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主持人 贺传：目前在衢州有一套房贷过款已经还清，在杭州有一套房子，*款贷**也已还清，有购房资格，已婚。如果在杭州再买一套房，是属于第二套还是第三套？
浙江中原地产首席分析师 荆海燕： 二套三套标准是在银行认贷的过程当中才产生的，像他的情况实际上是属于二套。目前在杭州，如果有一套房在还贷或者是都还清了，就是属于二套。如果说名下有两套都没有还清，这个时候就属于三套，实际上就是贷不了款了。
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主持人 贺传：临安的大华春山椿树洋房值得投资吗？亚洲公园的叠墅呢？
浙江中原地产首席分析师 荆海燕： 今年一季度，临安卖了6000多套房子，是去年的好几倍。临安的热度实际上带来的结果就是供应也没有那么充足了。其实从投资的角度来讲，应该投资那些价格更低一点的高层或小高层。因为你要想到未来出手的时候是谁来接盘，相对来说总价可控的这类房子，投资的风险比较小一点。
【临安区域实景】
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主持人 贺传：金隅森临澜府B区和合景揽月臻翠府哪一个楼盘更加具有优势？
浙江中原地产首席分析师 荆海燕： 从摇号的情况我们可以感知到购房者的喜好，像森临澜府B区首开的中签率是18%，揽月臻翠府是66%，应该说这是大家用真金白银投票投出来的，喜欢金隅森临澜府B区的可能更多一点。
但是整个笕桥板块可选的范围是比较大的，然后我觉得可以多对比，不一定在这两个盘当中。如果急迫、怕后面买不到的话，也可以根据自己的喜好，再参考之前的中签率来选择。
【项目区位图】
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主持人 贺传：500万买远洋万和四季顶楼128平米，不包税，值得入手吗？
浙江中原地产首席分析师 荆海燕： 这套房源折合单价差不多是39000元/平米不含税，那么在整个城东新城应该也是属于价格洼地，还是比较便宜的，因为新房是46500元/平米，但是现在也卖得差不多了，没有太多的选择，所以我觉得这套是比较实惠的。最重要的它是顶楼，要看看是不是有漏水等等这些情况，如果没有这些问题的话，我觉得是可以入手的。
【远洋万和四季区位图】
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主持人 贺传：丁桥板块的华侨城芳菲与城，137平米的洋房是否值得入手？我是改善型购房。
浙江中原地产首席分析师 荆海燕： 芳菲与城是一个大盘，大概有48万平米，自带商业，整体环境也比较好，因为差不多在山脚下。整体上我觉得从改善的角度来讲，很多条件都能满足，而且137平米的户型也是不错的。所以我觉得如果这个板块你能够接受，这个盘是可以入手的。
【芳菲与城区位图】
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主持人 贺传：预算400万，名下一套房有*款贷**，买未来科技城的二手房和摇新房，哪一个更加合适？
浙江中原地产首席分析师 荆海燕： 我觉得其实已经非常明显了，现在未来科技城的倒挂比例在杭州各个板块当中，可能也是排在前列的，显然买新房划算。但重要的是你有没有购房资格，因为大部分高层都属于红盘，仅供无房家庭，只有低密的项目可能不限。像他的情况可能不是特别符合，所以还要在二手房当中选。但是重点区域的二手房价格都非常高，按照400万的预算，实际上要买到五常、闲林这些区域去了。
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主持人 贺传：我是建德户口，手上有250万空闲资金想投资，名下已经有一套房，翠苑的老房子可以买吗？
浙江中原地产首席分析师 荆海燕： 我觉得现在投资杭州的第一逻辑应该就是倒挂，你买到基本上已经能看出来收益是多少了。第二个，如果说倒挂不明显，或者是板块还没有太多的二手房可以对比，那就要看这个板块是不是有新的规划，未来能够引入多少人口，是不是城市界面有大的提升。翠苑的老小区价格是相对平稳的，我觉得不是投资的理想之选。
【翠苑小区实景图】