我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

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提问：万能的雕叔，看你公众号力荐的天河最佳三房，可惜现在放盘都是6万。你觉得如果谈到什么样的价位为笋？

回答：看具体房源，以及交易条件。雕叔目前了解的，美林海岸这种户型，在售的有5-6套，真实想卖的，主要集中在海星苑、海天苑，不包含那种复式啊

提问：雕叔，我和老公已经LF，准备买房，我的工资流水跟月供之间会有点差距，他每个月会转入一笔钱给我，这个可以算我的流水吗？

回答：不算，无论婚内还是离婚，夫妻互转都不算流水。还有，都分手了就别这么明显地资金来往了吧？[大哭]这也太假了，赤果果地挑战银行工作人员的智商啊[流泪]

提问：雕叔好，目前萝岗有房自住，*款贷**有70多万，凤凰城有一个南向105方三房无贷，市价预估250万，想置换到老黄埔或其他区域好出租的地方，可选择原值置换或*款贷**150万以内，有什么好建议吗？谢谢

回答：您的问题相对比较泛，而且信息也不太完备。我觉得买房要看两个东西：房票和钱名额：如果有房票的话，那直接买限购区的就行了，如果没有房票，那你是卖房腾出房票还是其他渠道都可以的，只是现在这个时点卖房，不明智钱：买房其实是看菜吃饭的，没有一概而论，如果说钱不太多，尽量选择老黄埔、番禺这些单价总价不太高的地方，如果总价去到450万以上，甚至500万以上，就一定要天河了大概这些吧，希望有用

提问：雕叔，骏景花园的顶复怎么样，投资加自住的角度，值不值得入手？和珠江帝景比如何？

回答：骏景花园的顶复投资自住都没问题，但是如果金融城一带发展不尽人意，金融城那堆高管不来的话，骏景顶复的流通性会大打折扣。如果金融城起来了，骏景绝对会爆涨，地段太好了毕竟看回珠江帝景，其实已经很稳了，背靠广州塔这么大一个ip ，未来10年流量都不缺，同时隔壁还有个琶洲西区逐渐成熟，电商中产阶层是可以支撑珠江帝景的价格带的，未来根本不缺接盘侠。两者潜力都不差，只不过建议帝景多一点，比较稳。

提问：雕叔，听说建发小巨蛋，虽然是公寓，但是这个楼盘，可以积分上学，是带有学位的，不知道是否值得买

回答：建发小巨蛋公寓，位于大热片区光明，6号线13号线双地铁口，通燃气有阳台，39平做三房，总价160万起，49平做四房，总价200万起，还可以积分上学，听起来真想去抢一套房。不过我要揭开小巨蛋这袭华美的袍，给大家看一看里面的虱子。第一，小巨蛋所在的光明是伪光明，远离光明核心区，周边环境很差；第二，小巨蛋距6号线红花山站直线距离1000米，走路20分钟，13号线通车尚遥遥无期；第三，39平三房是复式三房，复式没问题，问题是层高只有3米9，隔成两层之后的体验，想象下二楼的卧室层高只有1米3是什么体验；第四，光明公寓确实可以积分上学，但和租房的积分是一样的，优越感还有吗?找出一堆虱子，是不是万万不能买了?我觉得不是。要看资金看刚需程度，一百多万预算，一大家子要住，还没有购房资格，还想快速升值，你咋不上天呢？公寓，环境不好，居住体验差没错，但低总价秒杀一切啊！至于升值问题，举个例子，龙岗的远洋新天地，64平复式公寓三房，16年卖160万，熬了四年，挂盘价到了260万，成交价也到了240万。龙岗+公寓，两个万年不涨的大杀器强强联手，居然能跑出50%的涨幅，还秒了龙岗好多住宅。所以凡事无绝对，只要没有同价位的替代品，它就有价值。

提问：雕叔，请问一下黄埔花园和金碧领秀两个盘的分别有啥优劣点？如果黄埔花园，北向，单价4.1和金碧领秀，北向，单价3.9，哪个更好？谢谢

回答：金碧领袖北向右户型101、99平这些小三房，以及一房一厅等户型黄埔花园的北向要看组团和楼栋，而且差距非常大，比如楼王单位G1-G3栋，比如C栋，比如D栋，甚至A0-A1栋都是不一样的，如果价格一样，没有硬伤的话，选黄花

