深圳715新政之后，楼市大洗牌，原本温润平淡的商务公寓火出了天际，特别是7月31日深圳又出台停止商务公寓审批的文件，公寓市场上，人们像抢白菜一样拼命。某XX华府公寓销售现场人满为患，人们争相签单，另外一个公寓现场半小时连出9套。
如此疯狂的公寓抢购场景上次大概出现在2015年的330政策之后，可见每次政策出台都给某些房产留了风口，这次公寓站上了浪尖。
某XX华府公寓销售现场
仔细思考，这么多人以旋风之势跟风购买，就一定能买到优质产品吗？买错了什么后果？
自住不便，配套不完善，交通不便利；出租难，离核心区较远，周边企业又少；公寓涨幅上不去，价格常年不动，甚至下降，资金被占用，无法实现增值；
试问，这样的公寓购买后是不是很糟心？
商务公寓作为住宅的补充品种，受到很多精英商务人士的追捧，豪宅诞生地的深圳湾最高品质的房产就是公寓，比如深圳湾1号等，价格奇高，品质卓悦，一经面世便遭到富豪们的抢购，有时候拥有公寓其实就是一种身份的象征，一种资源的交流互换，代表着一种圈层。
大多数人不知道的是，公寓的二手市场空间很大，只是住建局暂不统计公寓的数据。搜索链家上具体的公寓项目，二手公寓京基滨河时代成交77套，嘉葆润金座成交115套，都有着不错的成交数据。公寓的便捷性，身份性，商务性、投资性等特征都让它成为不可忽视的居住产品。
截图自链家
前文说到了买公寓容易踩的坑，那么什么样的公寓才算优质资产？笔者专门梳理了公寓的避坑指南供大家参考。
购买公寓避坑指南
01
要选价值高的区域：一个有价值的区域必然会吸引诸多产业和企业落户
02
要选大品牌铸造的产品：大品牌房企品控能力强，招商引资也过硬
03
要选产业聚集地的公寓：无产业不公寓，公寓是产业的完美配套
04
要选交通便利发达的地区：完善的交通是强有力的保障因素
05
要选配套丰富的：配套丰富，生活便利，自住出租皆易
06
要选区域核心地段：能力范围内一定要锁定核心地段，地段就是巨人
07
要选性价比高，租售比高的：公寓最注重的就是租售比，租售比高，投资回报率就高
通过研究市场，对照公寓避坑指南，笔者发现了一处非常有价值的公寓，完全具备这几个特征，且来品品：
这个公寓的主体是深汕绿地中心。深汕绿地中心位于深汕合作区——深圳的第10+1区，它是一个大型综合体，其中三栋为商务公寓产品，为什么说它是优质公寓的样板呢？以下7个特质还原一个性价比极高的优质资产。
特质一：所在区域—深汕合作区爆发在即
8月10日，《飞越广东·深圳特区40周年》大型系列直播节目开播，首发便是深汕篇，节目里我们看到了深汕这一年多在深圳的带领下发展的成绩和力量。
广东台触电新闻直播截图
2018年12月16日，深圳市深汕特别合作区*党**工委、管委会正式挂牌，标志着深汕合作区正式由深圳来接管，之后的发展成绩亮眼：
2019年是深汕合作区进入深圳建设的第一年，GDP较前一年的增长率为23.1%，增速位于全深圳市第一名。
2020年上半年，新增商事主体数量948户，同比增长近75%。
深圳基因加上创新种子，这里不仅是深圳产业的承接者，更是在新的发展高度上寻求智造的国际级拓展。
广东台触电新闻深汕合作区各项目实拍截图
1/4深圳本土面积，1/6深圳房价，全面对标深圳特区，作为东深圳的深汕合作区进入全面建设的新阶段。
现在的深汕可谓滩涂之上高楼叠起，深圳速度发挥着极大的作用，作为飞地经济的典范，作为深圳的新区，深汕合作区的价值爆发在即。
特质二：绿地出品 绿地中心为高端产品线
有大型开发商作为背书，好处显而易见：
1，品控能力强，公寓品质高；
2，能够提供优质的后续服务，物业服务水平成熟完善；
3，大多为综合体上盖，大社区，商业居住氛围浓厚；
绿地中心的开发商为绿地香港控股有限公司，它是绿地集团的子公司 。绿地集团连续9年入选世界500强，它是一家全球经营的多元化企业集团，成立28年，业务遍及全球五大洲三十多个国家。
绿地香港控股有限公司先后在大湾区打造了 30多个高品质住宅、大型城市综合体及产业项目，遍及广州、深圳、东莞、佛山、汕头等城市及区域，比如广州绿地城、深圳的绿地新都会等。
绿地中心是绿地集团的最高端产品系，以缔造城市地标著称，在全球有40余座代表建筑。如洛杉矶绿地中心、伦敦绿地中心、武汉绿地中心、广州白云绿地中心，每一座绿地中心，都是政府为城市中心打造的具有国际影响力和区域经济带动力的地标综合体，皆以摩天高度，成为当地价值标杆。
绿地所在，必为中心。
特质三：核心地段，区域内首发公寓
深汕绿地中心位于鹅埠片区，那么鹅埠片区什么来头？
1，它是深汕合作区的先行示范区，发展先行，最先建设，各项配套相对更齐全。
2，此片区从地理位置上距离深圳最近。
3，鹅埠片区属于先进制造集聚区，重点发展新能源，新材料，智能装备制造，高端生物制药等。
