋面防水问题，因为漏雨是真的很让人糟心啊。这个问题其实是没办法避免或者说彻底解决的，因为这个问题和开发商的工程质量息息相关，还有他们后期维护的服务和及时性，其实顶楼漏水问题主要看后期房屋维修及时性，如果他们每年都会在雨季来临之前，查修维护及时修补其实这些问题就自然解决了。就像小时候家里住的土房子屋顶，都是平顶，每年都会进行维修和修补，只不过我们用的都是泥土。（这年代还是看服务）
在一个问题就是保温隔热问题，这个问题如果屋顶做的是平顶，那我觉得是一个无解的问题，如果是带坡屋顶的那这个问题也就不是问题了。平顶也确实是会存在夏热冬冷的问题，和其他的相比确实比较耗能。还有些我认为是小问题，比如说等电梯时间比较长，噪声由于电梯机放在屋顶层，其实这个声音一般关上门还是可以免得，还有一些人恐高或者说晕高的自然就住不了顶层了。所以还是根据自身需求选择吧。
底层
院子
优点
底层最大的优点就是价格舒服，如果说对于资金不足的朋友来说也是不错的选择，首层省去了等待电梯的麻烦和爬楼梯的纠结，再就是如果家里有老人，还是很适合老人居住及使用的，毕竟没有了电梯和楼梯的烦恼了，底层一般开发商会赠送下跃和院子，这样首层的性价比就很高的，下跃我们可以进行改在，比如活动室，娱乐室，健身房等。院子里我们可以种些自己喜欢的花花草草或者说一些蔬菜都可以。
缺点
首层最大的缺点也是大家最关心的问题，返潮其实现在这个问题，我觉得没有那么明显，不想早些年前我们的老校区那是基本上都没有配建地下车库，所以地基之上就是房子，自然返潮就会严重些，尤其像南方的城市，不过我现在不管那个小区都会配建地下车库所以原则上说真的一层是车库，所以返潮没有那么明显，这里不是说一点返潮的现象都没有哈，只是相对来说好很多，这些潮湿主要来事室外，因外一层是接触地面的，阴天下雨都是近在咫尺，还有隐私性，确实存在的如果晚上不拉上窗帘那真是一览无余，再就是嘈杂声音，大到车辆的鸣笛声小到行人路过谈话的声音。
行人谈话声音
还一个最主要的原因就是看楼上邻居们的心情了，心情不好了都有可能下刀子，所以还是要看楼上朋友的素质很担心。
所以说顶层如果赠送阁楼和露天底层送院子和下跃，我个人觉得都是可以选择的。如果我选的话要一层，如果没有院子只有下跃我会选择顶层。毕竟也要考虑后期出售的问题吗。
