金鳞岂是池中物，一遇风云便化龙。天下会的雄霸凭借天霜拳、风神腿、排云掌练就了三分归元气而称霸武林，却轻易的被无双城的剑圣秒杀。剑圣最后悟出剑二十三涉及虚空及意念的招式已到了毁天灭地出神入化之地步！
佛山的碧大侠一招*魂迷***法大**也是独步武林的绝技，所到之处摧古拉朽生灵涂炭！韭菜们更是闻风丧胆....传说琅琊郡的儒辰君也在修炼此功有待考证！
试问枣城的地产江湖谁与争锋？那必非峄县太守鸿鑫教主莫属了！鸿鑫教主、法力无边、神通广大、法驾中原一统江湖，教众遍布中京犄角格拉，大有星火燎原之势！
那么鸿鑫教主真的能称霸武林吗？今天就做一下探讨.........
东湖片区学名文教新区，老城未来集科教文卫于一身的天之骄子！处于核心区的鸿鑫御景便是教主打入老城的第一个项目：
鸿鑫御景北区用地指标：
规划用地面积83439平方米 或 约 125亩，
1.0＜容积率＜2.19
建筑密度23.14%、绿地率35.85%
总1298户
从规划指标看御景北区项目算不上突出也不至于落后，相比城北中原御府花园2.0的容积率、38%的绿地率并不占优势。于青檀府、天悦府项目指标差不多。
在东湖片区相比丽景水岸2.37的容积率、湖西景苑续建容积率2.3略有优势。需要注意的是湖西景苑的一项指标极为优秀下面再说。那么实际情况呢？
关于绿化：
鸿鑫绿化好不好？去过鸿鑫的楼盘都说好，好在哪里？好在超高的绿化率、苗木的茂密程度枣庄难寻第二家。但是我们还是认为老城恒大御府的园林为第一、湖西景苑为第二，因为御景的园林缺乏前两者的层次感和设计感。
以上便是薛城水发澜悦龙城的园林作品。并没有鸿鑫楼盘苗木的那种密集度，但体验感确是刚刚好。这就要园林设计的功夫与水平，该公司为浙江天尙建筑设计有限公司。
很可怕湖西景苑B区续建项目的园林设计方便是这个浙江天尙设计公司，更为可怕的是湖西三期的绿地率为45%，全市之首。卖的贵还是有原因的！
我们只看到了鸿鑫教主的豪气，苗木的品种、粗壮程度无可挑剔。但是极为震惊的是鸿鑫御景南区的绿化更为密集：绿地率升级为40.3%。不敢想象鸿鑫御景北区的绿地率35%如此之高，南区升级为40.3%，估计除了花草树木连下脚的地都没有了。
如果从绿化设计上在加以提升，老城第一的森林公园小区在鸿鑫楼盘中将变为现实！
关于配置
三层断桥平开窗、步阳进户门、正泰的开关插座、箭牌的进排水地暖管等配置放在现在依然是良心配置，要知道该盘为18年设计定规的楼盘。鸿鑫地产做品质的思维已经超前。
鸿鑫御景的通力电梯
让我们极为震惊的是教主和金红钻一样把电梯品牌明确为通力电梯，大部分楼盘合同只标注品牌电梯。
合资品牌的电梯价格普遍高于国产。说到电梯我们不得不说新城二号院的电梯为“克虏伯品牌”，德国克虏伯进口品牌：清朝北洋水师进口的大炮便出至该公司。德圣二号院用料传言厚道的“变态”，后期我们再去论证。
目前老城与之对比青檀府的：中财给排水地暖管、步阳指纹子母门、正泰开关等用料同样优秀，其他配置并未明确后期在做探讨。
细节彰显品质，我们既要面子也要里子。鸿鑫管道井、甚至楼顶设备间的用料依然和室内一致：管道井依然是正泰的开关插座，设备井依然是三层断桥平开窗。鸿鑫御景表里如一实不为过！
表里如一体现了教主的豪气，也是一个房企基本的职业操守。 有人会说其他楼盘也是表里如一啊有啥好炫耀的？
以上可以看出市中区碧贵园项目门窗的优化方案：楼梯窗型材由铝合金优化为塑钢型材。
优化？铝合金好还是塑钢好？是否简配由韭菜们去评判吧！
鸿鑫御景北区空调外机的护栏为铝合金材质（我们用吸铁石验证），铝合金、不锈钢材质可以做到与建筑同寿命。还在用铁护栏的开发商是该醒醒了，三五年以后外墙流绣的楼盘比比皆是。
