今年来，厦门保障房消息频出。建设方面，10月份就报道，厦门超一万套保障房将竣工。申请方面，保障性商品房骨干人才批次、社会批次，人才房，保障性租赁住房，公共租赁住房……花样实在太多，不是专业人士铁定要绕晕，哪怕是专业人士，也会因为政策不断变化，很难通俗解释清楚。
来源：厦门市政府网站
此前，业内人士普遍解读，我国第二次房改的方向是：商品房去掉各类政策干预，涨跌市场化；买不起房的，政府做好保障房兜底。这样一来，那些一天到晚痛恨房价的人，可以把心态放宽点，别老期待现在持有商品房的人都拼命给你割肉，今日割五斤，明日割十斤，然后得一夕安寝；起视四境，而恨房*党**又至矣。总之，你去申请保障房就好，反正你要求刚需自住，不在乎价格涨跌，保障房最适合。
唯一的问题是，现在厦门保障房有点尴尬。查了一下，厦门推出的保障性商品房多数在海沧马銮湾、同安祥平，翔安新店等地，人口最多的集美以及岛内，基本上没有，从自住角度说，还是比较偏远。另一方面，保障房价格虽然是按照市场评估价45%来销售，个人只占一半产权，问题是，市场评估价格基本上是按照房价高点时来衡量的。自2021年下半年，特别是今年下半年以来，各路中介和大V携带国产凌凌漆的杀猪刀，对厦门房价开启了几*大轮**刀猛砍模式，基本上每个二手楼盘被斩掉1/3，有的甚至腰斩。与之相比，厦门保障房的性价比就弱爆了。
厦门保障性商品房价格。
以同在祥平街道的建发中央天悦为例，9月份成交价格1.8万多，距离1.2万多元的保障房价格差不了几步；再如马銮湾的厦门院子，最新成交价2.1万多，还摇摇欲坠，距离1.4万多元的保障房价格，踩一脚油门就到。但商品房好歹是100%产权，来去自由。而保障房到手后，无论是转让，还是想再买商品房，都很棘手。
商品房价格与保障房相差不太大。（来源：贝壳网）
影响有三点：一、保障房对比商品房缺乏性价比后，申请的家庭弃房率无疑会大增。网传5月份第一批保障性商品房选房，一天放弃的比例高达81.54%。二、保障房不断建，建好后也要有人申请才不会浪费，政府也才能收回投资成本，申请者少，门槛无疑得降低，以后可能基本上不限户籍敞开门，这对购房者是福音。三、当商品房价格调低后，保障房可能也很难抬起高贵的头颅，但怎么调价很伤脑筋，一下调，之前申请者是否补差价？不下调，尬在那也是手足无措。
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事实证明，房地产一鲸落则百业凋，发展停滞，各种问题会像捅了马蜂窝一样涌出来。