提问：雕叔好，我现在想买二套（5成首付），预算560万左右，4房（含）以上，金融城上班。目前比较意向品秀星樾，觉得科学城自然环境好，区位有发展前途，配套成熟，幼儿园中小学均有（预计生源也比较好）。但有几点疑问，忘赐教。1、本人是天河区靠萝岗的村民（涉及到分红等情况），不太想把自己的和小孩的户口迁走（太太的可以迁），如果跨区买黄埔区，未来我这种情况是不是不能读黄埔的配套小学和中学了？如果要读，有其它办法吗？2、现在倾向于情景洋房顶层，这样的户型是否是哥好选择？所谓赠送的天台，不知能搭建成什么样？3、综合我这种情况，感觉可选择不多，您有推荐的吗？

回答：天河区靠近萝岗的村民，那不就是大观路沿线，或者科丰路沿线了，呵呵1、买了黄埔区的房子，可以把你太太的户口迁到新买的房子里去，这样子的情况之下， 你的小朋友是可以读黄埔的配套小学和中学，小朋友跟着目前的户口走没问题的2、如果实在是喜欢科学城的环境，宽宽的大马路，以及崭新崭新的楼宇和小区，可以买萝岗的一手房，反正以自住+改善为主，不以投资为目的，新盘可以买至于情景洋房，这个概念最初是万科在2000-2004年提出来的概念和产品，就是那种多层的洋房+电梯，比如万科四季花城，比如天健上城的洋房都属于这一类，居住的舒适度很好3、我觉得你应该要不选择一手房，要不选择新福港鼎峰、保利香雪、万科东荟城的四房，大致如此

提问：雕叔好！现在在做置换考虑，预算800多，通过近段时间的看楼和思考，感觉自己的需求更侧重于自住改善多一些（小区品质、交通等），其次是学位（不求塔尖，中上即可），再者是保值（赶得上总体涨幅就行）。目前关注以下几个小区：1、水蓝郡3房，基本符合需求，只是外立面太破和楼龄严重不对等，而且这个区域算是今年广州上涨的先锋队，已经吃了一波涨幅；2、马场旁边的兰亭荟苑3房，劣势同样有，受到华快的噪音污染、小区规模小、地属猪心边缘配套紧俏地铁不算近；3、星河湾半岛顶楼北向小户型复式，它的问题也明显公共交通不行、区域定位居住发展能级在广州算是偏弱的、郊区房子的流动性偏差。我的通勤方式是开车，以上地段的通勤时间都在接受范围内。麻烦大神给出选筹建议，感谢！

回答：选筹有几个底层逻辑：1、个人的需求（假设个人的需求在一段时间内相对固定），比如总价天花板、通勤距离、地铁要求、楼龄要求、学位如何等等，这些属于个人需求，但我估计找我聊过天的人，都或多或少的会改变自己买房的看法和思路2、买房是一个专业的事情， 同时也是一个系统的事情，比如需求挖掘——确定板块——落定小区——房源面积段——交易条件等等，同时还要结合房价上涨期板块轮动看似是水蓝郡、兰亭荟苑、星河湾的三个个案、三套房源的事情，其实本质上是上面雕叔列举的两条的问题仅凭借有限的信息，我觉得你的约束条件首选天河公园、华景新城，次选琶洲客村-磨碟沙-万盛围，就酱紫

提问：雕叔，东荟城旁边的时代春树里这个盘你怎么看？现在东荟城涨了一些，显得这个盘好便宜啊……

回答：投资这种东西，我还是保守一点，东荟城的优势就是学位这一点是科学城很多上车盘比不了的后续科学城那边的新房不会少但也会影响东荟城房价依旧坚挺保守点的，有条件的自然还是选择东荟城而且现在东荟城还是有机会挖的最多选贵一点行情来了肯定不止现在的水平少挣10万而已金碧世纪花园同理

提问：雕叔，保利心语的这个户型，北向中楼层望花园，多少钱单价买入为笋？

回答：凡是涉及到二手房交易价格的，天底下都没有一个统一的标准，因为二手房的定价是一个极其特殊化的东西：1、最重要的是市场的平均价格2、业主想卖掉的紧急程度、急切程度3、业主对这套房子的心理价位，以及会不会收到外界的干扰4、这套房子的交易条件，税费、过五唯一与否，是否可能延期等5、房子的付款方式，以及付款节点如何6、你准备了多少钱来买这套房子雕叔说：我想不花钱买这套房子，呵呵。

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