这个我们建议全市楼盘外墙护栏用铝合金机或不锈钢材质以做到与建筑同寿命！这点鸿鑫带了个好头。
外部设施统一为古铜色和咖啡色与中式建筑遥相呼应，这些细节值得肯定。即便是路灯和监控杆子也要与住宅相协调。用料材质：铝合金、不锈钢、镀锌喷塑等耐久性都得到了保证。
君悦府洋房
这里我们重点说一下门楼子和楼梯间瓷砖问题：
因为该盘高层及小高层二楼以上不贴瓷砖引起相关业主的不满，同样的情况也出现在君悦府业主身上。
目前事实是：君悦府楼盘同鸿鑫御景北区相同：高层及小高二楼以上步行梯都未贴瓷砖同时门扶手都是不锈钢材质非洋房的木把手铁艺扶手。 但是这两个盘电梯口进户门的公共区域全部贴了瓷砖，且君悦府的瓷砖做了美缝处理更为美观。
鸿鑫的高层及小高的门楼子突出较多，高层较小。君悦府也是如此， 只是鸿鑫高层的门楼子美观度更佳，这也是君悦府重点维权的问题之一 ，现君悦府开发商同意优化该问题，我们后期再实地对比探讨。
高层步行梯及连廊之间我们并不建议贴砖，因为一旦遇到火灾消防问题反而不利于逃生。连廊贴砖雨雪天气反而更危险。 需要注意的是高层连廊根据设计规划护栏高度为1.2米，连廊的目的是通风、采光、消防通道。 封闭连廊不符合设计要求，验收完毕后可以进行不锈钢网状防护。
关于监控：
关于鸿鑫御景的监控也是可圈可点，摄像头品牌为海康视威。一百多大摄像头为1300户业主保驾护航！
至于监控消防的投入我们不得不提同为东湖新区的红钻公馆，五百多户摄像头达到160余个。投资达170万之多，户均投入达3200元。毫无疑问红钻的消防监控配置目前为全区第一毫不为过。公安及消防部门多次到访已经说明，我们希望更多的开发商效仿！
业主的安全无小事，与公安局联网的“天罗地网”是小区的第一道防线。 这点鸿鑫及红钻都是值得夸赞的。
鸿鑫用的是屡获建筑设计大奖的同圆设计集团，这点很重要。那些空调外机没地放、手枪户型、燃气管道碍事等等奇葩设计源于老图纸。
设计费都不舍得花的房企你还期望他给你带来什么优秀的产品？
关于物业：
青岛新时代为准四星专业性的物业公司，我们对其褒贬不一。因为白马庄园为青岛新时代首个进驻项目。其整体卫生环境、绿化保持还说得过去，可是目前物业服务也是持续恶化。
但又相比同时期物业早已不见踪影的德仁俊园、苹果花园、国泰花园来说，坚守14年的青岛新时代又说得过去。
整体的服务水平要优于本土的服务企业这是既定事实，和目前本土的中原物业、浙商物业相比差不多。
论园林景观的设计鸿鑫不如恒大、谈户型不如中梁汇众、谈配置用料看看二号院、物业服务看绿城、监控投入略低于红钻。但是你会发现鸿鑫楼盘是综合素质最强的那个，如果鸿鑫教主把这些顶尖配置集齐的话、何为完美？鸿鑫的盘走一圈就是.........
总结：
一日鸿鑫教主约众人与小树林密谋、本土各大佬相继马扎入座！
今四海崩、列强争霸、维权之风日盛、民不聊生何以为家？
教主有话直说，我等愿听其详，维教主马首是瞻！众人凝视教主含情脉脉.....只见一人蹲与大树之下挠手瘙痒打着哈欠起身说到： 我乃世代公卿、 做拥 良田千亩，日进斗金岂能与尔等为伍？ 说完杨袖而去........
众人唏嘘不已........
一白面书生挺身而出曰： 教主、佛山碧某人有三米镰刀割韭如麻*魂迷***法大**更是令人毛骨悚然，无人能敌！
莫慌！我有锦郎妙计，木马图纸赠予大家一同修行，给韭菜一个更美的家！他日鞭挞外强，收复失地、逐鹿中京何愁大业不成？
教主所言极是.......
只闻不远处传来一阵笑声： 哈哈、还锦郎妙计、木马图纸，我乃市府龙脉之地垒个鸡窝韭菜们就俯首称臣，碧某人算个毛？
教主对着背影摇了摇头、沉思良久，众人亦凝视远方............
