近期有网友咨询购买房焦虑的问题，统一分析并回答如下：
到目前为止，已有13个城市被住建约谈，哪里调控不严哪里就要收紧。稳房价、地价同时对人口流入大的城市加大租赁住房建设。
苏州今年预计拿出55.9公顷土地用于建设租赁用房，大概率会分布在四大新城及周边。同时对22个城市（含苏州）要求集中供地，一年供地三次，最大的目的就是一个“稳”字，并渐涠的降房企负债，降居民杠杆，金融风险才能慢慢化解。
有些人总是提全球放水，房地产能不涨么。这是外行话，通货膨胀与房价有点关系，但不是强关系。你想想全球都大放水了，为什么中国的一些二线城市还在阴跌，譬如青岛，济南、天津，更不要说三四五线城市了。不是这个逻辑好吧。再说一遍房价的涨跌与金融杠标、政策、经济面、人口有关系。
苏州今年园区有一波行情，由高总价豪宅推动的上涨，园区有些次新小区和位置好的小区上涨了约10%，豪宅的涨幅还要大些，拥抱核心区域的优质稀缺资产是富人的共识；三月的小阳春，聪明的房东看到了趋势，卖掉置换，有些房东还在飘，谈完不配合签字，认为还 要涨，一句话我不卖给你。在现有的调控政策下，我想说一年就那么几十天时间好卖，大部分时间你都要等卖不掉，真正能把房子卖到高位的少之又少。
二手房投资建议以次新房为主，老破小锁五年再出售，房子越来越旧，越来越遭到年轻人的嫌弃，流动性变差是可以预见的。二手房投资在哪里，就看这个板块库存有多大，去化的快慢；次新带学区属性的小区去化周期相对快些，周边的新房一旦可上市销售，价格就跟着上去，这些都需要大量跑盘体会才能更深。即便是这样，也要看区域，有些区域没投资价值不要踩坑跳下去。几年下来没涨就意味着投资失败，资金占有成本，机会成本再加上利息，自己算算好了，自住的话没所谓，所以啊，投资房产是门学问。
买新房也是一样，苏州的新房多集中于新城区域，市区退二进三需要庞大的资金，新城就不一样了，苏州市区目前户藉人口374万，市区常住人口约600万；全市户藉人口740多万，全市常住人口不足1100万，每年几万的入户人口，20来万的常住人口流入，发展四大新城是为了增加人口，做大做强苏州。再说，苏州的人口生率也在下降，与全国的下降趋势保持一致，2017年出生人口达到顶峰后，出生人口在逐年下降，之前发过微头条，有兴趣的朋友可以去翻看。给予以上原因，苏州需要在人口导入上下功夫，做大人口规模，提升城市价值。
目前新城的价格普遍三万了，锁个五年拿出来卖，配套若不只是停留在规划上，那真是踩了个大雷，配套若能跟得上，让人还有个念想，这个需要等待市场的检验。总之一句话，合适自己的才是最正确的。
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