文/费文静
前段时间有网友爆料称，锡山区未来会建一个万达广场，位置就在东北塘附近。不管真的假的，我还是很激动的。
网友提到的这块地确实在近期挂了出来，是商住用地。根据规划要求，这块地的商业核定建筑面积占核定建筑面积比例不小于30%，且上浮不超过1000㎡。
一直以来大家对锡山有印象的无非是东亭和云林。一个充满了老城的烟火气息，一个携带着时尚气息，既有矛盾的地方，又似乎是和谐的存在。
作为土生土长的锡山人，我可以说见证了锡山商业的半部发展史了。
简单来说，愿意来锡山的人大多是因为商业。最早是因为 麦德龙、红星美凯龙 这类商业体在无锡不多见。
之后 无锡皮革城 开业，这种全新的商业模式一时之间也吸引了不少人；到现在，大家会愿意来锡山就是冲着 荟聚、宜家 了。
所以，当听说锡山可能要建一座万达的时候，我内心还是很激动的。如果是真的，锡山商业可能会再一次崛起。
01
说来也奇怪，这么多年锡山区在商业上倾注的精力远远超过我们的想象，尤其是东亭板块打造了多个商业体，大型购物超市，但是都没能成功转型为大型商业中心。
关于东亭商业的发展，最早可以追溯到 上世纪90年代初 。
△东亭夜景
那时候还没有锡山区，无锡县才刚刚搬到东亭，不久后 一座888商城 就建在了东亭县政府旁边。
很多人都期待这个商城能成功复制当时红梅市场的辉煌，结果并没有，这个商城发展很一般。
21世纪初 ，锡山市的撤销成立锡山区，同时东亭板块的春江花园迎来热销，引入了一波的外市人。有一定的人口流入，对商业的需求也增加了。
△图片来源网络
所以就在小区对面打造了 馨和园市民广场 ，在广场西侧又打造了一个囊括了大卖场、电影院、餐饮、健身、电玩等设施的 丰汇欢乐广场 。
尽管 丰汇欢乐广场 已经有社区小型城市综合体的雏形，但是在那个年代受到各种因素的制约，最后并没有成功转型。
△丰汇欢乐广场
直到1997年 ，麦德龙开业，逐渐形成了麦德龙、百安居、红星美凯龙、宜家在内的市级商业副中心，并随着荟聚入驻，云林商业版图加速成型。
但令人遗憾的是，云林这个地方距离东亭就有一段路程，云林商圈不能完全属于东亭。严格来说，真正意义上的东亭商圈，还没有完全成型。
02
同样在商业上大刀阔斧的还有锡山区的东北塘板块。
因为我从小生活在这一块，所以对东北塘商业的变迁深有感触。
2008年 的时候， 无锡皮革城 正式入驻东北塘了，当时谈到这个时髦的商业体，大家都带着一股自豪的劲。
“这么大的商业开在我们这，以后肯定很多人来的，热闹的哇，蛮好的。”
“就在自家门口，出去转转多么方便，只要有时间，就可以去看看。”
△无锡皮革城
最开始的时候，无锡皮革城也确实像我们想的一样，吸引了不少人来。还记得当时只要人一多，停车都是个问题。真要说火爆和荟聚都能拼一拼的。
但是，2-3年下来，这个新鲜劲一过，再加上商场本身没啥吸引力，人气不断下降，商场有了没落的感觉。
之后围绕着皮革城这一片区域打造了不少楼盘，这些楼盘在商业上也做了不少努力，但是效果并不是很明显。
其中栖霞东方天郡打造了3.8万方的商业体 星叶 广场 包括 京润发超市和横店影城 ，其他商铺发展可见一斑。
一路之隔的恒大观澜府规划有 恒大影城 ，以及 麦当劳得来速餐厅 ，目前还在建造中。
生活在这，你要真让我说商业上有什么不方便的，倒真没有。
满足日常生活条件的超市、卖场都有，如果需求更高的话，也会选择去市中心或者荟聚等其他商圈。
但是，谁不希望自己生活的地方会有更好的发展，商业配套更齐全呢？
03
这不，机遇集中在这段时间出现了，东亭、东北塘在商业上的发展大有翻身之势。
东亭卜蜂莲花重新问世、八佰伴年底开业、龙湖天街强势入驻；东北塘商住地块挂出，板块商业不断升级……
这些都是锡山两东商业加速成型的最好证明。
为什么这几年，东亭、东北塘的上商业会呈现加速爆发的趋势呢？
我认为，原因有3个。
首先，是版块内交通的升级
为什么这么多，这么多年来东亭在商业上的发展不是没有进展，只是收效甚微。
但是随着地铁2号线的开通，板块与板块之间路网的打通，出行时间的缩短，出行方式更为便捷，越来越多人愿意来东亭转转。
△无锡地铁示意图
这个总是以烟火气息出现在大家眼前的地方，不知从何时起，融进了新鲜的血液，变得更加有生命力，也更旺盛了！
最好的例子就是宜家荟聚购物中心的火爆人气，它不光光吸引着锡山区这个区域的人，很多住在滨湖、经开的人都愿意来玩一玩，很大程度上得益于地铁的便捷。
△荟聚购物中心
同时金城高架、沪宁高速等路网的贯通，给这个区域带来的是更多鲜活的人口流动。自然而然，商业重心移动的趋势也更加明显。
最具有说服力的就是前不久卜蜂莲花商业广场正式营业，今年年底锡山八佰伴将正式投入使用，同时龙湖天街也是规划在东亭这个板块。
其次，品牌房企纷纷入驻，人口流入大大提升
城市人口，决定了城市可以布局的商业规模。
简单来说，就是人口规模越大，意味着城市集聚资源要素和辐射周边的能力越强。当城市发展到一定的量级和层级，多中心、多层级、网络化的商圈分布格局也就成了必然。
东亭这两年的崛起和人口规模的扩大有一定的关系。
随着越来越多品牌房企像龙湖、恒大、绿城、红豆等入驻东亭，带动了区域内人口流入，人口密度提升，对于商业的需求也就更广泛了。
△龙湖九墅
△绿城·诚园示意图
所以，这几年东亭在商业的崛起上有了明显的发展。
东北塘也是同样的情况，在一定的人口密度下，小型超市、商圈能够满足大家的需求。但是随着板块不断拓展，越来越多的人口流入，在商业上的需求日益增强。
所以，大型商业体的成型是必然的。
最后，则是高端居住社群的成熟
为什么说高端居住社群的成熟也是商业加速成型爆发的原因之一呢？
首先在人口流入方面，这两个板块的巨大竞争力已经有了体现。
如今，随着各种高端楼盘的出现，不同类型产品的诞生，也推动着板块高端居住社区的成熟，所以对于商业的需求也更加高端。
因此，对于东亭、东北塘的商业而言，需要比现在目前这些小超市、小商业更生猛、更强劲的动力来提升价值，比如八佰伴、龙湖天街，比如上面提到的万达广场。
△八佰伴未来规划
于是，东北塘、东亭这两个区域各种不同类型商业加速成型也是有迹可循的了。
总的来说，不管未来东北塘妙市头地块是否会有万达入驻，但是区域整个商业朝上发展的趋势是很明朗的。
最后，由衷希望东亭、东北塘都能有一个属于自己的大型商圈，为周边带来更多的便利。
