从港资房产企业中，我们能学到什么？
你看，嘉里项目开盘即售罄，中签率低至13.6%，真是火爆极了。相比之下，内地房企这两年的日子可不好过，而港资房企却一枝独秀，这让人不禁想知道他们成功的秘诀。
2022年，长实集团实现利润217亿元，恒基地产实现利润92亿元，泰国地产实现利润80亿元，香港置地实现利润61亿元。相比之下，内地房企能够维持不亏损已经很不错了。我们不敢奢望盈利多少个小目标。我和一些港资房企有过合作，比如嘉里建设。在合作过程中，我深刻感受到他们的风险意识非常敏锐，宁可错失机会也不会冒险。
2014年至2015年，内地房地产市场也不景气，但在2016年至2017年，港资房企却开始大规模退出内地市场，出售非核心城市的非核心项目。正是在这种情况下，我们收购了嘉里建设在成都的项目，并成功打造了熙华府，取得了不错的市场反响。然而，对于嘉里建设来说，安全第一，盈利多少并不是最重要的。
港资房企最值得称道的是他们穿越周期的能力。总的来说，我认为港资房企有三个特点：
·第一，高度重视风险管理，一旦察觉不对劲，就会迅速收缩战线。
·第二，注重核心城市核心区域的布局，专注于高端服务。
·第三，具备综合业态的能力，核心能力不在住宅，而在于高端商业业态，如商场、酒店甚至是写字楼。
这种经营理念的形成主要是因为他们经历了三次楼市崩盘，其中一次跌幅超过30%。只有经历过撞墙的人，才会真正理解其中的道理。