最近很多粉丝私信我说双湖科技城怎么样？双湖科技城能投资么？双湖科技城的龙湖天境这个楼盘怎么样？好的，今天它来了！
前言：这是郑州购房攻略第211篇讲解郑州楼盘的文章，也是分析的第211个郑州的楼盘。为什么想到写这个呢，因为很多人只是看到211篇其中的某一篇文章，再加上2019年太多郑州买房的小伙伴很迷茫，不知道选哪楼盘，或者是已经有了几个目标楼盘，就是一直很纠结不知道选哪个，到底值不值得入手。关注郑州购房攻略回复【郑州楼盘字典】领取往期的郑州楼盘分析和解读具体的楼盘资料户型图等，看房买房提前给我说说，专车接送现场帮您分析楼盘和区域价值避免踩雷入坑。
正文：不知不觉就已经进入了12月份，12月份也是考核开发商交卷的一个月，也是相对买房来说，也是最容易捡漏的一个月了，也是买房最划算的一个月了。
由于进入了12月，平时也是比较忙的，最近一个星期几乎每天，都是带着咱们郑州购房攻略的粉丝朋友去实地考察楼盘，也帮助了不少粉丝朋友买到了理想中的房子。虽然平时也比较忙，但是也经常关注粉丝朋友们给我的留言，收到最多的相关咨询就是：“问双湖科技城的“龙湖天境”这个楼盘怎么样？想了解一下龙湖天境的情况？能不能买？包括想知道双湖科技城发展到底如何？” 经过了我这几天的实地考察，今天就抽空给大家写一写龙湖天境这个楼盘。
龙湖地产入郑之路也是一路平顺，龙湖天境是龙湖在郑州的第三个项目，也是全国的第五个天境项目，龙湖天境这个楼盘是继龙湖景粼玖序之后，龙湖再度进军高新区的一个项目。6月份拿的地，9月份左右开始宣传入市。龙湖天境是龙湖在郑州首个天字系作品，同时也是全国第五个天境，龙湖天境C位出道，“时代以龙湖为字，龙湖以天字为峰”，这句话足以说明龙湖天字系的份量。自古物以稀为贵，所以郑州天境自拍地之日就备受关注。
龙湖天境位于创新大道和金盏街交汇处，为双湖科技城的核心位置，向南一路之隔就是郑州高新外语中学以及附属小学。龙湖的景观设计一向不错，营销中心展示区不像景粼玖序受制于面积过小，大面积水景一下就和金辉美的拉开了差距，我们先说要一下龙湖天境的产品规划，这次住宅部分容积率约1.8左右，绿化率超过35%，规划了12栋稀缺滨湖洋房，3栋瞰景高层，3栋公寓组成。高层面积段为99-115平，洋房116-143平，总体定位以改善为主，刚需和刚改为辅。
龙湖天境这个楼的建筑风格采用当下较流行的现代轻奢，高级黑白灰点缀，大面宽的玻璃栏板。作为曾经的“中国别墅专家及洋房的发明者”景观也是一大看点，三重归家礼序+双轴六园八景及三大定制主题空间（深海奇缘海底乐园+全龄架空层泛会所+650米有氧环形跑道）。海底乐园总占地约2700平，以海底世界探险主题为线索，采用大海蓝色调，搭配浪花造型点缀，营造了丰富多彩的海底奇缘游玩氛围。全龄架空层泛会所是双湖科技城唯一 一个全龄架空层泛会所，设立在14#、15#、16#楼中，总建面约750平。如下图，也就是后面3栋高层下面1楼架空。
前面简单的说完项目的情况，再说一下双湖科技城这个大区域，这个区域是一个新区，很多人担心会发展不起来，其实这个担心对于第一次购房或者是对于不是在郑州长期生活的人来说，有点担心确实，也是正常的。不过对于老郑州人，之前在郑州买过一套房子，准备在双湖科技城买洋房改善的人来说还是比较看好双湖科技城这个区域的。话又说回来这个区域如果不好，龙湖天境开盘当天也不会这么火爆，也不会达到3个Y的销售额。
其实双湖科技城这个区域，我觉得最简单的优势有3点，生态+教育+科技。双湖环岛汇一心、一河两湖六公园，人居绿地面积远高于全市平均值，达到17㎡。近千亩的生态资源，34.6%的绿地水域用地占比。
双湖科技城生态环境：双湖科技城区域绿化率高达70%，高出北龙湖23%；有一河（须水河)两湖（天健湖、天德湖）六公园（天健湖公园，天德湖公园、滨水乐活公园、杜寨遗址公园、城市中心公园、湖心岛主题公园），其中150亩中央绿地公园，紧邻项目东侧，毗邻城市绿肺，更健康、更方便，周末也有了更多休闲的好去处。
双湖科技城教育：高新区的教育一直是优势，双湖在这方面也是继承了这一亮点。整个双湖科技城范围内，双湖科技城内教育用地占比5.24%，规划了7所学校，规划有4所小学、2所初中、1所高中。还引入郑州中学高中部（为河南省重点学府，已招生）、郑州高新外语中学、郑州外国语学校附属小学、高新区双语幼儿园等极具教学实力的中小学教育资源，是整个高新新城教育资源最集中，教育氛围最浓厚的区域，为您带来最优质的文化气息和居住氛围。莲花街第二小学已经开工建设；郑州外国语学校附属小学、郑州高新外语中学两所学校今年已经完成地勘，估计很快可以动工。
