一、【区域前景】
众所周知，合肥市滨湖新区分为四个板块，启动、金融、环湖和省府板块。至于后来的卓越城板块，那是另外一回事，咱们下次慢慢说。
今天要说的是环湖板块的联投中心书城。关于环湖板块，这样说吧，如果合肥的楼面价不限价，那么下一块超越二万二的合肥地王最有可能出现在环湖板块。对环湖板块大可高看一眼，成为合肥的焦点和地标也只是时间的问题。具体的分析三先生之前说过很多次了，今天就不赘述了。（92分）
二、【交通配套】
合肥前期地铁规划中，滨湖一共有3个双地铁口，分别是1号线和5号线交口、1号线和7号线交口以及5号线和7号线交口。而书城就位于其中之一的1号线和5号线交口，庐州大道与云谷路交口的东北角。
（大家在滨湖购置房产的可以着重关注这3个双地铁口周边的楼盘和小区。）
另外距离方兴大道高架仅一个路口。既方便又没有噪音干扰。（90分）
三、【公园配套】
环湖板块被北侧塘西河公园、方兴湖公园、西侧金斗公园、南侧岸上草原环绕。这样的环境和公园配套在合肥绝对是数一数二的。（85分）
四、【商业配套】
说滨湖的楼盘最不想说的就是商业了。而且还是庐州大道上的楼盘。庐州大道滨湖段6公里分布了12座中大型购物中心，其中就有联投自建的7万方书城主题商业和特色商业街。正南侧是18万方的宝能mall，正西侧是13万方的滨湖银泰。再往东是文一联合成都宽窄巷子合作的10万方徽风皖韵特色商业街。好了，不说了，在商业配套方面，环湖板块的居民今后最纠结的应该就是：“今晚该去哪逛了？”（95分）
五、【学区配套】
屯溪路小学集团金斗路小学和48中集团嘉陵江路中学。待建的学校有庐州大道中学和杭州路小学。再次强调一遍，滨湖后期应该会逐渐形成除46中之外的两个顶级学区。其中之一应该就在环湖板块。（80分）
六、【工程质量、绿化和物业管理】
联投在地产行业算不得大企业，但是得益于合作的施工单位实力较强，已经交付的楼盘在工程质量上口碑还算不错的。绿化方面也还过得去，完全符合目前的定位。
在物业管理上，虽没有什么大的亮点，也还是得到了大部分小业主的认同。
当然，毕竟联投刚需的定位摆在这里，提升的空间还是比较大的。（70分）
综合来说，这是在寸土寸金的地块上的一个稀缺的刚需楼盘。出现号头费，不是毫无理由的。有机会能买到的，千万不要手软。
以上，按照三先生的评分标准：综合得分=区域前景*20%+交通配套*10%+公园配套*10%+商业配套*10%+学区配套*20%+工程质量、绿化和物业管理*30%
三先生综合评分为82.4，推荐星级：五颗星推荐人群：刚需和部分投资人群。
【将持续更新热门小区和楼盘的客观详细分析，欢迎关注我 @楼市三先生 】