近些年来，司法拍卖的房产越来越受到关注。然而，全国各地也出现了一些打着法拍房旗号招摇撞骗的“坑”。

一，小广告骗取服务费*局骗**

如近期重庆市九龙坡区火炬大道巴国城某小区为例，很多小区住户门上被贴着小广告，某某房源低价起拍，价格非常诱人，那么真实目的是什么呢？

为保障被执行人隐私安全，图片已做处理

一些三无司法拍卖公司，打着低价捡漏法拍房的旗号，目的是为了收取服务费，但实则是很难拍买成功，以及过户 、 入住 、 存在着很大的问题

经调查这套房源过户存在着巨大的隐患，加上被执行人家里有老年人居住，实则无法过户入住。

那么贴小广告这群人真实的目的是什么呢，实则是为了骗取服务费，与他们签订所谓的合同，钻法律的空子，最后无法拍买成功以及服务费无法退换。希望广大市民不要上当受骗，以防人财两空。

二 天价税费

1. 法拍房税费的“坑”

　　南京的张先生在淘宝拍卖平台上看中了一处秦淮区的房产，该房建筑面积86平米，起拍价220万，差不多是市场价的七折，第一次拍卖就引得12人的竞拍追逐，张先生竞价四十几轮以270万的价格购得。

　　本来是皆大欢喜的事情，但张先生却自愿损失25万保证金放弃该房源。

　　深究原因，原来张先生在付款时发现，该房综合税费竞达40万元之多，这样折合下来要比市场价还高。

　　张先生无奈，只能弃卒保车，忍痛放弃25万。

　　而有的客户自己拍房，前期对房子了解不够，500万拍下的房子，税费高达100多万，完全超过了市场价。

　　究其原因是该房子的产权人是公司，除了需要承担买家的契税之外，还要承担卖家（公司）的土地增值税，企业所得税，房产税等，自然税费就高了。

2、买房都有哪些税

　　目前在房屋交易上，新房、二手房、法拍房的税费不尽相同，其中理论上，法拍房税种最少，只有契税；二手房则最多，基本上该交的税都交了。

　　 ① 新房

　　目前，我国购房者买新房主要需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金等。

• 　　 契税 　　90㎡及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，征收1%、90-140㎡普通住宅征收1.5%；　　超过140㎡的普通住宅征收3%；非住宅性质商业房征收3%；非普通住宅征收3%。
• 　　 印花税 　　印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。新房交易中产生的印花税按总房款金额的0.05%征收。
• 　　 房屋维修基金 　　房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。　　北京公共维修基金收费标准为高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入)；　　一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。