提到咱大武昌的南湖，不知道大家是什么印象？前几年的一场大雨，让南湖的房子变成了远近闻名的“海景房”。而南湖“堵城”的名号，也是由来已久。西边是巡司河，南边是铁路，东边是湖，只有北边有两条路和三个涵洞。于是高峰期堵车，也就见怪不怪了。所以，曾经有这么一个说法，南湖没有未来。
南湖也很大，基本上可以分为老南湖和新南湖。老南湖就是靠近建安街瑞安街那边，新南湖就是靠近丁字桥南湖和书城路这边。基本上可以以南湖城市广场为分界线，以西是老南湖，以东是新南湖。两年前的一次大雨，南湖人玩水划船闻名武汉，于是大家都说：夏天南湖看海...南湖不光看海，还是“堵城”，三面被铁路围合，受到河湖阻隔，对外通道严重缺失，每天85万武汉人堵在南湖，痛不欲生。
武汉人，往往都会问上一句：南湖，你到底想怎样？
直到7号线的开通，让南湖交通难题迎刃而解！也让更多人关注到南湖悄然发生了改变。
7号线线路图
除了7号线，8号线二期、三期也都将穿越南湖片区！
8号线线路图
南湖将新增一条东西向道路交通拥堵的武汉南湖片区将再添一条东西向交通道路，还将新建一条下穿车行通道穿过武汉理工大学，把这两条道路连接起来
南湖大会战，未来的南湖，将地铁快捷，不再拥堵，不再淹水！其实南湖的地理位置，真的挺好：东至光谷软件园，北至人民医院、武昌火车站，东有杨泗港大桥、鹦鹉洲大桥，南上三环、飞跃武汉西东。
未来的南湖更加宜人宜居未来，南湖将形成以“一环十二景”为特征的城市公园。
其中，“一环”是串联各绿地与景观点的滨湖绿道环；“十二景”为：碧波港、烟翠绿岛、廊桥遗梦、荷塘月色、渔人傲、水上乐园、杉林湾、农耕年华、金沙滩、读经堂、长虹卧波、芦苇荡等特色景观点。
更重要的是购物商业体的逐步完善在南湖生活，便利性很高。步行距离休闲有：天河影城、金逸、银兴菲林影城；商超有家乐福、沃尔玛、好几个武商、中商、中百；买菜的话有南湖大型综合市场；逛街的话南湖城市广场和佰港城、体验城，买衣服鞋子什么的也蛮方便，好多常见品牌都有，今年开了迪卡侬、滔博，吃的也是几乎大型品牌店在南湖都开了。反正不上班的时候，几乎是不想出门的，步行范围内，想买的都可以买到，想玩的也可以玩到。去亚贸、街道口，去光谷也还蛮方便。公交车坐625全程BRT到光谷不到半个小时。
武汉交通便利的地方多不多？大智路、中南路地铁扎堆，但房价你难以承受。武汉有湖、有文化的地方多不多？东湖豪宅，寂静的缺少人烟气。
难以想象交通便利、不再看海！有大学、有湖的南湖，将会多么的宜居？！
今天也给大家列举以下3个品质楼盘，一起来做个对比和分析！
1.新力雅园
新力雅园效果图
基本信息
- 参考均价： 21932 元/㎡
- 项目特色：刚需楼盘 低首付 地铁沿线
- 物业类型： 普通住宅
- 入住时间：预计2023年交付7号楼
- 物业公司： 新力物业管理有限公司
- 物 业 费 ：3.20元/㎡·月
- 装修状况：非毛坯
- 产权年限： 普通住宅:70年 住宅底商:40年
- 开盘时间： 2021年6月24日
- 售楼地址： 武汉市洪山区长海路，武汉市长虹中学旁
- 项目位置：洪山区南湖路（长虹中学旁）
新力雅园区位图
项目简介
新力雅园作为新力地产在武汉的第五个项目，落子武汉城市核心主城区。项目选址武汉市南湖核心居住区，地处武汉新二环线内，居住氛围醇熟，周边名校环绕，教育资源丰厚。 新力雅园总占地面积41282.04㎡，建筑面积277879.70㎡，计容积率建筑面积204699.85㎡；建筑密度24.94%,容积率4.96,其中住宅总建筑面积196257.11㎡；住宅产品建筑面积从94-132㎡。商业总建筑面积5048.05㎡，小区主要由：商业、高层、超高层住宅组成。社区服务用房355.47㎡，物业用房566.36㎡。小区总户数1751户，机动车停车位2022个，非机动车停车位1107辆。
周边设施
幼儿园：自带幼儿园 中小学：华中师范大学附属保利南湖小学，南湖第一小学，永安小学，武昌实验小学，武汉市长虹中学，武汉市南湖中学，武汉市武南学校 综合商场：南湖中央广场、南湖城市广场、维佳百港城、泛悦MALL，项目门口即是长虹生鲜市场 医院：武昌首义学院医院、武汉南湖医院、湖北省人民医院、武汉市第三医院 银行：浦发银行（南湖支行）、中国农业银行（南湖花园支行）、中国工商银行等 其他：巡司河风情公园、南湖公园
