天气虽热，挡不住房博士探盘的步伐。从西安市第94批备案价公示开始，西安主城区高性价比楼盘频出，怎么选，如何挑？365房博士购房指导交流群活跃非常，本期房博士探盘去到了旭景清园、紫薇东进，为各位有需求的买房人带来新鲜热乎一手资讯。
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旭景清园
项目项目位于经开未央路地铁2号线城市运动公园站D出口向北100米，占地约66亩，总建面约29万㎡，共16栋楼，容积率4.69，绿化率35%，分两期开发。
一期4-8号楼共800户，已经售罄并且陆续交房入住；二期共963户，小区内部配建约2500平米的吉德堡双语幼儿园，外围配套有5000平米社区底商，车位共2277个。
项目将推二期10#高层（34F）已经备案，面积区间为84-112㎡，毛坯均价12212元/㎡，2梯5户，320套房子，2个单元，目前正在办理预售证。
小区内部幼儿园已经建好，现在作为售楼部接待客户用，前往售楼部需要从小区面向凤城十二路的北门进，南门面向凤城十一路，目前还在施工中，南门与保利拉菲公馆一路之隔，而本次要推的10#临凤城十一路。
从北门进入旭景清园，门口2名安保，进入必须登记，把控还是严格的；社区环境较好，绿化还是不错的，最大楼间距在55米，已经有部分业主入住。
项目周边
教育方面：据了解，已经交房的一期划分的是经开五小；二期由于还未交房，划分学校待定。附近还有西安高级中学、西航二中、西航三校等学校。项目自带一所幼儿园。
交通方面：从小区南门向南沿着未央路步行约500米到达地铁2号线运动公园站；向北去北客站或是未来换乘13号线去机场都是比较方便的。周边公交线多600米范围内有5个公交站，可以乘坐170路、727路、509路、泾渭定制公交1号线等。
商业方面：周边入住的成熟小区多，配套设施丰富，附近多商场，到大融城和熙地港约2公里，到海博广场约951米。
休闲公园：旭景清园周边公园有城市运动公园，距离大约有1.5公里，距离渭滨公园1公里，距离开元公园795米。
说说开发商，旭景清园开发商是陕西星火实业集团。陕西星火实业集团有限公司始建上世纪90年代初期，总注册资金1.2亿元，资产规模40亿元，拥有在册职工1000余人。
旗下拥有西安星火地产开发有限公司、西安环西建筑工程有限公司、陕西星火物业管理有限责任公司、西安归海云迪资产管理咨询服务有限责任公司等多家控股子公司，逐步形成了以房地产开发、能源科技、能源开发、农林科技为主要业务经营板块，涉及建筑、装饰、物业管理、商业运营于一体的集团化运营格局。
先后成功开发建设了旭景名园、旭景碧泽园、旭景兴园、旭景新港、旭景崇盛园及旭弘家园等旭景系列力作。
项目不利因素
旭景清园北门有一个垃圾压缩站，夏天味道还是挺大的；但据了解，北门并不是小区的主大门，未来凤城十一路修建好后，南门将是主要出入口；目前推出的二期距离北门也有一段距离，主要是一期业主受影响较大。
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紫薇东进
项目位于西安市新城区含元路北侧，八府庄路北端。总占地224亩，分四期开发，一期、二期、三期已售罄，项目四期占地66亩，容积率2.86，绿化率38%，一共7栋住宅，共1085户，车位比为1：1，车位数1050个。物业为紫薇物业，物业费1.50元/㎡·月。
一期和三期已经交付入住，二期一标段和二标段已经陆续交付。下图为三期的大门。正对面是正在建设的四期。
本次备案的是四期的1#、2#、3#，均是25层，户型47-217㎡，主力户型是85-125㎡，均价10005-10505元/㎡。
85-87平户型图
还算方正，但不是南北通透户型；两面采光，卫生间是暗卫。
91-94平户型
看上去没有85-87平的户型实用；卫生间是暗卫。
109-114平户型
双阳台全明户型，主卧带独立卫生间；但不够方正，拐角比较多。
123-125平户型
项目配套
商业方面：紫薇东进自带底商，附近社区底商均已开业，可以就近满足业主生活所需，多是小便利店、小超市、蔬果店等。目前来看缺少大型的商场。
交通方面：两条地铁线在两侧，距离已经开通的地铁3号线石家街站约1.3公里，距离地铁4号线含元殿站约1.1公里。周边有多个公交站，可以乘坐528路、287路、46路、289路等公交。
教育方面：项目自带一所幼儿园已经开园，自带一所小学交大康桥紫薇东进小学（私立），位于项目一期，预计在今年9月开学。距离八府庄小学443米。
医疗方面：距离西京医院2.5公里，西安北环医院1.9公里；一路之隔的福景家园有社区医药超市。
优劣势分析
优势：
1、占据西安主城区二环内区域，是许多远郊项目所不能比的；
2、交通方便，地铁加持，1.5公里范围内有两条地铁线；
3、项目自带幼儿园和小学，距离公立的八府庄小学也不远；
4、二环内，价格便宜；
5、户型面积段多，可选择性大。
劣势：
1、周边老旧建筑多，街道绿植少，环境一般；
2、附近缺少大型商业配套；
3、户型设计一般；
4、2010年拿地，产权已过9年。
房博士说
由于还未取预售证，旭景清园户型图暂时不能对外公开，但根据往期户型图以及在售楼部看到的户型图判断，旭景清园户型能比紫薇东进户型好一些。另外，旭景清园距离地铁更近，周边环境、居住品质更好，同为毛坯房，但旭景清园比紫薇东进贵一些也不是毫无道理。
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