九年前，百忍老师去深圳考察了一个周，跑遍六个区看了约40多个盘，受益匪浅。回来写了南海传经录的系列文章，其中第六篇特地谈了户型：
简单说来，好户型有几个标准，比如大开间小进深、南北通透、房间面积大、全明无暗间、动静分离、南向房间多等等，当然最具诱惑的是赠送面积多。
一般来说，板楼越薄一些，外立面越不平整，窗子阳台越多，越有利于做出好户型。一般来说，都愿意委屈卫生间，把这个做成暗间，而这个其实是可以通过外墙凹进来解决的，只是要增加一些墙壁土建成本。
以目前的公摊来算，无电梯多层一般在15%左右，高层板楼一般在25%左右，塔楼还会更高一些。但你到深圳尤其是郊区去看，就会发现那里的楼盘基本上是实际使用面积大于建筑面积。也就是说，赠送面积非常大。比如绿景大公馆56平可以做两室两厅，中海康城国际75平的三室两厅一卫，金地上塘道78平的三室两厅两卫，要知道这些户型的房间都不是很小，都是小户型中的佼佼者。
深圳市区比较严，郊区就比较松。郊区盘的120平左右基本就是四房，130到150基本就是五房了，而且这样的大户型进门都有入户花园，主卧都有卫生间和衣帽间，总体至少再送三个露台的。而别墅赠送面积基本能和房产证面积相当，也就是说200平的面积的房子再送200平，实际使用面积400平。
所以，通过大比例的赠送面积，房价实际上做到了有效的下降。我们买一个套二110平，人家50多平，算算总价的差别就出来了。当然，偷面积也好，送面积也罢，都是要规划局那边是否开明。目前的情况来看，青岛和深圳不一样，都是卡得很严。
在龙岗区，见到了著名的奥林华府项目，这是个大露台出名的盘，一圈儿都是凸出的楼台，一般一个露台就是一间房子，大约15到20平，其中最大户型的三面联体露台总面积达到了40平，很是惊人。
回来以后，很快，老东家在胶州最黄金的地段拿下容积率为3的土地。该项目上上下下想卖贵一些，于是隆重建议学习深圳奥林华府，大家都同意，搞了好几轮的规划和设计会，把错层大露台的规划延伸了出来。每个达到了十几平方。
于是，青岛第一个送面积楼盘有望在胶州诞生。后来因为各种原因转让了，新的开发商是奥园，这样的新规划他们没通过，于是都做成了小面积房间，结果样板间都没有衣柜，卖得很是艰难。
在九年后，青岛学深圳的情况下，青岛的市区楼盘的大露台面积一下子超过了深圳，尤其是在当下的氛围中，可谓惊人。
之前也不是没有人这样做，2008年，万科金色城品一期靠偷面积，很快被规划部门制止，就没了。也就是和达近些年做了一些，其他开发商基本没有。
最近最牛的东李米罗湾吵闹一时，就是因为别墅拿地变成了洋房，李老板任性之下，亲自设计，120平房子偷了56平，可谓青岛史上最牛户型。如果再早一些，估计就这么过去了，毕竟它不涉及外立面，但是恰逢这股打击风，就撞了枪口了。
据说最近达成协议了，就是补充土地款，把剩余的面积补足产权证，继续建设。当然地价不会按当年的2200了，得是五倍了。据说李老板想每户收40万，估计又得继续打下去。
米罗湾未了之时，宇宙中心的大李村万达广场旁边信联天地项目住宅地块公示，又惊现神户型：
日前，李沧区东李商圈改造，也就是信联天地二期项目10-1-7地块、10-3-2地块改造批前公示，项目位于李沧区巨峰路以东、青银高速以西、中崂路以南、李村河以北，由青岛信宇置业有限公司建设，请注意，这是李沧区政府下属的企业。
根据规划，该项目包含两个地块，共占地5.23公顷，主要建设为住宅、老年公寓及配套商业设施等。
其中，10-1-7地块是大露台造型：规划社区户数268户，规划停车位608个。含4栋住宅楼及1栋老年公寓，其中1#、2#楼层数29层，高度91.50米; 3#楼层数29层，高度96.45米，4#楼层数26层，高度78.15米; 5# 老年公寓层数9层，高度37.20米。
10-3-2地块是小露台造型：含5栋住宅楼及1栋商业楼,1#楼层数27层，高度82.20米; 2#、3#、4#楼层数30层，高度90.15米; 5#楼层数25层，高度76.20米;6#商业楼层数3层，高度12.80米。规划社区户数767户，规划停车位1140个。
请注意重点：本项目通过阳台错位布置的手法，给住户提供更多与自然交互的空间条件。围绕这一理念 在户型设计、结构选型、给排水、阳台尺度、建筑抗风方面进行深入研究与探讨。
在平面设计中，将开敞阳台结合客厅进行布置，给住户生活带来更好的交互式情景模式，丰富住户的家庭生活。在立面设计中，阳台错位布置，给城市带来富有韵律感的建筑外立面形象。
在技术方面，阳台防护措施采用透明的玻璃栏板,玻璃栏板最高点距室内地坪1.6米，既满足防护高度要求，又不遮挡景观视线。确保项目建成后，达到预期的效果。
这个仅有的268套的三房三卫户型中，最吸引人也是最惊人的就是这个5米宽，7米长的超级大露台了，这可是35平，两个大房间的面积，就这么送给客户了。不能不说是一个巨大卖点。尤其是在目前局面下，不知道是如何过关的。真可谓绝无仅有，足以吸引众多客户。
当然从建筑学上讲，因为是露台，没有柱子支撑，伸出五米，全靠混凝土的坚固了，理论上倒是没问题，将来使用上还得注意很多，到底是种菜种花还是种树？这要是出点问题，可是伤不起，近百米的高楼啊。
倒是希望这个项目的设计顺利过关，这样更多的项目可以效仿，青岛的楼盘就可以看齐一下深圳的盘了，无形中也降低了青岛的房价，给了青岛人民更多的选择，这算不算学深圳的具体举措？