万科新都会
万科新都会效果图
基本信息
- 参考均价： 29500 元/㎡
- 项目特色：品牌地产
- 物业类型： 普通住宅
- 入住时间：2022-4-30 交房
- 物业公司：暂无数据
- 物 业 费 ：3.84
- 装修状况：带装修
- 产权年限：70
- 开盘时间： 万科新都会6号楼已于7月3日加推
- 售楼地址：武汉市洪山区丁字桥路与岭南路交汇处
- 项目位置：武汉市洪山区丁字桥路与岭南路交汇处
万科新都会区位图
项目简介
万科新都会项目位于洪山区丁字桥路与岭南路交汇处，占位武昌二环，城市中心经济黄金纵轴与文化横轴交汇黄金十字口，高校高知聚集地，商业中心集聚，三甲医疗配套，是城市资源复合中心。项目总建筑面积约39万方，主推建面约95-143㎡改善型房源。万科“都会系”是万科近年来全新研发的高端产品线哦，立意于服务城市中心的迭代更新，维中心精英群体打造与起匹配的居住生活方式。
周边设施
幼儿园：项目自带 小学：丁字桥小学、南湖第一小学、武昌实验小学、洪山区井冈山小学 中学：武汉初级中学、武汉市南湖中学、武汉市第十四初级中学 周边银行：中国建设银行（南湖北港支行）、汉口银行南湖支行、中国银行（武汉石牌岭支行） 周边商业、超市：南湖沃尔玛、泛悦mall、佰港城、亚贸广场、群光广场、中商广场 周边医院：中国人民解放军中部战区总医院(原广州军区武汉总医院)、湖北省妇幼保健院、武汉科技大学附属医院
3.中建福地星城
中建福地星城效果图
基本信息
- 参考均价： 26000 元/㎡
- 项目特色：带装修盘 品牌地产 地铁沿线
- 入住时间：2022-12-31 交房
- 物业公司：中建三局物业管理公司
- 物 业 费 ：3.5元/m²
- 装修状况：毛坯
- 产权年限：70年
- 开盘时间： 中建福地星城福邸15号楼车位7月31日已开盘知
- 售楼地址：武汉市珞狮南路248号（万象广场正对面）
- 项目位置：武汉市洪山区珞狮南路248号
中建福地星城区位图
项目简介
中建福地星城位于武昌雄楚大道中心，紧邻洪山区政府，坐拥政务、商务、学务三圈核心，以60万方的超大体量，集购物中心、高端写字楼、星级酒店、高端住宅以及商业于一体。首期将推出占地52566平米，建筑面积22万方的住宅。
作为中建三局2013年城市综合体开篇之作，中建福地星城拥有中建高标准精工品质以及开发经验，作为汇聚六大业态于一体的六星都市综合体，其建成之日必将一改雄楚大道没有大型城市综合体项目的传统物业形态，为广大消费者提供一个集工作、生活、学习、娱乐、游玩等众多功能于一体的都市人居幸福梦想之地。
项目临时外展中心已经正式对外开放。临时外展点地址：武汉市洪山区珞狮南路248号(万象广场正对面)。
周边设施
周边商业： 综合商场；省出版城、亚贸，群光广场、新世界百货、武商量贩、中商平价、中百仓储等 银行；华夏银行、建设银行、农业银行、汉口银行、招商银行、工商银行 周边医院： 医院；中建三局中心医院、省妇幼保健院、广州军区总医院、武汉大学医学院口腔医院 周边学校： 中小学；理工大、武汉大学、华中师范大学、农业大学；马房山中学、华中师范大学附属中学，武汉理工大学附属中学，武汉大学外国语学校，武汉大学附属中学；珞狮路小学、武汉理工大学附属小学
个人观点
南湖作为武汉武昌发展最早的新城，大部分隶属于洪山区，也就是洪山区政府所在地。洪山真是一手好牌打得稀烂，所以不是万不得已不要在洪山区买房。但南湖又是洪山区最重视的一个地方，亲儿子。南湖没有产业（只有个创意天地），一直都是空城，早上所有人都出去，晚上所有人都进来，所以交通那也是堵得不行，地形早就了南湖路网的先天硬伤，西边京广线，东边南湖，南面野芷湖，北面雄楚大道，再加上潮汐的车流让整个南湖交通无比稀烂。下雨天淹水也是全国闻名的。但南湖成熟，学区是优势，买南湖建议买南湖新城的核心地段二手房，也就是沃尔玛附近，除了南湖城市广场，近两年又开业佰港城。金地格林小城和大华是南湖的标杆。通4条地铁应该会给南湖带来质的飞跃，明年7号线，2020年8号线，未来还有12号线和13号线，要迎来质变至少还得等5年，如果你目前不怕堵，南湖还是值得拥有的，居住氛围还是挺不错