无效的房屋买卖合同在任何时候都不具备法律效力。

如果房屋买卖合同被判定为无效合同，那么轻则买卖双方约定的交易不能达成，重则可造成钱款无法追回，并引起诸多法律纠纷。

一、什么是无效合同？

根据《中华人民共和国合同法》，无效合同就是不具有法律约束力和不发生履行效力的合同。如果合同无效，则无法保障买卖双方的合法权益。

二、如何判定房屋买卖合同无效？

如果出现以下情形，则属于无效的房屋买卖合同：

1.以欺诈、胁迫手段签订的房屋买卖合同；

2.无民事行为能力所签订的房屋买卖合同；

3.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同；

4.恶意串通，损害他人、集体、国家或者社会公共利益所签订的房屋买卖合同；

5.乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下签订的房屋买卖合同；

6.以合法的形式掩盖非法目的签订的房屋买卖合同。

三、如何规避无效合同的风险？

买卖双方在签订购房合同时要注意：

1.签订房屋买卖合同前应确定双方是否具备订立合同的权利能力和行为能力。

2.签订房屋买卖合同时应审查合同内容是否存在损害社会利益或者违规违法的条款。

3.发现签订的合同为无效房屋买卖合同时，可请求人民法院变更或者撤销。

四、相关案例分析

1.案例回顾

朱女士与徐先生再婚后与徐先生的小儿子同住。1986年，朱女士被诊断患有精神分裂症，徐先生去世后由朱女士的弟弟照顾朱女士的生活。2012年徐小儿子利用继母患有精神疾病擅自将房屋过户到其名下，侵害了朱女士的权利，同年5月朱女士弟弟以朱女士监护人的名义将徐某告上法庭，要求判决买卖合同无效，产权恢复至朱女士名下。

2.法院判决

法院经审理认为，朱女士2012年被鉴定为无民事行为能力人，由此推断其患病期间不具备完全民事行为能力人，故她签订的房屋买卖合同无效。

因此，买卖双方在签订房屋买卖合同时要注意遵守相关法律法规，并维护好各自的权益，避免因合同无效而对交易产生不良影响。

来源：厦门链家网

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