光明还值得买吗？会站岗吗？
光明有什么房子在卖？
有什么好推荐？
提到光明，深圳人能想到的是农场＋乳鸽＋工厂。
在2018年正式成立为光明区后，光明科学城等众多规划、产业的进驻，让光明一跃成为“世界一流科学城”。
淘房志于2022年4月实拍 | 宏发万悦山
2021年光明卖了9块住宅用地，部分项目已于去年入市，不出意外剩余地块的项目都将在今明两年入市。譬如中海观园、联发悦尚居、金地明峰府等等。
据融姑娘不完全统计，光明今年将有至少13个新盘入市，大多集中在下半年。其中热度最高的有宏发万悦山二期、金地峰境誉府、深铁瑞城二期、中海观园等。
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在售新盘
光明在售新盘不少，可以看到均价基本都在5万/㎡上下，最多不过5.25万/㎡。
其中大多集中在凤凰城、光明中心区，个别位置稍偏但也不离谱，都还算是光明热门的区域。
项目产品面积段也大同小异，基本都是89-140㎡面积段，面向客群刚需、改善。
在售的楼盘里关注度高的有，星河天地华郡、金茂公园里等。
淘房志于2022年4月实拍 | 金茂公园里
而龙光玖瑞府，因为是所在片区率先入市的楼盘，价格比起后起的新盘来说偏贵，所以人气稍弱。大家更关注接下来可能很快入市的中海观园。
星河天地基本不太需要太多的宣传，它从最开始就不是一个让人担心的项目。
淘房志于2022年4月实拍 | 对面星河天地
云科府倒是最近有消息称，有销售为了卖房引导客户操作首付款来源。也传言有销售再推销的时候吹捧这里的房价一定会涨到10万/㎡。
另外安联尚璟府去年开盘卖的就奇差，还没怎么做营销推广，去了营销中心连销售都牛气哄哄的确实不太懂。也许真的不愁卖吧。
去年到今年就卖了11套……
淘房志于2022年4月实拍 | 安联尚璟府
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待售新盘
按照上面统计的表格来看，今年光明将有非常多项目入市。
其中二季度预计入市的有特发观月台、深业云筑、中海观园。
特发观月台已开放展示中心，它大的区位不错，但主要是噪音问题，还有小区太小没有社区的问题，可能不太被看好。
龙大高速旁的特发观月台
深业云筑也是因为位置偏离光明主流置业区域位于公明而热度一般。
但是它距离光明高中城很近，这倒是一个亮点。
淘房志于2022年4月实拍 | 深业云筑
而中海观园项目热度就非常高了，因为限价4.4万/㎡，应该属于光明“最后”一批低价限价盘了，所以盯着的人很多。
尤其今年4月底新一轮土拍，由华润拿下的限价4.89万/㎡的地块就在该项目对面（一路之隔），更突显了中海项目的低价特点。
淘房志于2022年4月实拍 | 中海观园
今年其他待入市新盘中有哪些值得期待的呢？
宏发万悦山二期很好理解，它的一期热销就已经给它吸引了不少关注度。
但可能一期给出了太好的产品，导致人们对该项目的期望值提高。而传言二期户型没有一期的好，倒是让不少人失望不已。
淘房志于2022年4月实拍 | 宏发万悦山
不过由于该项目的区位优势实在明显，配套也很优秀，或许购房者横向对比光明新盘，也还是会妥协。
（另外销售虽然表示可能3、4季度入市，但是有小道消息称，可能今年都卖不了。）
另外就是深铁瑞城二期，也是个现象级红盘，隔壁就是光明深中，基本可以说有条件就可以考虑看看的楼盘。
绿城桂语兰庭到时候可以看看，目前还没听说组织销售；深业颐瑞府位置还不错，可以期待。
如果有想知道具体其他没聊到的项目的信息和分析，可以下面留言，届时会单独出一篇文章与大家进行探讨。
为什么光明有的房子卖得好
有的不行？
在光明买房要注意什么？
除了自住，光明是否值得买来投资呢？