鹅埠片区相当于深圳本土的南山区，执掌着整个合作区的经济高地。合作区管委会就位于此区域，深汕绿地中心位于管委会旁，旁边有腾讯数据中心、深汕合作区瑞琪科技产业园等。
绿地中心是片区内首发公寓，并且是大型综合体项目，以前没有，以后也会稀少（目前已经停止审批公寓用地），因此是个不可多得的优质项目。
特质四：交通便利，四方通达
绿地中心附近的交通，说起来就相当高级了，海陆空立体交通网，这个便利的交通网在公寓中独一无二。
海：深圳港小漠港区（建设中），鲘门客运港；
陆：四条高铁：厦深高铁、广汕高铁（建设中）、深汕高铁（规划)、深汕城际（规划）；
多条高速：潮莞高速、沈海高速、河惠汕高速（规划）、深汕第二高速（规划）、深汕第三高速（规划）；
合作区内大道：创新大道、深汕大道、发展大道、创智路；
空：深汕通用机场（规划中）；
项目附近交通矩阵如此发达，无论是到珠三角还是到粤东、福建等地，都会相当便捷，交通骨架如此多元，此公寓的地理位置优势显而易见。
深汕绿地中心附近交通示意图
特质五：来自深圳的配套资源丰富
先看一下教育医疗：目前深汕合作区已经引进了南外集团学校和北大深圳医院，且都汇聚在绿地中心周边。
南外集团深汕学校（九年一贯制）：
2018年10月11日，南山区人民政府于深汕合作区管委会签约共建南山外国语深汕学校，两年时间，项目终于落地，并将于今年9月1日开学。学校共有7栋建筑，其中教学楼3栋，配套建筑有4栋，配套建筑有高级报告厅、图书馆、食堂和体育馆等，另外还配有其他学校少有的天文台。
根据学校官方公布的信息显示，南外（集团）深汕学校（九年一贯制）办学规模未来可容纳54个教学班，将提供2520个学位。
北大深圳医院深汕门诊部：
2019年6月6日正式揭牌启用，提供床位约800张。目前门诊部已实现了使用深圳医保支付，并已陆续开设了包括外科、内科、全科、中医科等科室，预备新增设妇科、体检科等科室。
除此之外，深汕合作区将建深圳高中城（已确定选址），深圳百合外国语学校、深圳职业技术学院也已经签约。优质的教育和医疗正源源不断的引入并落地。
再来看交通工具方面：目前深汕合作区已经全面实现“村村通公交”，所有公交牌照为粤B，来自深圳的蓝色的士也已经在片区内开始运营。
来源：深汕视点
7月30日，深汕特别合作区首批纯电动出租车投放仪式在鲘门高铁站举行，标志着正式投放运营，目前主要在深汕合作区管委会和鲘门高铁站路段进行试运营，这是熟悉的粤B，熟悉的深圳蓝。
来源：深圳交通
来自深圳的教育医疗交通全面包围，绿地中心的配套不仅完善，而且都是来自深圳的高标准、高等级。
特质六：合作区产业规划完善高端
深汕合作区整个区域产业丰富多元，一中心四组团各自优势明显，产业也各不相同，形成互补，总体来说，1/4的深圳本土面积涵盖了深圳本土所有的产业形式，区域平地多，各产业项目落地实施非常快，完美彰显着深圳速度。
我们来看一些规划中的高级别产业项目：
全国最大机器人小镇：面积达7平方公里左右，计划配套10万平方米机器人产业加速器。远景设想以机器人小镇为依托，深汕特别区有意打造一个面积为17平方公里的深汕湾科学城。
机器人小镇效果图
深汕科技生态园：位于鹅埠片区，占地面积9.1157万平方米，投资额51.7亿元。将打造“高端科技资源导入+科技园区+金融服务+上市平台+科技产业集群”的五位一体商业模式，实现与深圳湾生态科技园联动发展。
深汕科技生态园效果图
没有产业的支撑，城市的发展就无从谈起，就算有房产，也只能称为“睡城”，没什么价值可言。深汕合作区产业丰富多元（如下图所示），绿地中心又位于产城融合的制高点，可以实现需求、服务和配套的闭环，堪称核心中的核心。
深汕合作区产业分布图
特质七：总价低，小空间坐拥大中心
绿地中心位于核心区域的中心，周边商业和商务氛围都会非常浓厚。绿地的这座地标将形成外部人口和经济的强大向心力。
公寓面积33-56平米，属于稀缺小户型公寓，总价仅需30.8万起，基本可以实现以小撬大，小的面积小的资金撬动大的产业中心，大的总部基地，大的商业中心，大的配套资源。
深汕绿地中心综合体效果图
整个项目共有3栋楼为公寓，分别是1#、2#和3#A座，如下图所示：
总的来说，深汕绿地中心作为优质的商务公寓资产，它完美的具备了这7点，碰到这样的产品基本可以下手了，出租自住两相宜，重要的是购入后拿深圳的红本：
1，处在未被完全挖掘的高价值区域；
2，世界500强的品牌背书，而且是集团的最高产品线；
3，处于核心地段，而且是首发公寓；
4，交通矩阵发达完善，通达大湾区；
5，大量来自深圳的优质资源配套；
6，整个区域产业集聚，多元高端；
7，性价比高，小空间即可坐拥大中心；
这份范例版的公寓避坑指南你get到其中的要点了吗？希望大家都能如愿购买到优质的公寓产品。