根据住建局公布的数据！光明第二季度有3个项目计划销售，共推1789套住房。
宏发万悦山璟庭（678套）观月台（360套）深业云筑（751套）
宏发万悦山 二期
第一个看网红盘，宏发万悦山，上期毛坯4.89，这期大概5万左右带精装修。
这个楼盘也是特别的网红啊，上一期也特别热，第一期是72.3分，创下深圳打新有史以来入围的最高积分。目前还没有超过这个楼盘的。
但万悦山二期的户型其实不如这个一期，为什么还这么受关注，这个我有点搞不明白，因为在光明其实他不是最好的，至少目前来讲，我看到有两个会比他更好，包括在售的和即将发售的。
二期户型图，左79 右118
二期户型图，89平
一期89平户型
它的优点：
第一位于凤凰城的和光明中心区的交汇处位置；
第二个也是深圳实验分校学区范围内；
第三个的话，周围配套确实是要啥有啥环境还可以。
最大的不足，他在两个地铁口中间，六号线光明大街站和凤凰城站之间，两边都有800到900米，两边都不近，大热天走起来会比较费劲。
所以你买个地铁口旁，比如说深铁瑞城它不香吗？对吧，非要买它。深铁瑞城至少是地铁口，坐地铁不用跑那么远，万悦山可能还得买个小电驴，不然走路真的很辛苦。
当然这个楼盘也是光明2022年最值得打的新盘之一，但是没必要那么热，我们没必要去只盯着这个楼盘，其实还有跟他差不多或者比他更好的，比如说深房光明里。
我觉得哪怕是电建洺悦鹏著也不比万悦山差，为什么呢？
第一个地铁近。第二个旁边两个公园，红桥公园，新城公园。溜娃，老人家散步锻炼都很方便。大家都是深圳实验学校光明分校学区。
其实万悦山也不安静，靠近空铁六号线，同时光明大道也很吵，车流声特别嘈杂。而且花园开放式。
电建洺悦鹏著的不足是位置稍微偏了点，商业氛围淡了点。总之大家各有优缺点，半斤半两。
深业云筑
这个第一个位置就不行，位于公明，光明和公民，首先买光明其次才买公明，为什么？
因为因为公明开发比较早，周边全是城中村农民房，不像光明开发比较晚，周边都是农场，所以空地很多，环境优美，小资们喜欢。
这个盘唯一的卖点就是在13号线站沿线，但是距离也不近，约1公里。
附户型图：
观月台 第三个新盘观月台，观月台也是高铁光明城站地铁口四个楼盘之一，还有一块地还没有拍，月底会拍。然后就是中海观园，玖瑞府，观月台。
目前这三个盘，哪怕这四个加起来，观月台也是最差的，为什么最差的？
因为它两个主干道夹着，所以会很吵，而且距离地铁口稍微远一点，比它们两个远一点。
第一个吵，第二个离地铁口远，第三只有两栋。所以在光明城站周边的四个新盘里面它是最差的。
目前在售的两个楼盘，龙光玖瑞府是2020年拍的地，限价5.18万，中海观园是2021年拍的地限价4.44万，所以这个楼盘（玖瑞府）比较难卖，佣金比较高。
所以，如果你要买光明城站周边楼盘，观月台不买，玖瑞府不要着急，等中海观园和待拍卖地块。
附户型图：