这几年，随着光明土地的逐渐开发，多个住宅新盘的入市，“日光盘”频现，房价因此一路“飙升”至5万+，甚至部分楼盘7万+/㎡，使光明成为深圳的“网红区”。
而自去年深圳正式进入集中土地拍卖时代后，光明新拍地盖成的新房价格就被严格限制，毛坯最高均价5万/㎡上下的新盘非常常见。
光明近一年的新房价格相比过去三年更显得“诚意十足”。譬如中海观园4.4万/㎡的房价，确实秀色可餐。
但房价一压，除刚需外，投资客对光明的热度似乎就下降了。
光明新房的销售出现了两极分化的情况，去年供应约8860套新房，但热度却也只是集中在宏发万悦山一期，星河天地四期、金地峰境瑞府二期，深铁瑞城一期这几个项目上，其他很多项目都卖的一般。
仔细研究就会发现，光明这两年虽然拍了很多地，而且价格看起来都限得低，可是地段却参差不齐。
淘房志于2022年4月实拍 | 龙光玖龙台
也许是很多人看到了网红区域的潜力，就开始闭眼买房。忘记了买房最重要的一点：地 段。
公明片区 | 光明大部分区域都差不多是这样
目前光明整体居住配套不是特别完善，且地铁覆盖面不广，一些距离地铁较远的楼盘可能就不是很推荐了。这里给大家举个例子：
今年入市新盘中有一个项目，我就不太推荐：花润里。
花润里虽然说是光明的，其实它在光明和观澜的交界处，是一个很“偏”的盘。周边除了还在画饼的18号线，就没别的地铁交通了。
周边是老旧城区，几乎没有高端配套，唯一有说头的只有光明区百花实验学校。
值得一提的是这个是个云南的开发商，头一次来深圳搞楼盘，不出意外可能要栽……
周边环境是这样的 | 百度地图
它附近还有个新房最近开始建了，叫润璟里，好处是在学校门口。但总之这俩盘都不是什么很值得推荐的盘，除非是为了读书。（同一个开发商）
这俩楼盘，除非刚的不能再刚的刚需，实在买不起别的好地方的新房了，也不想要二手房，那么考虑这个倒是没问题，作为上车盘。
否则投资客要是看着价格便宜，又是光明，闭眼买来投资，那你不站岗谁站岗。
光明目前开发比较靠前的区域也就只有凤凰城和光明中心区，即便是公明也依旧老态，更别说其他区域了。
即便个别楼盘能改善一点环境，但是很难改变整体的区域既定形态，总体置业还需谨慎。
淘房志于2022年4月实拍 | 公明区域
除非像壹成中心在龙华那样，自成一体，自己给自己价值提升。但壹成中心开发7年，出了楼盘区域，外面还是不咋地。想想这个你就懂了。
现在光明还适合投资吗？
会站岗吗？
据了解，光明现在的二手房市场比较一般，甚至比其他区域来说还差一些。有成交但不多，也就玖龙台这种好地段的好房子可能才有人看。
二手房价格从2020年开始基本就停在了一个水平线上，确实有房子挂到7万，但是这两年都渐渐妥协了。
“
有中介朋友坦白：去年一年光明片区几乎“一潭死水”，之前敢挂7万左右的去年都很虚，业主不说我们大家都知道。
其他区都如此，光明这个新盘供应量这么大，二手房确实做不动。
现在我和同事都在做新房推荐，谁碰光明二手房啊，都不傻。
”
“
有光明业主则表示：同小区基本买来都是自住，之前打新的纯投资的很少。
投资方面大家多少都了解一些，光明这样卖新房，二手房确实不好卖，只能说做长线投资打算买光明不错。
你要说我买光明站岗，本来就不是搞短期的，我管他站不站岗，我在科技园上班，我买来自住我也没亏啊。
在光明买房站岗，首先你得搞清楚你的买房定位是什么，然后再说站不站岗。
”
总体来说，融姑娘认为，目前纯投资客进入光明是不可取的，很长一段时间难以再出现跳涨的情况，抱有中短期想要有收获的别考虑光明。
光明目前二手房市场不咋好，且横盘时间过长，纯投资就是买房站岗，别买。
自住的话，可以考虑光明，价格漂亮，但要选择对好位置的房子，别闭眼买，还是得好好挑。
即便是好区域也要看地段，有个别地段差的，还是扶不上墙。
不要盲目信任所谓区域规划，那也许是长期规划，实际居住等起来会很难熬，没必要。