这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神你好！儿子上大三马上毕业后想去成都找工作，现亲戚有成都高新区南区购房资格，犹豫现在借名买房，还是买不限购的、等以后有资格再买，但是现在房价已经够高了，又担心不买房价上涨更买不起。
回答：限购区比不限购区各方面资源更好，上涨潜力更大。
房价究竟有没有高到大家买不起的程度？
还没有。房价的高低是一个价值的衡量，对于有居住需求的人来说房价再高也要买，最终也买到了。
对于没有需求的人来说房价再低也觉得贵。
所以这样的价值偏差还是比较影响房价高与买不起房的评判结果。房子只要有需求卖得出，那么就不会是高到买不起的程度。
房价的高低也并不是全国都高，深圳、广东高不代表二线城市也高，二线城市买不起不代表三线城城市的价格不能接受。
高房价的发展趋势不可否认，但是买不起房的趋势却并非像多数人所说的那样。
如果可以变换购房的角度减小面积、下调地段房价也可以降低不少。
提问:房神你好,⼤丰的保利现在挂出来都⼀万六，⼀万五，⽐开元贵很多，是因为品牌溢价吗，都涨到两万的时候还会有这个差价吗？开元国际一万三了,对比而言，是不是1万的嘉美华凯更适合投资，这3k的差价以后会磨平吗，另外为何这两个楼盘会有3k的差价呢？
回答：当然是品牌溢价和房龄优势啊。 开元是2012年的，春天花语是2015年的。嘉美华凯的确有性价比，但是它身处大丰老城核心区，没有空地和炒作空间，没有开发商抬轿子,需要长持。开元国际周围就不一样了，人居，金隅，成都体育中心，各种利好抬轿子。
提问:房神，你说嘉美华凯长持也不错，我的理解是大丰地铁沿线的这些楼盘其实长持价格都会涨到跟开元国际差不多的，只不过开源流动性更好。比如开元到时候两万，嘉美也会差不多1.9，只是开元流动性好很多，是这样吗，因为最近去大丰能明显感觉到开元在涨，但是其他的楼盘没这么么快，可以理解为开元涨了之后其他楼盘会补涨，不好意思，问题有点多。
回答：开元国际这一片利好因素太多，城市界面比较新，肯定涨幅和价格高于嘉美华凯德。这也是我当初喜欢开元国际附近的原因,众多利好因素有利于房子涨价，新城区，新楼盘，5号线，体育中心，轮番轰炸，很容易抬轿子，嘉美华凯孤掌难鸣啊。尽管长期看有一定补涨价值但是你需要有耐心。
提问:恒大都会华亭为啥从最高峰的涨到4万，到现在又只有2.7, 这个楼盘现在入手有价值吗，跟时代豪庭比起来呢？
回答：他地段很好，是外地人十分喜欢的春熙路。而且户型不大，总价不会特别贵。
在一线城市买家眼中，他们认为这个东西是有炒作空间的。但是，等到潮流退去，他们才发现，成都和一线城市不一样，对地段的执念没有那么深。所以泡沫被洗出来了。
时代豪庭户型大，炒作空间本来就小了很多，所以价格比较稳定。时代豪庭是一个本地人外地人都认可的东西，受众面广，当然更保值。
提问:房神，成都打算置换一套。先卖再买，怕踏空。先买再卖，钱差些，可以拖卖家几个月。担心明年形势，卖不出去，到时会很被动。目前情况下，怎么选?可以怎么操作?谢谢!
回答：如果你不是去买一手限价神盘，其实可以先卖后买。反正你也买不到神盘，短期内二手房不会大涨，你有一定的淘笋时间。 先买后买一定是买到笋盘， 神盘才需要做出来的操作。
提问：房神你好。最近看了碧桂园的房子，感觉还行。但之前碧桂园负面新闻很多。个人就有很多的顾虑，您是怎么看的，碧桂园的房子刚需可不可以选购？
回答：碧桂园一直存在质量问题。与它的模式有关。
高周转，行业最快的周转速度，速度快就要抢工期，一抢就搞些不按正常进度的施工技巧，
比如混凝土没干透就开始下一环节施工，比如多个作业面同时施工造成质量监控不同步等等，抢工期就连续加班，就会精力不集中等等，
都是导致施工过程中存在质量问题的原因。
操盘团队以任务为导向，完成了有行业内最高的奖金，完不成，下岗走人。
高压下拼了命地去完成任务，去促成高周转。
一个环节糊弄一个环节，层层下来，操盘团队心照不宣，只要能糊弄着项目顺利交付，清算，拿到奖金。
问题爆发在哪个环节算谁倒霉。
房子质量哪家房企都存在，负责任的房企出问题的概率低，在碧桂园，买到没有问题的房子和中彩票机率差不多。
提问：你好房神，在甘孜州工作，想在成都地区买房，不是成都户口，能否用住房公积金？成人自考本科是否可以？如果要迁户口，需要哪些条件？谢谢告知！
回答：你好，根据现在的政策，成都买房你没有成都户口，是需要连续缴纳两年社保才能拥有购房资格的，你自考的本科是不能直接入户成都的，所以你这边要是想成都买房可以先选择找机构给你把社保给挂靠起，反正这个也是需要两年的时间。
提问:房神,为什么统计局发布的70个城市的统计数据比我们感知的要低，比如上一轮涨幅感觉翻倍了,但是统计局数据新房二手房才涨了40%左右。
回答：各种类型房子，市区郊区，涨幅是不一样的。青白江都江堰老房子就没怎么涨，拉低了成都涨幅。
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