临近年底，西安楼市“大戏连台”。时隔一年半西安楼市调控再加码；11月西安房价涨幅回落；价格公示遭遇“堵车”；新盘取证道路艰难…这林林总总都让置身楼市的购房者更加迷茫。年底还能买房嘛？后期西安房价会怎么走…
一起来看看这期的【有问必答】，购房者都有哪些购房疑惑！
金地玖峯汇怎么样？
Q：能具体分析下金地玖峯汇这个项目吗？看刚出备案价了。
A： 金地玖峯汇的地块是去年（2019年）9月金地以溢价 12.02%摘得的。从项目自身看，占地约60亩，容积率2.5，绿化率35%， 规划了2栋10层的洋房和11栋15-17层的小高。 由于是“小高+洋房”的设计， 该盘居住舒适度还是比较高的。当然，居住体验到底如何，还要看后期的交付水平和物业服务了。
其主力户型面积约108㎡、128㎡、143㎡， 覆盖了刚需、刚改、改善不同购房人群。此次价格公示，该盘一次性公示了所有楼栋。从价格看，精装小高均价在1.35万/㎡左右；而10层的精装洋房均价在1.5万/㎡左右。精装小高的价格比同区域的华润置地未来城市小高的价格略低。
从位置上看，金地玖峯汇位于国际港务区柳林路与广场南路交汇处，处于港务区的核心板块——奥体中心板块。在政策利好、各项配套不断落地的情况下，奥体中心未来发展潜力还是有的。但是现阶段整个板块尚处于发展阶段，各项配套需要一定的时间来兑现。
交通上， 玖峯汇距离地铁3号线约1公里，距离在建中的14号线体育中心站约500米。而项目周边公交线路“尚处空白”。
教育配套上，项目北侧约2公里有铁一中陆港学校，今年已投入使用。另外，据置业顾问介绍， 项目旁边有教育规划用地，后期交由政府管理，目前具体信息尚未确定。至于未来具体能上哪所学校，还要看最后的学区划分情况。
商业方面， 周边仅有枫林九溪的部分底商已投入适应，项目自身也带有部分底商，后期应可满足最基本的生活所需。而大型商业就要靠“邻居”华润配建的综合体了。
综合来看，若是想在港务区置业的刚需、刚改购房者，可以重点关注下这个项目。如果是终极改善的小伙伴，可以关注下融创在奥体中心的新盘融创望江府，其规划为高端大平层。 另外说一句，按照这个价格，金地玖峯汇摇号的可能性很大，到时候就要拼运气了，祝大家好运。
融创宸阅和鸣和龙湖天曜怎么选？
Q：看了融创宸阅和鸣和龙湖天曜两个盘，感觉都还可以。有点纠结，能给分析下吗？
A：作为融创和龙湖在城东同时推出的纯新盘，融创宸阅和鸣和龙湖天曜近期的关注度不小，也让不少人很纠结。先来看下两个盘的具体情况。
融创宸阅和鸣位于长乐坡地铁A口向西50米处，真正的地铁盘，交通优势自是不必多说。
项目体量较大，分三期开发，目前准备售卖的为一期地块，共规划11栋住宅楼，规划为两栋16层小高、9栋26层高层。小高的面积为142㎡，高层的面积为 103㎡、 113㎡和138㎡。从产品上看，项目一期定位刚需和刚改人群。
交通上， 除了地铁1号线外，门口的公交线路也比较多，后期出行是比较方便的。
教育方面，项目有配建的幼儿园；另外，据置业顾问介绍， 项目附近有两块教育用地的规划，目前具体信息待定。
商业上，项目对面荣德棕榈湾的底商早已投入使用。而御锦城那块的凯德广场，龙湖香醍国际社那边的龙湖天街距离项目也比较近。
需要注意的是， 融创宸阅和鸣所在片区尚处*迁拆**改造中， 环境比较杂乱。
再来看看 龙湖天曜。项目位于万寿路和兴工东路交汇处西南角， 规划为8栋高层和4栋洋房。高层房源面积有110㎡、127㎡和143㎡的四室，洋房面积有143㎡和170㎡。
交通方面， 龙湖天曜距离地铁1号线有些距离，最近的万寿路站距离项目也有1公里以上。但在建中的8号线 王家坟站就在项目跟前，待8号线开通后，出行会方便很多。
东侧的幸福林带是该项目的一大卖点，据悉幸福林带 将于明年7月建成投入使用，届时区域界面必然会得到较大改善。
商业方面，龙湖天曜会配建一座龙湖天街；另外，项目周围的小区均已入住多年，基本生活配套比较齐全。
综合来看，品牌和品质上，融创、龙湖基本不相上下；两个项目所处区域都尚在改造中，但是龙湖天曜一路之隔就是幸福林带，距离更近，从这点看，龙湖天曜周边的生态环境会相对更好一点。
两个项目都紧邻地铁，宸阅和鸣紧邻1号线长乐坡，目前已经开通；而龙湖天曜邻近的地铁8号线还要等几年，所以看自己对地铁的需求是否迫切。
商业配套商，龙湖天曜自身会配建龙湖天街，更有优势。
目前两个盘的备案价均未公布，但据已知信息，龙湖天曜的价格会比宸阅和鸣高，所以预算紧张的购房者，更适合入手宸阅和鸣，置业压力小。
10年以上的二手房能买吗？
Q：想问下二手房该怎么选，10年以上的二手房能买吗？
A：一般来说，房龄超过十年的房子不建议入手。一来建设的时间比较早，不管是在户型设计、还是小区绿化环境、物业安保等方面都会差一些，居住舒适度一般。再者，若是有转卖的打算，房龄太大，升值空间有限，后期也不太容易出手。
购买二手房，更建议优先考虑5年内的次新房，楼体、小区环境等会相对较好。另外，选择品牌开发商的二手小区会更好一些，物业服务，后期保值增值有优势。
目前，西安二手房的体量还是很大的，房源也是“五花八门”，如果确实想买二手房，建议把自己的预算、面积、地段等需求整理好给到中介公司，让他们给你推荐房源。同是，勤跑跑，去实地看看二手房的周边配套，小区内部环境、楼体保养情况、物业服务等。最后再根据自身的资金情况，需求综合对比，选择适合自己的。
好啦，本期的【有问必答】到这里就结束啦。如果你在买房过程中有任何疑问，欢迎在下方留言。