三条地铁：双湖科技城内有地铁8号线和9号线经过，稍微远一点的有1号线已通车，后期可在郑州大学站和河南工业大学站换乘9号线和8号线。8号线一期已经开建，西起双湖科技城的天健湖站，地铁9号线（规划中）金盏街创新大道站就在家门口；在建的地铁8号线天健湖站距离项目1.5公里（预计2023年通车）；待2023年12月底通车后是一大利好。未来九号线是直接从双湖科技城核心区穿过，具体开工时间暂时未知。
双湖科技城的产业：宏观上说双湖科技城处于郑州黄河科创走廊的伟大创想中。双湖科技城依托高新区深厚、高质量的产业基础独占C位，未来与中原科技城、云湖智慧城、白沙科学谷共同组成郑州黄河科创走廊。双湖科技城重点发展：智能制造、大数据、网络安全、互联网、软件产业等。北龙湖北岸为核心的中原科技城重点发展：数字文创、信息技术、前沿科技、生命科学。龙子湖北为核心的云湖智慧城重点发展：商务办公、大数据（海康威视在建）。白沙科学谷重点发展：数字科技、科创职住一体（华为、南威）。
以上是对这个双湖科技的这个区域的讲解，区域了解都清楚了，接下来我们看看这个开发商，龙湖的老板是个地产领军人物就不说了，以往在其他城市做的产品也一直是同行参观学习的典范，特别是景观更是出色。
龙湖地产属于渝派地产，龙湖集团1993年成立，起源于重庆，发展于全国，目前总部设在北京，集团业务涵盖地产开发、商业运营、智慧服务、长租公寓等四大主航道业务。2009年龙湖集团在香港主板挂牌上市，位居大陆房地产民营企业港股市值第一名，蝉联福布斯亚太地区最佳上市公司50强，福布斯全球企业500强，连续9年综合实力全国十强，素有“中国别墅专家”之称。
郑州高新区的高端“景粼系”为龙湖*四代第**洋房，所落地的城市，都成了名片，在郑州，同样定位为主城区稀缺洋房，老高新区地缘性改善客户可以关注：高新区网红盘：龙湖景粼玖序，主城区稀缺洋房适合地缘性改善客户。
而龙湖进驻郑州，倒是低调许多，南龙湖的地王项目，一直市场上声音也不高，销量上也不是那么耀眼。只是龙湖天境的速度确实是挺快，从拿地6月份摘地到项目开盘也仅不到半年时间，这绝对上算是迅速。
整个龙湖天境约102亩，总建面将近23万方，龙湖天境周边规划有丰富的教育资源，像郑州中学高中部、高新区第二中学、郑州高新外国语中学、郑州外国语学校附属小学等7所教育资源。商业配套方面，湖心岛高端商务区规划超 100 万㎡综合性商务商业中心，未来也规划有地铁8号线和9号线，并依托于整个双湖科技城生态资源，未来生活居住性不错。
最后总结一下龙湖天境这个楼盘：
1、 地块方正而且为净地，不牵扯任何安置房。
2、 规划有地铁9号线站点（创新大道与金盏路规划有站点）
3、 北侧为在建的郑州市中心医院，南侧为未拍的住宅用地及规划初中，东侧为公园用地，西侧为科技产业用地，东北方向为商业用地，周边规划有郑州外国语学校附属小学及郑州高新外语中学和郑州中学，向来以教育资源为重头戏的高新区，在双湖科技城也不例外。
4、 更多人把双湖科技城和滨河国际新城相比，低密度，净地开发为主，中建方程负责土地整理，二者具有共同属性，目前是高新区地缘改善的聚集地，已进驻的开发商有正商、金辉、华润、美的、龙湖、万科等，基本全为一线开发商，未来居住氛围比较纯粹，可见开发商对区域发展的信心。
龙湖于郑州打造的首个“天字系”洋房作品，占据双湖科技城核心区位，市场关注度较高，项目周边在售竞品较多，竞争较大。但在目前的双湖科技城，也不乏大盘房企，像华润、正商、金辉、美的等，基本上产品也都是偏刚需型产品。整个双湖岛未来规划是较为完善，只是目前落地配套等还不成熟。 目前整体现状是周边在建楼盘不少，供应量相对较大，各种配套设施都比较匮乏，路网已大部分成型，所有的优势大概需要3-5年时间会慢慢体现出来，规划配套一应俱全，有地铁9号线和在建地铁8号线，规划有郑州市中心医院、双湖科技城中心公园，除此以外就是主打科技、亮点的双湖科技城大环境规划的一河两湖六公园及7所学校。
双湖科技城作为“西美”发展的核心板块，总体来说未来可期。
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