出琅东长途汽车站不远，一路向东，就是一个已经快被遗忘的开发区，仙葫。和最近几年热而又冷的相思湖新区类似，目前其开发区管委会又缩编回青秀区政府了，悄悄地尴尬着，也侧面的打脸着一些人屁股决定脑袋的任*行为性**。
仙葫
其实很多人不知道的是，仙葫开发区最早是人家邕宁县的，本来邕宁县指望着这个离市区最近的热土能给邕宁早十几年带来些巨变（现在五象大开发之后也变了，晚了十年而已）。后来随着其开发区升级为自治区级开发区，就被青秀区政府给兼并了。据说，因为这个邕宁县的鼻子都被气歪了。然后就是05年前后的仙葫二次大开发，渐渐的开始了。
05年前的仙葫，虽已经是开发区，但是没有啥大开发的，只卖了很多廉价地，别墅地之类的。你们现时去仙葫，还有很多烂尾别墅杵在哪里，就是仙葫开发区第一阶段的遗留。
当某些人决定玩仙葫二阶段大开发了之后，首先干了件以身作则的二货事，把青秀区政府直接从东葛路搬到了五合，在仙葫都颇为边缘的一个地方。今日仙葫开发区没了，可青秀区政府倒是还在，恐怕至今青秀区的公务员们还在画圈圈诅咒这个决策的人。
仙葫最早的一批进入小品牌开发商其实不少至今还在慢慢出货，诸如仙葫第一大占了一个山头还在不停盖的天池山，至今为止南宁唯一的山坡山顶项目，手动挡啊女司机啊上山基本死翘翘那种。隔壁的长岛七八九百里香江也是拿了一部分山坡地，现在也还零零碎碎有货出。另外一个就更厉害些，前段时间卖出青秀区第一高价的龙胤花园，江景小别野几千万一栋那种，至今有货。当然，也有些项目地块一般，早早的清盘走人了，诸如联发第一个项目联发尚品，某国资搞的维权维得很热闹的海茵国际花城，万正假日风景，后来居上的黑芝麻糊地产的观澜溪谷、江山麗府，还有几个叫不上名字的各种别墅区等等。
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区域交通
仙葫，很长很长时间，只有一条双向四车道的仙葫大道是唯一通路。尤其是上下班时间，几个堵点（跨高速桥，琅东站，管委会十字路口）让很多仙葫人民苦不堪言。客观而言，这条路一直也制约着仙葫的整体发展和房价增值。
很多年后，凤岭南路终于贯通了，虽然，至今依然破烂修补着。但那不重要，重要的是仙葫终于有第二出路了。传说中的第三出路，蓉茉大道延长线打通到昆仑，至今在施工中，且快通了。传说中的第四出路，民族大道延长线，还没搞定，估计要跟蓉末大道一起交付。届时，整个仙葫的路网交通要比现在飞升一大块了。
值得一提的是，五象热门龙岗片区昔日的唯一通路龙岗大道也是直接要从仙葫切入的。时至今日，仙葫离南宁市新中心区域相比，其实反倒比离老城区还近了。由此，仙葫人民，邕宁人民，也是万达茂的消费主力。
曾经有个传说，一号线地铁是顺着仙葫大道一直延伸到仙葫里面的。也由此导致有那么一段时间，仙葫的房地产假嗨了几年。那时的场景是，每个销售顾问都唾沫星子横飞的跟购房者们说着一号线的未来。结果，说着说着就黄了，一号线一拐弯进了南宁东站，仙葫凉凉。
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机场线的最初规划，也是从三岸直插进仙葫的，虽然离核心区有点距离，但起码也沾边。结果，又凉凉了。从这点上看，仙葫的八字不太好，五行缺地铁。
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市政及教育配套
整个仙葫的CBD，在东方广场，也就是最近那个凤岭新盘东方尊府开发商之前的项目。除了几个分布片区内的小菜市之外，整个仙葫基本都依托于这一坨解决各种日常生活所需。什么人人乐啊，麦肯基啊，KTV马杀鸡等等，还有著名的仙葫美食一条GAI，也就在这里。
当然，由于目前路网通达情况好了，无论是去万达茂还是到东盟商务区范围内，仙葫也便利了很多，居住于此基本不会有啥配套困扰。当然，离配套比较远的区域也有，诸如五合。
提到仙葫开发区，五合大学城一定是一个独特的话题。作为南宁最早规划的新大学院校片区，五合目前还是有几所学院学校的，自成一体相当的热闹。广西外国语学院、南宁师范学院五合校区、广西法官学院、广西中医院大学仙葫校区、国家监察官学院广西分院、六职高等。盛时，大几万学生还是有的。
广西外国语学院
当然，跟仙葫开发区本身的规划密切相关，五合大学城也是一时风光现实惨淡。因为又搞了相思湖大学区、武鸣里建大学区等等，估计没有新的大学会继续进驻了。南宁这个本来就没几个正经大学的地方，大学区整得比大学本身还热闹，不知道算不算是一种讽刺。
仙葫片区的基础教育配套不算很好，仙葫学校、民主路小学分校这些略好的只能覆盖很小的片区。东方外国语学校据说还行，不过是私立的。反正也没啥土地可以出让了，估计未来改变空间也不大。想贪图学区的购房者，对这个片区可以忽略了。
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仙葫片区的未来
仙葫片区未来的开发热点有两片，一片是最近土地出让频出地王的三岸。但因为三岸本身更靠近凤岭南，所以自成一体和仙葫本身关联不大，所以我们也会另行一文专门说。
另外一片，其实就是大学城所在的五合沿线，目前还是有些土地储备在的。随着高速收费站的后移，目前民族大道的延长线已经覆盖过了五合片区。相对而言，依托路网优势，民族大道延长线上的土地开发价值还是不错的，保守估计也值个八九百上千一亩。从我们专业角度看，这片估计也是未来青秀区土地出让的潜力区，当然，估计会和民族大道北侧玩连片开发几率大些，拭目以待吧。
值得一提的是，据内部消息，中海地产在江山麗府山坡后面那块地，会开发一个相当有逼格的坡地建筑小区。起码从我所看到的一些规划设计图看来，这会是一个中海地产在南宁的翻身之作，相当值得关注。
仙葫片区的核心区，没啥未来好谈了，除了那些烂尾别墅区拆一拆，无他。仙葫管委会那块地也不错，赶紧拆了盖点商品房算了。